Môžem stavať na vašom webe? Povieme vám, ako skontrolovať

Ak je dom postavený na pozemku, ktorý nie je určený na stavbu, boli spáchané priestupky existujúcimi pravidlami a predpismi je nemožné vydať právo na ňu a bude uznaná ako nezákonná konštrukcia. Podľa súčasnej legislatívy musí človek, ktorý si na takomto mieste postavil dom, ho zbúrať za svoje peniaze (alebo ho zbúra správa a potom vystaví vlastníkovi faktúru). A aj keď sa dá demolácii vyhnúť, stratégia „bývania v dome, ktorý legálne nie je môj“ je veľmi riskantná. Takýto dom navyše nie je možné predať, darovať, odkázať ho ani dokonca poistiť. Povieme vám, ako zistiť, na ktorej stránke môžete stavať domy. A na čom - nie.

Kategórie pozemkov podľa účelu

Celá pôda v našej krajine je rozdelená do kategórií, ktoré určujú ich účel. Podľa súčasnej verzie pozemkového zákonníka existuje sedem takýchto kategórií:

• osady (osady) - ZNP;
• na poľnohospodárske účely - ZSH;
• špeciálne účely (môžu sa v nich nachádzať priemyselné objekty, železnice, vojenské jednotky atď.);
• osobitne chránené prírodné oblasti (SPNA);
• lesný fond;
• vodný fond;
• štátna rezerva.

Na ktorých kategóriách môžete stavať?

Môžete stavať domy na pozemkoch dvoch kategórií:

• osady (ZNP);
• na poľnohospodárske účely (ZSH).

V niektorých prípadoch sa na výstavbu vyčleňujú pozemky osobitného určenia: napríklad v okrese býval vojenský útvar a miestne úrady sa rozhodli pozemky, ktoré im patrili, prideliť na rezidenčný rozvoj.

Ak moja stránka patrí k RFP alebo ZSH, môžem bezpečne začať s výstavbou?

Č. S výstavbou je možné začať po splnení podmienok povoleného užívania na pozemkoch týchto kategórií. Povolené použitie (VRI) stránky. Osoba, ktorá si chce postaviť samostatný dom, by mala mať zo všetkej rozmanitosti druhov povoleného využívania pozemkov v klasifikátore záujem o:

• VRI;
• pre pozemky pre súkromnú domácnosť (osobné pomocné pozemky);
• na záhradkárčenie.

Ideálna možnosť - individuálna bytová výstavba na ZNP alebo ZSH - zákon umožňuje postaviť dom so základom a s akýmkoľvek druhom komunikácie. Na pozemku s VRI je možné stavať pozemky pre súkromné ​​domácnosti, ak sa nachádza v medziach osídlenia a patrí do kategórie RFP. Ak je na poľnohospodárskej pôde alebo mimo hraníc osady, je výstavba zakázaná.

Stavať je možné na letných chatkách (kategória - poľnohospodárstvo, VRI - záhradníctvo), pokiaľ to umožňuje PZZ (pravidlá územného rozvoja a rozvoja), schválené miestnymi úradmi.

Je to všetko alebo existujú nejaké ďalšie úskalia?

• Používanie pozemku môže podliehať obmedzeniam súvisiacim s kultúrnymi objektmi, Elektrické vedenie, železnice a dokonca aj diaľnice, ochrana vody, sanitárna ochrana, pobrežné a priemyselné zóny. Možno bude pozemok v hraniciach prírodno-historickej krajiny a potom bude nemožné začať s výstavbou bez súhlasu miestneho odboru kultúrneho dedičstva. Alebo bude stránka v hraniciach zóny so špeciálnymi podmienkami využívania území a nebudú tam žiadne možnosti: akákoľvek výstavba bude zakázaná.

Ako zistím kategóriu a VRI mojej stránky? Existuje rýchly spôsob?

• Áno, môžete použiť verejnú katastrálnu mapu. Toto je bezplatná služba, ktorá obsahuje informácie o pozemkoch v Moskve, moskovskom regióne alebo ktoromkoľvek inom ruskom regióne vrátane kategórie a typu povoleného využívania pozemkov.

A ako sa dozvedieť o obmedzeniach využívania pozemku?

• Môžete tiež využiť internetové služby. Obyvatelia moskovského regiónu teda môžu dostávať informácie o stavebných obmedzeniach a hlavných druhoch povoleného využívania pozemku podľa katastrálneho čísla.

Skontroloval som pozemok na mape a prelomil som obmedzenia na katastrálnom čísle - je s ním všetko v poriadku. Čo ešte musím zabezpečiť, aby som sa mohol začať stavať?

• Pred začatím výstavby sa musíte ubezpečiť, že máte dokumenty o vlastníctve lokality, teda dokumenty potvrdzujúce právo na pôdu. Zvyčajne sa jedná o kúpno-predajnú zmluvu alebo o darovaciu zmluvu, menej často - o postúpenie práv k pamäti alebo o výmennú zmluvu.

Mám kategóriu - poľnohospodárstvo, VRI - záhradníctvo, stavba podľa PZZ je povolená. Ale môj list vlastníctva je členský preukaz záhradníka. Ako môžem zhodnotiť svoje vyhliadky na stavbu domu?

• Ako smutné. Členský preukaz nie je listom vlastníctva a nemôže byť podkladom pre registráciu vlastníctva pozemku. A teraz musíte prejsť celou úlohou, v ktorej je najdôležitejšie získať dokumentačnú základňu (môže to byť buď rozhodnutie miestnych orgánov o pridelení pamäte z okresného archívu, alebo rozhodnutie súdu).

S akými problémami s papierovaním ste sa stretli pri stavbe? Napíšte do komentárov!

Prihláste sa na odber kanála, dajte like, zdieľajte publikáciu - pracujemeaby ste dostali užitočné a relevantné informácie!

Prečítajte si tiež: ako zvoliť kvalitný blok z expandovanej hliny; aká je výška suterénu pre súkromný dom.

Pozri si video: štýlová jednopodlažná budova zo supích panelov.