Ako si vybrať organizáciu pre stavbu domu. Ako podvodníci fungujú
Začneme výber dodávateľa.
Výber spoločnosti, ktorá splní vaše stavebné fantázie.
Existuje toľko firiem, ktoré ponúkajú celú škálu stavebných služieb, že výber dodávateľa je možno najťažšou etapou pri uskutočňovaní vášho sna po vytvorení samotného projektu. Úrady snažiace sa z vás vysať všetku krv, t.j. vaše peniaze sú ako kone na tele opitého dovolenkára v blízkosti rezervoár, ktorý sa chce len zahryznúť do... vašej peňaženky a všetko bez stopy vysať, t.j. oberať ťa o všetko svoje úspory. Takýchto stavebných úradov je veľa. Prvá spoločnosť, ktorá s nami podpísala zmluvu na stavbu domu, sa nachádzala na území stavebného trhu Mytishchi.
Prvá rada. Keď sa dozviete, „odkiaľ je les“, s uvedením zoznamu mnohých miest a regiónov Ruska, potom smelo zatvorte dvere kancelárie za sebou, pretožeTáto spoločnosť nemá vlastný les. Ak ste však boli presvedčení, že sú najlepší, a pochybnosti ešte neboli rozptýlené, požiadajte o výpočet navrhovaného domu, uzavrieť zmluvu a ísť domov vykonať výskum, nájsť podobné firmy a porovnať podmienky zmluvy a ceny.
Mnoho kancelárií na sezónu, keď sa všetko začína budovať, prijíma ľudí ako „hľadajúcich“ dodávateľov, komu je možné zveriť trochu peňazí, na vyrovnanie s robotníkmi a na nákup materiálu: dosky, kovanie, cement. Zainteresovaní správcovia: susedia v dedine, spolužiaci, bývalí porazení, spolužiaci a ďalší ľudia, ktorým môže byť zverená preprava pomocných pracovníkov a spotrebného materiálu.
S dvoma takými falošnými kanceláriami sme sa stretli aj v prvej etape výstavby - výstavba základu.
Mytishchinskaya "Rohy a kopytá" s nami podpísali zmluvu, dostali zálohu a pripojili ju k stavebnému projektu ...
Bruise a Gudgeon.
Na miesto dorazil tím dodávateľov.
Takže prvá postava - „neviditeľný predák“ našej stavby v akomkoľvek vzhľade sa zmestila do popisu „vyzerajúceho“ a vzhľadu - Bruisea. Sinyak bol v skutočnosti zástupcom spoločnosti dodávateľa, ktorá mala dodávať gastrobitery (bieloruský Taliban) a spotrebný materiál materiál: dosky na debnenie, výstuž pre základ a ďalšie vybavenie na začatie prvej etapy výstavby domu - stavba nadácia.
Muž, ktorého som nazval Bruise, bol tenký, zamrznutý, príliš starý vek opakovania, bez najmenšej plakety na mozgu, s čiernym okom a veľmi pokrčeným vzhľadom. Dojem bol taký, že posledný objekt zanechal nevľúdne a predchádzajúci klient ručne objasnil, čo si myslí o kvalite prípravných prác, ktoré on a jeho tím staviteľov Tvorba.
Prvýkrát sa modrina objavila na telefóne v deň, keď mal tím doraziť, aby postavil základňu. Nikdy sa nesnažil namáhať mozog, a to ani v deň, keď bolo potrebné pozrieť sa na mapu a objasniť polohu obce, kde bude stavba, ani v dňoch, keď prebiehali práce. Nešpecifikoval umiestnenie nášho webu, hoci adresa je uvedená v zmluve, išiel za odbočkou na úsek dlhší ako 50 km., až potom sa ešte rozhodol zavolať nám a objasniť našu skutočnú adresu. Bruise dokázala obísť všetky orientačné body vyznačené na mape. Po telefonickom vysvetlení, že zmeškal a že je potrebné otočiť sa a vrátiť sa do východiskového bodu, urobil o hodinu a pol neskôr volal znova z trate, opäť minul odbočku a snažil sa „cítiť“, aby stále našiel nás. Po trojhodinovom putovaní po ruských cestách sa Sinyak nakoniec rozhodol použiť mapu okresu. Rozhodli sme sa s ním stretnúť na križovatke všetkých ciest, aby sme ho zachytili na ďalšom vyhľadávacom okruhu. Vo výsledku sme spoznali diváka.
