Nákup pozemku pod chatou, dom

Následný predaj pozemkov so zlou geológie - obvyklá vec. Nepriaznivé plochy sa nachádzajú v chatovej obci. Áno, stavitelia vždy nájsť riešenie, je to naozaj môže byť veľmi drahé. Preto je nákup pozemkov - je problém, ktorý je potrebné liečiť s veľkou opatrnosťou.

nedodali pôda

Problém, ktorý sa stane v starej záhradníctve a na chate - rozpor vo zvolenej krajine oficiálne dokumenty, ktoré preukazujú. Pôvod tohto problému môžu byť rôzne, ale výsledok - jeden: budete bohužiaľ nedodali pôdy. Ak začnete merať vlastníctva pásku, pri dodržaní najbližšieho stĺpika (tak často) - je možné robiť chyby. Koniec koncov, budete musieť vziať do úvahy terén a bez špeciálneho náradia, ktoré sa používajú inšpektormi, to jednoducho nebude fungovať. Avšak, hrubý rozpor pravdepodobne nájsť a požiadať predávajúceho otázky v tomto ohľade. Pokiaľ hovoríme o ktoré už boli vypracované poli, kde sú susedia neustále zvládol svoj majetok a pozemky, ktoré sú predávané, Pre zostal dlhú dobu opustený, pravdepodobnosť, že plot stojí prakticky na vašom území, je oveľa vyššia, priemer.

V prípade, že predaj prebieha v novom poli na základe predbežných dohôd a pozemkov Pozemky boli znížené voľným okom, môže sa stať, že hranice svojho územia koná priamo v centre road. Tiež sa občas stáva: spustí vlastníka webu zasadiť stromy a rastliny sú základom, a odborníci sa zrazu dozvie, že sa dostal do úplne cudzej krajine. Za rozumnú kandidáta pre majiteľov domov je tak dôležité pravidlo: nezačnú stavať, aj keď ich nie je možné chápať všetky hranice vybranej oblasti.

Dokonca aj keď všetci hovoria, že odstránenie pamiatok v prírode sa už robí, pretože katastrálne inžinier bude veľmi užitočné: kolíky často prerobený akonáhle experti odísť. Čo robiť s objavom týchto "prekvapenie"? Dohodnúť sa na zníženie nákladov, alebo sa dozvedieť o prípadnom vyriešenie problémov so susedmi. Prinášať vybranú oblasť podľa oficiálnych dokumentov alebo ako verzie týchto dokumentov v súlade s realitou - celkom vážna vec. Bude to vyžadovať veľa trpezlivosti, ale začať s rozvojom územia konfliktu - je zlá voľba.

susedia

Druhý problém - susedia. Nikdy prijať rozhodnutie o akvizícii, nie sú oboznámení so susedmi. Pokiaľ títo ľudia nemajú presne kruh - môžu zničiť celý život. K dispozícii je aj plot nepomôže.

Avšak, hovoríme o susedov, teraz máme na mysli nielen majitelia priľahlých oblastí, ale aj zástupcom miestnych samospráv, rovnako ako jeho najaktívnejších účastníkov a členov. S nimi budete musieť rozhodnúť, náklady na zlepšenie a príspevkových podiel. Môže sa stať, že ste zástancom zimné čistenie komunikácií, verejného osvetlenia, kvalita ciest, účinnú ochranu, ale tiež povedať, že preto, že niečo ide. Pokiaľ hovoríme o predmestské poľa, preferencie je lepšie, samozrejme dať štvrtiny obývaných s trvalým pobytom.

zlá pôda

Tretím problémom - zlá geológia vybraná časť. V našom areáli je - po celú dobu. Požiare, ktorá sa prehnala cez Rusko pred dvoma rokmi, ukázali, že takmer dve tretiny krajiny domácnostiach na rašelinísk. V prípade, že obec bola postavená vždy na bezpečných miestach, na chaty a záhradníctvo, sa tvoril v poslednej tretine minulého storočia, takmer všetci sú na peknú ohňa rašeliny. Sovietska vláda naozaj nepáčilo súkromných vlastníkov, a tak a odviezol do močiare, ako partizán.

Druhou veľmi najhorší prípad - tixotropná íl, ktorý nedrží základne. Keď je investičná výstavba hasičských náchylné pôdy je potrebné vymeniť, a paleta viskózne hliny - venovať osobitnú pilóty, snaží dosiahnuť (alebo dosverlitsya, ak tzv skrutkové pilotov) na normálne pevné látky base. Ale čo robiť, keď to nie je niekoľko metrov a hrúbka multimetra? Stavitelia sú ochotní ponúknuť stavbu základov, ktoré sú schopné odolať každému domu. Avšak, tam je vždy riziko stojí za námahu? Ďalšie vyhotovenia obtiažnom rozvojovej lokality - jednoduchá stavba dom na základovej rafte alebo na skrutkových pilótach. Pravda za ním je nutné neustále sledovať a rozhodne o výstavbe nadácie môže trvať len profesionáli.

