Ako kúpiť chalupu, aby vám ju neodniesli: odborné poradenstvo
Notár Olesya Pershina láskavo súhlasil so zodpovedaním mojich otázok týkajúcich sa nákupu predmestských nehnuteľností v záhradníckych a záhradníckych združeniach. Rozhovor sa ukázal ako užitočný, ale objemný, preto zverejňujem užitočné rady po častiach - v každej štyri dôležité poznámky.
Olesya, aké je podľa teba hlavné pravidlo pri kúpe letnej chaty?
Podľa môjho názoru je najdôležitejším pravidlom nákup letnej chaty a akejkoľvek predmestskej nehnuteľnosti iba priamo od majiteľa - nie „na základe plnej moci“, nie „prostredníctvom notára“ alebo „realitnej kancelárie“, ale iba priamo.
Pravdepodobnosť, že dohoda bude zrušená, je teda minimálna.
Tu je jeden z dvoch dokumentov, ktoré vám musia predajcovia poskytnúť:
- Osvedčenie o vlastníctve; Výňatok z USRN;
Existujú situácie, keď sa rovnaká dača predá dvom (alebo trom) rôznym kupujúcim. Ako sa to stalo?
Schéma je jednoduchá: predajca vám zobrazí výpis z USRN, ktorý bol urobený povedzme pred mesiacom. Dokument sa javí ako „čerstvý“, ale počas tohto mesiaca sa predajcovi už podarilo daču predať niekomu inému a výpis zostal v jeho rukách.
Výkon: nezabudnite si objednať výpis z USRN, ak ste sa o stránku starali. Dôveruj ale preveruj!
Čo ešte môže zabrániť kúpe / predaju chaty?
Častejšie nebol získaný súhlas od manžela / manželky s predajom parcely (koniec koncov ide o spoločne nadobudnutý majetok). V takýchto prípadoch Rosreestr odmieta zaregistrovať právo na nehnuteľnosť.
Čo by ste ešte poradili začínajúcim letným obyvateľom?
Ak kupujete pozemok bez právnika, vyhýbajte sa ľuďom predávajúcim chalupu na základe splnomocnenia. V 70% prípadov sú falošné a peniaze im nevrátite.
Ak chcete pokračovať, prihláste sa na odber kanála!