Ako nakupovať nehnuteľnosť od súdnych exekútorov za 50 - 70% trhovej hodnoty?

Počuli ste o aukciách, kde je možné kúpiť nehnuteľnosť výrazne lacnejšie ako je trhová hodnota? Napríklad 2 a niekedy aj 3-krát lacnejšie! Takéto nehnuteľnosti sú typicky zabavené vlastníkovi z dôvodu nesplácania dlhových záväzkov. Dnes sa dotknem tejto témy. Ak máte nejaké otázky, opýtajte sa v komentároch, rád na ne odpoviem.

Exekútori môžu skonfiškovať a dať do dražby dva typy obytných priestorov - zaistené alebo zastavené. Zhabaný majetok je uvedený do dražby. Teraz sa konajú online a o účasť môžete požiadať elektronicky. Ak sa chcete zúčastniť, musíte mať elektronický digitálny podpis. Okrem toho budete musieť zaplatiť požadovanú zálohu, ktorá sa v prípade výhry pripíše ako platba za byt a v prípade prehry sa vám vráti.

Cena zatknutých bytov je zvyčajne oveľa nižšia ako hypotéka. Vždy sa však musíte pripraviť na riziká a problémy spojené so zaisteným majetkom. Napríklad ak je tento byt jediným bývaním dlžníka, môžu tu žiť alebo byť zaregistrované maloleté deti atď. Možno spolu s lacným bytom získate zdĺhavé súdne spory, ktoré budú musieť tráviť čas, úsilie a peniaze. zariadení.

Je tu ešte jeden nepríjemný okamih. Až do konca dražby si účastníci nemôžu pozrieť byty ponúkané na predaj. Informácie o nehnuteľnostiach nájdete v dokumentoch a zostavenom popise. Samotný byt však nikto nekontroluje. Preto existuje ryža na nákup „prasa v tyči“. A z vlastnej skúsenosti môžem povedať, že bývanie často nespĺňa očakávania, ktoré sa formovali po preštudovaní všetkých „teoretických“ informácií o byte.

Majitelia zhabaných bytov sa nie vždy správajú primerane. Mnohí z nich nie sú pripravení rozlúčiť sa so svojím životným priestorom, a preto sa snažia čo najviac poškodiť nového majiteľa. Môžu nastať problémy s vysťahovaním majiteľa a jeho príbuzných, môžete čeliť vyhrážkam a útokom. To všetko je riešené prostredníctvom autorizovaných orgánov. Musíte byť ale nervózni.

Okrem toho je možné k takýmto nehnuteľnostiam priložiť kruté zatknutie alebo účty. Pri kúpe bytov od súdnych exekútorov na aukciách si preto vopred odložte určitú sumu peňazí pre prípad nepredvídaných situácií. Bude dobré, ak všetko dobre dopadne! A ak nie, musíte byť pripravení psychicky, fyzicky a finančne.

Napriek všetkým možným problémom je dopyt po bytoch od súdnych exekútorov veľmi vysoký. Cena znížená o 50 - 70 a niekedy aj o 80 percent je veľmi atraktívna, pretože výhody z takéhoto nákupu môžu predstavovať obrovské sumy! Hlavná vec je predvídať všetky riziká, ak je to možné. Pripravte sa tiež na to, že transakcia môže byť v konečnom dôsledku zneplatnená.