Neviditeľný majster priniesol pár pracovníkov z Bieloruska, niekoľko dosiek na debnenie a časť výstuže pre základňu. Dosky, ktoré priniesol späť polovicu odhadu, a robotníci nemali so sebou ani jeden nástroj, okrem matracov s vankúšmi a túžby ísť hneď spať.
Bruise som už nikdy nevidel, aj keď stopy po jeho vzhľade na stavbe sa párkrát prejavili.
Výsledkom bolo, že v našom starom dedinskom dome zostal žiť a pracovať tím dvoch ľudí z Bieloruska. Na naše prekvapenie - nie pitný, chytrý, upravený a svedomitý, bez vydierania a hohlyatsky mazaný.
Malá rada. Dôveryhodné vzťahy by sa mali budovať s pracovníkmi, a nie so zástupcami dodávateľa, pretože iba pracovník vám povie, čo vám mohlo chýbať kvôli vašej neskúsenosti, ako je napríklad ventilácia nadácia. Príprava debnenia s vetracími otvormi pre pracovníka po dobu 5 minút a často si jednoducho nepamätajú vetranie základu počas výstavby. To jednoducho neviete a pracovníci nepotrebujú nič - prečo zbytočné pohyby?
Mimochodom, malý odporúčací trik.
Ak vás pracovníci ako pracovníkov oslovia a chcete ich povzbudiť, urobte v každom prípade niečo pre to, aby vaša vďačnosť fungovala do budúcnosti, nechajte ich zarobiť si peniaze navyše.
Existuje veľa príležitostí: postaviť základňu pre grilovanie, rozbiť starý plot, opraviť bránu, vyrovnať pozemok - všetko, za čo môžete zaplatiť, aby ste neurazili pracovníkov. A máte z toho úžitok a skrytú príležitosť na povzbudenie. Požiadajte ich, aby vykonali prácu tak, aby peniaze, ktoré im poskytnete, boli stimulom pre dobrú prácu na hlavnom mieste a bez ďalších vzájomných záväzkov.
Druhý typ, ktorý sa objavil namiesto Bruiseho, bol predák pre základy. Dal som mu meno Gudgeon.
Mal som dojem, že túto chelu, Pescari, si objednal majiteľ stavebnej spoločnosti z jeho kolektívnej farmy, kde bol Pescari jeho susedom v dedine.
A v súvislosti s problémami, ktoré sa už vyskytli, mám so zmluvnou organizáciou (nezačatie práce, nie celý rozsah stavebný materiál), potom môj postoj k spoločnosti Bruise, ako zástupcovi dodávateľa, mierne povedané, bol negatívny. Modrina so všetkým svojím vzhľadom mala vyrovnať vzniknuté nedorozumenie, t.j. Gudgeona priťahovala pacifikujúca sila tvrdohlavého klienta.
Gudgeon bol nadpriemerný rast, nebol chorý, s nánosom piva pod hrudníkom, kde zmodreli neobratne nabodnuté kresby z kriminálneho sveta, čo naznačuje účasť Pescariho v tejto kategórii "Muži". Ruky sa nerozlišovali podľa elegancie reči. Aj keď rukami, klobásami z prstov hovoril jasnejšie ako zvuky, ktoré vychádzali z jeho hlavy. Prsty s nejasnými pomliaždeninami od signatárskych prsteňov vo väzení, ktoré zjavne neboli vyrobené na slobode, potvrdili krvilačný príbeh jeho mladíka na pódiu.
Možno by na inom mieste mohol vzhľad Pescariho a jeho sľubov nejako ovplyvniť môj ďalší postoj k stavbe a k dodávateľovi ako celku, ale to zjavne nefungovalo. Bolo jasné, na čo bola táto textúrovaná osobnosť zameraná, áno, áno, presne kvôli tomu, aby ma tento obraz upokojil.
Účel návštevy Pescariho na stavenisku bol pre neho definovaný ako obrazne povedané upokojenie klienta, aby sa klient nestal nadržaným. Ale vzhľad tohto obrazu Pescariho, modrého od tetovania a stiahnutého žalúdka od piva na stavbe, sa mu nepodarilo dosiahnuť. Možno by to na niekoho zapôsobilo, ale bolo mi to smiešne a budúcnosť mojej stavby bola čoraz nejasnejšia.
