Ako kúpiť byt prostredníctvom viazaného účtu: pokyny krok za krokom!

Dnes sa dotknem veľmi dôležitej témy, o ktorej z nejakého dôvodu vie len málokto - to je kúpa bytu vo fáze výstavby. Počuli ste o účtoch úschovy? Ak nie, prečítajte si informácie uvedené nižšie. Myslím si, že to bude pre mnohých užitočné.

Ako viete, vo fáze výstavby si môžete kúpiť bývanie oveľa lacnejšie ako v už prenajatom dome. Ale takýto nákup je dosť riskantný, najmä v dnešnom nestabilnom ekonomickom prostredí. Mnoho ľudí platilo peniaze, ale nakoniec nedostali byt, pretože developer nemohol splniť svoje povinnosti - dom nemohol byť dokončený, ani nemohol byť skolaudovaný. Dôvody môžu byť rôzne, ale výsledok je rovnaký - kupujúci nedostávajú bývanie, prichádzajú o veľké sumy peňazí, splácajú hypotekárny úver, zostávajú bez majetku.

Nakoniec bola v roku 2019 vyvinutá špeciálna schéma vyrovnania s developerom, v ktorej sa v prípade udalosti ak developer nesplní svoje zmluvné povinnosti, peniaze sa zaručene vrátia kupujúcemu. Toto je zúčtovací systém viazaného účtu.

Čo je to úschovný účet? Toto je účet, ktorý si kupujúci otvorí v banke, kde si developer vzal pôžičku na stavbu domu. Na tento účet kupujúci vloží peňažnú čiastku rovnajúcu sa cene bytu podľa zmluvy. Tieto prostriedky banka zmrazí na viazanom účte. Kupujúci ani vývojár ich nemôžu používať. Peniaze sa uchovávajú v banke, kým sa nedokončí stavba a kým kupujúci nedostane kľúče. Po tom, čo developer prevedie vlastníctvo bytu na kupujúceho, prevedie banka peniaze z viazaného účtu na bežný účet developera.

Ako kúpiť byt cez viazaný účet?

Krok 1. Uzavretie dohody o kapitálovej účasti medzi developerom a kupujúcim, ktorej jedným z bodov bude vykonávanie vysporiadaní prostredníctvom viazaného účtu.

Krok 2. Uzavretie dohody medzi bankou, developerom a kupujúcim o otvorení účtu úschovy.

Krok 3. Prevod čiastky rovnajúcej sa nákladom na byt na viazaný účet.

Dokončenie papierovania a prevodu finančných prostriedkov bude trvať asi 2 týždne.

Čo dáva podmienený účet?

Podmienený účet je zárukou pre kupujúceho. Ak zrazu developer nedokončil dom, nezastavil stavenisko alebo oneskoril uvedenie domu do prevádzky, kupujúci dostane svoje peniaze späť v plnej výške. Kupujúci ich môže stiahnuť z účtu alebo zvoliť iného developera a opäť investovať do kúpy bývania. Bude výhodné spojiť sa s ostatnými držiteľmi akcií.

Čo však v prípade, že bankrotuje nie developer, ale banka?

Táto situácia je možná. Ale odvážim sa vás upokojiť.

Po prvé, vklady až do výšky 10 miliónov dolárov. rubľov sú poistené. Bez problémov sa vrátia vkladateľom. Iba ak hodnota nehnuteľnosti prekročí túto sumu, existuje riziko straty časti peňazí.

Po druhé, nie každá banka si môže otvoriť účet úschovy. Túto službu poskytujú najspoľahlivejšie banky, ktorých bankrot je nepravdepodobný.