Čo je nebytový majetok?
Nedávno som písal o koncepcii „bytového fondu“ a jeho zložkách. Dnes vám poviem, čo je to nebytový fond, aké priestory obsahuje a aké vlastnosti majú.
Objektom nebytového fondu sú nebytové priestory. Nebytový fond je súborom všetkých nebytových priestorov nachádzajúcich sa na území Ruskej federácie. Rozdiel medzi nebytovými priestormi a bytovými priestormi spočíva v tom, že nebytové priestory sú nevhodné na trvalý a prechodný pobyt ľudí, nemožno v nich vykonať registráciu. V nebytových priestoroch je dovolené vykonávať akúkoľvek činnosť, ktorá nie je v rozpore s právnymi predpismi našej krajiny. Činnosť môže mať komerčný charakter na účely dosiahnutia zisku alebo môže mať nekomerčný účel. Vlastníci aj tretie osoby môžu pôsobiť v nebytových priestoroch na základe nájomnej zmluvy alebo nájomnej zmluvy.
Nebytové priestory zahrnuté v nebytovom fonde Ruskej federácie musia spĺňať určité stanovené požiadavky:
- Byť objektom nehnuteľností,
- Mať samostatný izolovaný vchod,
- Nepoužíva sa ako dočasné alebo trvalé bývanie ľudí
- Používa sa na ekonomické, vzdelávacie, obchodné a iné činnosti,
- Tieto priestory musia spĺňať požiadavky požiarnej bezpečnosti, stavebné a hygienické normy,
- Nemal by byť zahrnutý do skupiny havarijných alebo schátralých budov.
Najčastejšie sú nebytovými priestormi samostatné budovy alebo priestory umiestnené v prvých poschodiach budov. V moderných nových budovách sú prvé poschodia okamžite pridelené obchodným činnostiam. Ale v starom bytovom fonde boli byty na prvých poschodiach obytné a teraz sa čoraz častejšie preplánujú na obchodovanie. Nevykonávajte obchodnú činnosť v bytových priestoroch. Preto je potrebné predtým, ako to urobíte, previesť bytový priestor do nebytového stavu. Je preto potrebné, aby priestory spĺňali uvedené požiadavky. Okrem toho je pri opätovnej registrácii stavu bytového na nebytový potrebné vziať si povolenie medzirezortnej komisie, ktorá vykoná kontrolu a rozbor.
Najoptimálnejšie je, ak sa obchod nachádza v prvom poschodí výškovej budovy. So samostatným vchodom z ulice nebudú žiadne problémy. Ale stáva sa, že vlastníci chcú znova zaregistrovať bytový byt v nebytovom priestore na 2 alebo 3 podlažiach. V takom prípade je dôležité, aby sa vo vašich priestoroch nenachádzali obytné priestory.