Gudgeon začal aktívne hľadať cement na vyplnenie základov. Nakúpil všetky miestne „z ruky do ruky“ a začal volať organizácie, aby hľadali lacný betón. Keď ho omrzela rovnaká cena a dodacie podmienky, povedal, že (OH) považoval nákup betónu za 3350 rubľov za kubický meter za drahé. Potom Pescari rozhodol, že robotníci ručne lopatujú betón pod základom. Tu som na pozore. Snažil som sa mu vložiť do hlavy pivo, že do troch dní vyprší dátum spotreby prvej etapy zmluvy a že môžu spustia sa dažde, ktoré ovplyvnia kvalitu základu, odpovedal, že mu na dažďoch nezáleží, a sám po kolená v blate betón. Jeho rozprávky ma neuspokojili. Krátko, ukrutne a kategoricky som poukázal na termín položenia základu a zložil telefón.
Och, prečo Gudgeon. Jeho správanie mi pripomínalo rozprávku Saltykov-Ščedrin, kde sa Gudgeon považoval za pána rieky.
Prečo som hovoril o týchto dvoch typoch tak podrobne, pretože sú to práve ľudia z kancelárie, ktorí by mali šetriť peniaze svojim majiteľom. A keďže podľa ich koncepcií je práca, ktorú musia vykonať, veľmi významná (dodávka materiálu a pracovníkov do objektu), a za to sú platení veľmi málo peňazí, potom druhým cieľom ich kontaktu so zákazníkom je minimalizácia nákladov, ktoré boli určené dohoda. Medzi ich povinnosti patril nákup spotrebného materiálu a betónu. A ak betón stojí 3 300 rubľov na meter kubický, dosky sú úplne lacnejšie, tak prečo si zákazník nekúpi polovicu dosiek pre základ a betón triedy 150 namiesto M300, čo je polovičná cena. Zákazník je prísavník - ale výkonný umelec, t.j. majiteľ spoločnosti nikdy nebude vedieť, kde a koľko peňazí sa minul.
Výsledkom bolo, že napriek tomu bolo debnenie napriek tomu namontované na polovicu, prišiel vyšší manažér spoločnosti, ktorý rýchlo a bez bremien objednal betón v miestnom závode. Pravda, ani tu by sa to bez ruštiny nezaobišlo. Manažér prišiel z továrne a nasadol do svojho auta čakajúc na príchod mixérov. Tých. neobťažoval sa sledovať naloženie roztoku v závode, nečakal, kým autá opustia závod. Vďaka tomu prišli autá napoly naložené, bez vody a na konci denného svetla.
Už ma neprekvapilo, že chýba pár kociek riešenia. Vedúci išiel do miestneho obchodu, kúpil 10 vriec cementu, každý po 250 rubľov (ukázalo sa, že tona betónu ho stála 5 000 rubľov). Je dobré, že na mieste bol piesok, alebo dokonca pre piesok by ste museli ísť ďalej. A Taliban z Bieloruska do 5. hodiny ráno roztok ručne miesil a vylial základ. O 5 ráno robotníci zoskočili a ponáhľali sa do svojho Bieloruska, tk. týmto dňom platilo tranzitné colné vízum na vstup autom do Ruska.
Keď sa nalial základ, debnenie sa plazilo, t.j. praskla roztokom. Naliehavo vyrazili kliny, aspoň trochu upravili vonkajšie roviny základu. Debnenie bolo urobené lenivo, s medzerami, z ktorých sa injektážna hmota ľahko vypukla a zostali po nej vypuklé pruhy. Ale o všetkých týchto „maličkostiach“ sa dalo uvažovať až po mesiaci, keď odstránili debnenie. Samozrejme, natáčali aj ďalší pracovníci, trochu odlišní od predchádzajúcich predstaviteľov úradu - Pescari a Sinyak. Ako sa neskôr ukázalo, išlo o obyvateľov tej istej dediny, v ktorej bol registrovaný vlastník spoločnosti.
Pracovníci na mieste žili mesiac, nedokázali vytvoriť ani zdanie práce. Išli sme nazbierať huby a ísť na ryby. Oddýchli sme si. A materiál nebol a nebol.
Prečo také podobnosti? Veda.
1. Mali by ste monitorovať hnojovicu, ktorú kupujete v továrni, počnúc váhami, kam idú stroje pred naložením a pri odchode po naplnení mixérov.
2. Na posúdenie firmy je možné použiť zamestnancov. Táto firma bola nádherne postavená pyramída. Viac podrobností neskôr.
