Správne zdobíme dom: ako sa „nedostať“ na squatter

Memorandum pre majiteľov predmestských nehnuteľností

Zodpovednosť za neoprávnené stavby a rekonštrukcie sa u nás momentálne mení: bol vypracovaný návrh nového kódexu správnych deliktov, ktorý po prvýkrát ustanovuje pokuty aj pre individuálnych podnikateľov; moskovský štátny inšpektorát päťkrát zvyšuje flotilu dronov, ktoré preletia ponad dediny a identifikujú sa nelegálnych stavieb a na Kryme sa všeobecne pripravujú na zavedenie trestnej zodpovednosti za výstavbu bez povolení Dokumenty. Je vidno, že štát berie protestujúcich vážne: je najvyšší čas zosúladiť ich majetok so zákonom a stavebnými predpismi.

1. Ktorá budova sa považuje za neoprávnenú?

Známky neoprávnenej stavby sú uvedené v zozname Občianskeho zákonníka. V preklade z právneho jazyka je to postavená budova

• bez povolenia (alebo oznámenia o súlade);
• na mieste, ktorého zamýšľaný účel alebo VRI neumožňuje výstavbu týchto zariadení;
• v rozpore s územným plánovaním a stavebnými zákonmi a predpismi (najčastejšie problémy s rešpektovaním vzdialeností).

2. Môže sa nepovolená budova zbúrať?

Občiansky zákonník hovorí, že taká stavba «byť zbúraný alebo zosúladený “s územnoplánovacími dokumentmi, územnými predpismi a pod. a na náklady developera, ale vo väčšine prípadov o tom rozhodne súd. A prax ukazuje, že svojpomocne stavitelia sú zvyčajne povinní priviesť budovu v súlade s požiadavkami zákona a je im na to poskytnutý určitý čas. Ak je dom už „v súlade“, práve postavený bez povolení, práve teraz ho možno zaregistrovať pod novú amnestiu Dacha - v r. zjednodušený postup, bez súdnych sporov (týka sa to budov, ktorých výstavba sa začala pred 4. augustom 2018, pred stavba).

3. Čo sa stane, keď je dom „zarovnaný“?

Ak je pozemok, na ktorom je dom postavený, vo vlastníctve, potom „osoba“ nadobúda vlastníctvo.

4. Ako dlho trvá zbúranie budovy alebo jej zladenie?

Rozhodnutie sa prijíma individuálne, ale v nasledujúcom časovom rámci:

• na zbúranie od troch mesiacov do roka;
• na harmonizáciu od šiestich mesiacov do troch rokov.

5. Kedy sa súd postaví na stranu majiteľa squattera?

Vlastníctvo neoprávnenej budovy možno preukázať, ak:

• Stránka je vo vlastníctve alebo vlastník stavby má zákonné práva stavať na tejto stránke;
• Samostroy bol uvedený do súladu so všetkými ustanovenými požiadavkami (to je relevantné v deň konania pred súdom);
• Dom neohrozuje život nikoho, zdravie nikoho a nenarúša záujmy nikoho.

6. Môžu miestne orgány bez súdu zbúrať nepovolenú budovu?

Samostroy bude zničený, ak:

• bolo postavené na neznámom pozemku;
• výstavba domu na pozemku nie je povolená jeho VRI;
• dom bol postavený v ZOUITe, podmienky jeho používania sú také, aby tam tento dom nebol;
• dom bol postavený v ZOUITe a na jeho stavbu bolo potrebné získať povolenie, ale nedostalo sa;
• dom sa nachádza na legálne a riadne zapísanom pozemku vlastníka, predstavuje však hrozbu pre život a zdravie.

7. Existuje spôsob, ako urobiť budovu nezraniteľnou pre tvrdenia miestnych orgánov?

Áno. Nemôžu rozhodnúť o osude vašej nehnuteľnosti, ak je jej vlastníctvo zapísané v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností alebo uznané súdom. Moderátori právnej sekcie nášho portálu sa domnievajú, že nezaregistrovanie domu s cieľom vyhnúť sa plateniu daní je zlá stratégia a pochybné úspory; zákony v našej krajine sa nepredvídateľne menia a zákonné vlastnícke práva v mnohých prípadoch umožňujú zabezpečiť váš majetok.

8. Ako zaregistrovať vlastníctvo domu podľa nových pravidiel?

Teraz, po zrušení stavebného povolenia, sa počíta s týmto postupom: najskôr je potrebné predložiť obci Oznámenie o plánovanej výstavbe, vždy na papieri. V ňom uveďte svoje údaje z pasu, katastrálne číslo stránky a jej VRI, informácie o vlastníkovi, informácie o budúcom dome (parametre), váš e-mail alebo poštovú adresu. Určite napíš, že dom nebude rozdelený na byty.
Za týždeň by ste mali dostať odpoveď Oznámenie o súlade alebo nesúlade, ktoré platí 10 rokov. Ak ste nič nedostali, malo by sa to považovať za kladnú odpoveď, môžete začať stavať. Najneskôr mesiac po dokončení stavby musí byť zaslané druhé Oznámenie o dokončení stavby, s rovnakým súborom informácií ako v prvej (stačí napísať, že dom už UŽ nie je rozdelený na byty). Do týždňa musí obec skontrolovať vašu stavbu a musíte dostať oznámenie o zhode staveniska. Samotná obec musí poslať Rosreestru podklady na zápis do katastra a registrácie vlastníctva, ale prax ukazuje, že bude rýchlejšie ich poslať sami, prostredníctvom MFC.

9. Aké dokumenty je potrebné priložiť k oznámeniam?

K prvému nemusíte pridávať žiadne dokumenty: potrebujete kópiu titulných dokumentov k pozemku, ale samotná obec si ju vyžiada od Rosreestru. Jediná vec - ak sa vaše stránky nachádzajú v historicky chránenom území, musíte popísať, ako bude dom vyzerať, a priložiť „grafický popis“. K druhému oznámeniu je pripojený celý balík dokumentov: technický plán (avšak striktne buď v papierovej alebo inej podobe disk), dohoda o podieloch, ak je dom v podielovom vlastníctve, a potvrdenie o zaplatení štátne poplatky. MFC môže povedať, že veľkosť štátnej dane je 2 000 rubľov - nie, daňový zákon nám priamo hovorí, čo je len 350 rubľov.

10. Komu je možné odoprieť oznámenie o zhode?

Tým, ktorých nadchnú parametre domu, môže byť odopreté Oznámenie o zhode: môže to byť aj jednotlivý dom iba pre jednu rodinu, nie viac ako tri poschodia (a to spolu s podkrovím a suterénom) a nie viac ako 20 metrov od zeme do korčuľovať. Odmietajú, keď oznámenie podáva nesprávna osoba, ktorá stránku vlastní, a ak kategória pozemku a typ jeho povoleného použitia nie sú vhodné na stavbu domu.

Stlačením prsta získate podrobnú kontrolu témy!

Môžete si tiež prečítať článok na túto tému. o podrobnostiach o vlastníctve domua tiež sa učiť znalecký posudok k problémom s registráciou. Na videu dom pre veľkú rodinu využívajúci pevnú technológiu debnenia.