Balíkové možnosti pre stavbu rodinného domu

Po prvé, môžeme povedať zásadnú etapu, ktorá začína bytová výstavba – sediaci. Samozrejme, môžete sa spoľahnúť na realitných kancelárií, ale tam, kde je záruka, že ich návrhy splní vaše požiadavky? Koniec koncov, na správny výber závisí na:

• Koľko peňazí bude musieť investovať do výstavby a terénne úpravy pozemku.
• Vykonávanie architektonických riešení budúceho domu.
• Spochybniť právo na vlastníctvo a ďalšie.

Preto každý, kto bude mať svoj vlastný dom, musí poznať všetky nuansy výberu pozemkov pre výstavbu.

Kritériá pre výber lokality pre výstavbu rodinných domov

Kde začať? Ak chcete zistiť o určitom mieste, mali by ste dávať pozor na nasledujúce charakteristiky jej:

rozmery

Nezabudnite, že pre ľahkú orientáciu na stavebné práce, stavebníctvo, pomocných zariadení, záhradné zariadenia, tesnenia a ďalšie externé komunikáciu. Požadovaný priestor. Odporúča sa zvoliť šarže na základe výpočtu 1:10. To znamená, že za domom oblasti 100m2, že je žiaduce získať 10 hektárov pôdy.

prízemný

Charakteristiky pôdy v oblasti závisí od typu domu nadácie, a preto hodnota celej budovy. Ale nie úplne opustiť krajinu kvôli chudobné pôdy. Vždy je možné ju nahradiť, alebo vyberte príslušný základ vo vývoji projektu.

podzemných

Úroveň ich výskytu má vplyv na možnosť zaplavenie pivníc a územia pri povodniach. Ak sú fakty potvrdzujú záplavy, napríklad po rozhovore so susedmi alebo vykonávané výskum je potrebné vyčleniť časť finančných prostriedkov v rozpočte k prístroju dobrý odvodňovací systém a hydroizolácie budov.

• Ecology. No, ak sa vedľa miesta nebudú ciest, skládok, priemyselných objektov.

Navyše na uvedené je nutné považovať: infraštruktúra (dostupnosť, kvalita ciest, nemocníc, škôl, obchodoch a podobne), pripojenie k internetu, televízie, ak je to nutné, potom telefónnej linky ( "home telefón ").

komunikácia

Aká by mala venovať pozornosť:

vodovod

No, ak sa môžete pripojiť k zdieľanej, kolektívneho zásobovanie vodou. Ale potom sú tu aj nevýhody, ako je slabý tlak, a to najmä v lete v masívnom zavlažovacieho obdobia. Zvyčajne sa táto otázka rieši vŕtanie studní. Je potrebné vziať do úvahy umiestnenie hĺbka vody a pôdnych vlastností, ktoré ovplyvňujú náklady na vŕtanie.

kanalizácie

Problém je vyriešený zaťahovací zariadenie septik. Problémy môžu nastať len pod podmienkou tesné umiestnenie nádrže (150 metrov). V tomto prípade, SES vyžadujú spoľahlivé organizácie kanalizácie (drahšie) odpadovej vody, aby sa zabránilo vstupu do krajiny.

Elektrické napájanie

Otázky v tejto časti, kde sa nachádza rozvodňa a koľko kilowattov je pridelené pre spotrebiteľov doma?

Osobitná pozornosť je venovaná prívod plynu. Jedná sa o najlacnejší zdroj energie, takže v prípade, že ďalšie diaľnice prechádza, je možné pripojiť (aj keď vezmeme do úvahy ďalšie finančné náklady), to je veľké plus.

právne aspekty

Pred nákupom pozemkov je dôležité, aby starostlivo skúmať všetky titulných dokumentov na ňom. Uistite sa, že nie:

• Zabavenie, napríklad pre dlhy voči banke.
• Collateral - často pôdy využívanej ako zabezpečenie pre úverové operácie.
• Dlhy na daňových a ďalších regulačných orgánov.
• Vecného bremena - obmedzené právo na užívanie. Pozoruhodným príkladom je správnym smerom, po zemi.

Ďalej sa odporúča, aby objasnila otázku priechod mapovanie. Tento postup definuje hraničnej oblasti s dokumentovanie výsledkov, ktoré je povinné v súlade s článkom 261 Občianskeho zákonníka. Pokiaľ tento doklad chýba, obráťte sa na organizáciu hospodárenie s pôdou (licencované) vykonávať mapovanie. Tento postup sa najlepšie vykonáva na náklady predávajúceho.