Aká je teda skvelá schéma tejto spoločnosti.
1. Kancelária spoločnosti a často viac ako jedna adresa. Dobre vybavené. Veľké množstvo dokončených projektov. Odporúčania a rady pre stavbu vášho budúceho domu. Trpezlivosť z ich strany korešpondencia, zvonkohry a rozhovory. Úplatky za prístup k klientovi.
2. Cena stavby je celkom prijateľná, možno aj o niečo lacnejšia ako v iných spoločnostiach. Nie je to nedôležitý faktor.
3. Podľa vášho výkresu poskytuje špecialista kompletný projekt s rozložením konštrukcie na 12 listoch. Krásne vyzerá aj 3D obrázok samotného domu, ktorý je priložený k projektovej dokumentácii. Je presvedčený o spolupráci s nimi, pretože v prístupe k plneniu povinností je cítiť profesionalitu.
4. Dohodu, ktorá je s vami uzavretá, je možné zmeniť a doplniť, ak si všimnete nejaké nepresnosti v povinnostiach strán atď.
5. Podmienky práce sú jasne stanovené. Pri návrhu na predĺženie doby platnosti zmluvy z 55 dní na 100 dní existuje kategorická námietka, že 55 dní je presne obdobím od začiatku kladenia základov do dodania domu. A toto obdobie je určené skúsenosťami z výstavby a nikdy nebolo prerušené.
6. Kompetentné zapojenie za platbu. Harmonogram platieb podľa dohody vyzerá štandardne, ale ...
6.1. Záloha - 10% z hodnoty zmluvy.
6.2. Platba za prácu vykonanú pri inštalácii nadácie. Náklady na založenie.
6.3. Platba za guľatinu a stavebný materiál pri dodaní vo výške 50% hodnoty zmluvy.
6.4. Platba, vyrovnanie, po podpísaní preberacieho listu objektu.
Podpísali sme zmluvu, ktorá bola zmenená a doplnená v súlade s platnými zákonmi na ochranu spotrebiteľa. Robíme zálohu. Stavbári dorazili v dohodnutom čase. Ale oboznámenie sa s postavami stavebného úradu, vyskúšanie na sebe, t.j. v našom novom domove všetky neprofesionálne riadenie zamestnancov, sme už napätí a znepokojení.
Zaplatili sme za nadačné práce. V určený deň bol na základe zmluvy prinesený guľatina. Tu sa však už stalo niečo, čo zhotoviteľ od objednávateľa neočakával. Odmietli sme platiť za denník, pretože objem dodaných materiálov nezodpovedal jeho množstvu.
Robotníci sa snažili niečo urobiť, ale prinesený materiál jednoducho neobsahoval prvé koruny, bez ktorých nebolo možné nastúpiť do práce.
Nebudem vás nudiť novými podrobnosťami, ale zhrniem všeobecný stav veci. Dodávateľ nesplnil zmluvu včas. Utrpeli sme straty vo výške nákladov na dve nadácie. Suchý zvyšok na webe má základ a určité množstvo guľatiny, čo nestačí na spustenie stavby, ale celkom dosť na stavbu dobrého veľkého uzavretého altánku 6X6 (ktorý sme postavený).
V tom roku bola stavba uzavretá. Nebol materiál, ani robotníci. Podali sme žalobu.
Súd sme samozrejme vyhrali. Presný rok sa stratil pre stavebné a súdne pojednávania. Výška „exekučného titulu“ presahuje presne trojnásobok vzniknutých priamych materiálnych strát.
Čo takto tento? Rohy a kopytá stále fungujú. Zmenili si meno, ale nachádzajú sa v rovnakých kanceláriách, na rovnakých serveroch a na rovnakých telefónoch. Stále hľadá prísavníkov, ktorí zložia zálohu, prostredníctvom ktorej zaplatia za predchádzajúce projekty.
Aký je ich zárobok, t.j. kidnyak? Z jeho skutočnej hodnoty tvoria základ pre dve ceny. A začínam naťahovať termíny a tak. Ak klienta toto všetko omrzí, len napľuje túto kanceláriu a začne stavať s ostatnými. Stáva sa, že sa časť stavebného materiálu dováža. Ale podľa nášho denníka putuje z miesta na miesto a registruje búrlivé aktivity spoločnosti. V našom prípade kmeň zostal medzi nami a nami postavil nádherný altánok, zvyšky guľatiny putovali do palivového dreva.