Projekt vášho domu: ako si vybrať ten pravý na stavbu a neľutovať

Čo je to plnohodnotný projekt, je zo zákona potrebné, koľko bude stáť individuálny dizajn pre váš vlastný „zoznam želaní“

Návrh vášho domu je možno najdôležitejšou etapou každého stavebného projektu, ale táto dôležitosť je často spochybňovaná. Mnoho ľudí je ochotných preplatiť a minúť viac prostriedkov počas samotnej výstavby, ale zároveň ušetriť na projekte. K čomu povedie takáto politika, prečo je individuálny projekt chaty lepší ako štandardný, ako pochopiť, či je pred nami dobrý projekt alebo zlý? Poďme to vyriešiť podľa poradia.

1. Prečo je tento projekt vôbec potrebný?

Projekt je najlepší spôsob, ako získať kvalitnú budovu a nepreplácať ju. Umožňuje vám:

• presne pochopiť, aký bude dom;
• zabezpečiť všetky náklady a urobiť si presnú predstavu o rozpočte a čase výstavby;
• získajte spoľahlivý výpočet zaťaženia základov, stien a podláh vykonaný kompetentným špecialistom.

Projekty sú rozdelené na typické (štandardné usporiadanie, konštruktívne, priemerná podlahová plocha) a individuálne (doslova akýkoľvek rozmar za vaše peniaze).

2. Je AP projektu dostatočný?

Áno. V niektorých situáciách dosť.

Ak hovoríme o súkromnej výstavbe nízkopodlažnej budovy, sekcia AR je dosť dosť, každý kompetentný staviteľ je schopný postaviť dom bez OV, KZh, KM atď.

Ale sú to informácie z projektovej a inžinierskej časti, ktoré zabezpečia spoľahlivosť návrhu. Bez nich nemôžete urobiť presný odhad a nemôžete správne ovládať všetky fázy výstavby.

3. A čo sú to AR, KZh a KD? A čo iné by malo byť?

AR - architektonické riešenia; KZh - železobetónové konštrukcie, KD - drevené konštrukcie. Kompletný projekt by mal obsahovať návrhovú, architektonickú, konštrukčnú a inžiniersku časť.

Predbežný návrh - „obrázok“ fasády a pôdorys interiéru s pomerne približnými rozmermi. Niekedy sa používa ako hlavný (a takmer vždy ide o dlhodobú stavbu). Je takmer nemožné urobiť odhad na základe návrhu konceptu, čo má za následok bláznivé a neprimerané náklady.

Architektonická časť - obsahuje:

• informácie o fasádach,
• presné parametre všetkých konštrukcií a podláh;
• pôdorysy s presnými rozmermi a priradením miestností;
• parametre okien a dverí;
• schéma vetrania a komína;
• materiály na steny a pod.

Konštruktívny oddiell - tu sú všetky technické informácie zhromaždené konštruktérom. Tu sú výsledky výpočtov všetkých konštrukcií, základov, podrobné výkresy a charakteristiky všetkých celkov a častí, plán muriva, zoznam prekladov, je uvedený postup prác a sú popísané technológie.

Sekcia strojárstva - výpočet charakteristík napájania, vetrania, vodovodu a kanalizácie.

4. Ako si môžem vybrať typický projekt, aby som sa nemýlil?

- Skontrolujte, či je projekt z hľadiska veľkosti vhodný pre vaše stránky, zohľadnite všetky zarážky, protipožiarne normy, miesto pre záhradu, garáž atď.
- Pochopte presne, ktoré priestory sú potrebné a ktoré nie;
- S prihliadnutím na tieto údaje vyberte najpremyslenejší a najfunkčnejší projekt, praktický a zároveň vzhľadovo atraktívny s rozumným pomerom medzi celkovým a obytným priestorom.
- Je lepšie vyhnúť sa zložitým konfiguráciám: napríklad strecha s mnohými svahmi určite zvyšuje náklady na výstavbu a je vysoká pravdepodobnosť úniku;
- Posúďte veľa projektov a zamerajte sa na niekoľko finalistických projektov. Vytvorte pre každý z nich zoznam kladov a záporov. Vyberte si ten, ktorý má najdlhší zoznam výhod a najkratší zoznam nevýhod.

Ale pohodlné usporiadanie je oveľa dôležitejšie ako to, ako vyzerá dom. Vždy môžete prísť so zaujímavou povrchovou úpravou fasády, niekoľkými neobvyklými riešeniami.

Hlavná vec preto je, že: veľkosť domu zodpovedá veľkosti pozemku a dispozícia je pohodlná pre rodinný život.

5. Ako môžete ušetriť peniaze pri stavbe podľa typického projektu?

Ak je dom vykurovaný plynom, môžete odmietnuť vonkajšiu izoláciu;
V regiónoch s miernym podnebím - na hrúbke pórobetónových blokov. V typických projektoch sú to 400 mm, je celkom prípustné ich zmeniť na 300 mm so stupňom pevnosti najmenej B2.0.
Pre fasádny plášť zvoľte nie 120 mm tehlu (formát 1NF), ale 60 mm (0,5NF).

6. Vybral som si projekt so základom z betónovej dosky. Mám na mieste chladnú hustú pôdu, vystačím si s plytkou páskou?

Správny. Štúdium pôdy, ktoré je potrebné urobiť pre toto rozhodnutie, a návrh základu sa vyplatia pri znižovaní spotreby železobetónu. Toto bolo opakovane dokázané rôznymi výpočtami a v praxi.

7. Prečo je individuálny projekt lepší ako štandardný projekt?

Pretože pre dom pravdepodobne máte individuálne (nie typické) želania a musia sa zhodovať so špecifikami projektu. Mnohí prepracúvajú štandardný projekt „pre seba“, často sa však v praxi ukáže, že by bolo jednoduchšie objednať si individuálny.

8. Chcem „domov pre seba“. Koľko bude stáť individuálny projekt?

V priemere sa náklady na projekt odhadujú na 1-1,5% hodnoty domu. Je zrejmé, že chyby v štrukturálnych výpočtoch budú stáť oveľa viac. Každému, kto začne stavať drahý dom, sa odporúča objednať si individuálny projekt na FORUMHOUSE.

9. Ako zistím, či som dostal dobrý projekt?

Pracovný návrh je maximálnou informáciou pre staviteľov. Všetky požadované rozmery sú na plánoch. Časti domu, na ktorých je naznačené, z čoho pozostáva koláč na streche, podlahe a stene. Listy blokov okien a dverí. Zoznam prepojok. Výkresy debnenia. Podrobné uzly. Technické údaje. Spoločné údaje. Bežný projekt vidieckeho domu je 40 - 100 listov formátu AZ, v závislosti od počtu projektových častí. Ale aspoň je to AR, KZh, KD.

10. Vyžaduje zákon projekt individuálneho domu?

Zákon povoľuje výstavbu rodinných obytných budov bez projektu. Podľa článku 48 Zákona o územnom plánovaní Ruskej federácie (Občiansky zákonník Ruskej federácie) nie je potrebná projektová dokumentácia pre tieto objekty. A aby bolo možné podať oznámenie o výstavbe domu, nie je potrebný ani projekt. Už nie je potrebná ani schéma organizácie územného plánovania (SPOZU).

Boli informácie užitočné? Nech sa páči!

Prečítajte si viac o nuansách prípravy staveniska na skutočných skúsenostiach - vo výbere tipov od tých, ktorí už stavali. A tiež - napríklad v príbehoch o stavbe rozpočtového murovaného domu alebo pevné debniace domy. Vo videu - o moderných nástrojoch a technológiách pri navrhovaní domov.