Zástavy, zástava, nevoľníctva dlhu, no jasne definované hranice - to všetko môže spôsobiť odmietnutie registrácie, alebo oveľa horšie, spochybnenie vlastníckych práv na súde.

Individuálne bývanie, SNT, DNP, LPH - čo si vybrať?

Pre mužov prvýkrát čelí voľbe miesta všetkých vyššie uvedených len banda listov. V skutočnosti - tento druh pozemky triedené podľa zamýšľané využitia pôdy. Dosť dešifrovať skratky a všetko je jasné:

• SGF - nie ten druhý, pretože individuálnu bytovú výstavbu.
• SNT - záhradné nezisková partnerstva.
• Skrytím DNP - chata neziskové partnerstva.
• LPH - pre podpornú poľnohospodárstvo.

Každý z týchto typov stránok majú svoje špecifiká, výhody a nevýhody. Z tohto dôvodu je nutné pochopiť, podrobnejšie v tomto ohľade.

SGF

O rozlúštenie je zrejmé, že sa jedná o najvhodnejší pre stavbu domu pozemku. Jeho výhody patrí:

• Existuje právna alebo ako sa hovorí "polícia" adresa. To je obrovské plus, ako príležitosť k hladkej registráciu.
• Tvorba daňového odpočtu.
• Obecné úrady poskytujú také miesta spojením infraštruktúry dopravná liek (nemocnice, lekárne, kliniky), vzdelanie, cesty (a oni by mali čistiť zimu), obchody atď

Ale tam sú niektoré tienisté stránky vlastného bývania, a to najmä, medzi ne patria: vyššie náklady na pozemok, že je potrebné harmonizovať projektu domu (architektonické "excesy" nemôžu dovoliť), obmedzenia veľkosť pozemku.

SNT, DNP

Tieto dve kategórie majú jemné rozdiely. Podľa právnych predpisov, ktoré sú určené pre výstavbu víl a záhrad zariadení. Avšak, to je DNP a dnes CNT často používajú pre výstavbu rodinných domov, pretože ich hodnota je atraktívny. Hlavné nevýhody sú nasledujúce:

• Zložitosť registráciami konštrukcie.
• Problémy s komunikáciou. Oveľa ťažšie na akumuláciu vody, plynu, elektriny. Samozrejme, je tu elektrina, ale pre zvýšenie kapacity až do požadovaného, ​​pomerne náročná úloha.

Pre registráciu trvalé bydlisko v dome potrebuje tráviť svoj preskúmať súlad s platnými normami bytového práva, a potom použiť k súdu. Na základe kladného rozhodnutia môže byť predpísaná. Takéto prípady nie sú ojedinelé, a v poslednej dobe sú však obrovské.

LPH

Ak je pozemok nachádza mimo mesta, pre stavbu domu je nevhodné. Avšak, pozemky vnútri hraníc obce, nie je moc odlišný od SGF. Na tejto zemi, môžete si vybudovať štruktúry zodpovedá plánovacích predpisov / noriem a nahrať ich na spoločnom základe.

Registrácia web

Postup registrácie je povinná iba vtedy vydal osvedčenie o vlastníctve pôdy. Samotný proces je úplne transparentné. Miestne pobočka registrácia FS štátu musí predložiť nasledujúce dokumenty:

• Aplikácie a cestovný pas (občiansky preukaz).
• Katastrálne pas. Ak tomu tak nie je, je potrebné vyžiadať u miestneho Rosreestra, vykonať mapovanie v prípade potreby.
• Právne dokumenty - v tomto prípade zmluva o predaji.

Počas mesiaca sa uskutočnila právne preskúmanie dokumentov, ich skutočné vlastnosti zodpovedajúcu časť, po ktorej sa uvádza v registri a dostanú certifikát.

Pre váš odkaz. Na stránkach môžu byť vydávané ako vlastníctvo: podrážky, akciové (akcie medzi vlastníkmi distribúcia) alebo spoločne (v tomto prípade je podiel nie je definovaný).

Ako sme museli urobiť výber krajiny nie je ľahké. by nemal ponáhľať, aby ho kúpiť, je lepšie skontrolovať a overiť správnosť svojho rozhodnutia.