Zvláštne hydrogeologický prieskum - to je dosť drahé, si ju na javisku nákupu na webe je užitočné, keď nemáte desať akrov a hektára na majetku. V ostatných prípadoch je lepšie sa pozrieť na základy susedov a požiadajte ich o všetky výsledky vŕtanie hlbokých vrtov a kopať jamy pre špeciálne septikov. Ale to nie je všeliekom: môže sa stať, že jeden pozemok stojí na pevných základoch dobra a okolie - bohužiaľ usadzuje a klesá.

voda

Ďalšou dôležitou témou, ktoré by mali byť prediskutované s susedov - to je voda. Pokiaľ hovoríme o už obývanej plochy s napojením na kanalizáciu a vodovod, najmenším počtom problémov. Avšak, väčšina z cezpoľných využiť studne a špeciálne studne. Budete musieť hľadať iné zdroje okolitej vody, sa dozvedieť všetko o tom, že ukazuje rozbor vody. Najčastejším problémom pre región Leningrad - je mangán, železo a organické nečistoty sú ošetrené špeciálne systémy pre ošetrovanie vody a nedostatok vody - bohužiaľ nemožno vyliečiť.

Všade existujú firmy, ktoré sa špecializujú na vŕtanie a výstavba studní. Ich zamestnanci sú si vedomí miestnej podzemnej vody je lepší ako niekto iný. A ak je dom alebo pozemky, ktoré Vás zaujíma, ale problémy s vodou, potom hovoriť s tými, ktoré ponúkajú tieto služby. Dokonca iv bohatý dosť vody, Leningrad región má suché oblasti, a mnoho prímestských polia sú nútení žiť s dodávanej pitnej vody.

ready-made riešenie

Keď príde na nákup ready domov je lepší čas, než mimo sezónu, aby bolo možné plne zhodnotiť objekt v najextrémnejších prevádzkových podmienok, a to presne zistiť. Budete mať možnosť vidieť, ako sa jednalo o miesto tu obývaný ako rýchlo prehriať dom ochladzuje, či sú cesty vyčistiť.

A ešte jedna vec. Robíme, že ani slovo sa hovorí o číha pre kupujúceho viac právnych problémov, ale sú, bohužiaľ, neexistuje. Na nich môžete povedať takmer akúkoľvek bežnú realitnej kancelárie. Zostali sme na dvoch miestach. Po prvé, aj napriek možnosti uzatvorenia osobitnej zmluvy o kúpe a predaji s následným správnej registráciu vlastníckych práv, dôrazne odporúčame, ak nie ste skúsený realitnej kancelárie, alebo advokát, na vydávanie týchto transakcií notár. Bude odmietnuť dokumenty sú riadne pripravené, a právo predávajúceho spôsobiť pochybnosti. Aj v prípade, že sprostredkovateľ alebo proxy v reakcii na vašu veľmi naliehavú žiadosť, aby vám predstavil vlastník odmietne - pohľad na inom mieste alebo doma. V predaji na základe plnej moci - to je prípad, keď sa môžu tiež objaviť mnoho nástrah. Pretože nie sú tam žiadne také dohody, ktoré nemôžu byť zrušené alebo výzva.

Kupujúci pozemkov Zaujímavý

Čo presne by mali vedieť pri kúpe nehnuteľnosti v prírode?

Sú všetky hraničné oblasti vyhlásená v oficiálnych dokumentoch? Ak tomu tak nie je - existuje osobitný dôvod, prečo hovoriť o znižovaní cien.

Majú byť v rozpore s vlastníkom právneho SNT alebo chatovej neziskové partnerstvo, susedov? To bolo spoznať z prvej ruky: je potrebné vyžadovať osobitné odkaz na doske. Môže sa tiež stať, že predávajúci sa nezúčastnil náklady, ktoré sú spojené s výstavbou vedenia, cesty, dodávky vody.

Je tam elektrina, nie sú tam žiadne nedostatok výrobnej kapacity? Dohoda s energetickými predaja spoločnosti pre spotrebiteľov, musia byť predpísaná pridelenú kapacitu, ako aj možnosť ich zvyšovania. Ak nie je doteraz elektrifikovaná poľa, zistiť o svojich plánoch elektrifikácia v miestnom dodávateľom energie. Stožiare s drôtmi v tomto prípade nič neznamená: Koniec koncov, oni mohli len v rezerve.

Ako sú rôzne problémy na živobytie obce (údržbu ciest, odvoz odpadu, odvodňovacích prác, bezpečnosť), a aký druh súm, ktoré nalieva? Do obývajú prímestskej rad zime, či už je dostatočne chránený v zime? Či už čisto miestnych komunikáciách, či môžete ľahko riadiť na vybrané lokality v ťažkom období na jar off-road?

Kde presne vziať pitnú vodu? Je to prijateľné kvality? Je tu dobrá blízkosti vrtov a studní, aké sú ich hranice? či analýza vody bola vykonaná a aké druhy znečisťujúcich látok sú v ňom odhalil? Aké typy pôd na pozemku?

Hodnotiť je nevyhnutne vyžadujú špeciálne geologický prieskum. Aby však bolo možné znížiť pravdepodobnosť chyby je možné, ak je vybraný pozemok, aby sa záhradné vrtáka séria Jamky, do hĺbky 2 m, a to, aby aspoň hrubý posúdenie na povahe pôdy (piesok, rašelina, íl) a úroveň výskytu podzemných vôd.