Stavebný vzdelávací program: ako objednať vypracovanie projektovej a odhadovej dokumentácie

Po geológii lokality prichádza na rad projektová dokumentácia. Účastník FORUMHOUSE pod prezývkou Alexey Master povedal, ako samostatne pripraviť a zorganizovať výstavbu súkromného domu. Článok sa zaoberá zadávaním a poradím dokumentácie návrhu a odhadu.

Čo je súčasťou referenčného rámca

Zadanie pre projektanta by malo obsahovať: výsledky geologických štúdií; mapa stránok s vyznačením svetových strán; požadovaný počet poschodí; požadovaný materiál pre steny, strešnú krytinu; plocha domu; všeobecné údaje, ktoré ste formulovali pri uvažovaní o vašom dome.

Zodpovednosť projektanta / projekčnej organizácie

Každý dodávateľ bude vyžadovať do zmluvy zahrnutie doložky vylučujúcej jeho zodpovednosť za chyby v projekte. Ak v dôsledku chybne vypočítaných prierezov a uzlov, ktoré podrobne vytvoril váš dodávateľ na stavbe, dôjde k prasknutiu domu, nebude sa to od dodávateľa vyžadovať - ​​urobil všetko striktne podľa projektu. Ideálne je, ak je zhotoviteľom SRO a má licenciu na vykonávanie takýchto prác. Vo väčšine prípadov je výška poistenia pre projektovú organizáciu až 25 miliónov rubľov. Samotný stav stavu organizácie alebo jednotlivého podnikateľa v SRO znamená vyššiu zodpovednosť a špecializáciu na tento typ práce.

V krajnom prípade sa uistite, že sú postavené domy, ktoré stoja dlho, a ktoré sú postavené podľa projektov vybraného dizajnéra. Je skvelé, ak existuje príležitosť porozprávať sa s dodávateľom, ktorý domy postavil. V prípade chyby sa môžu skutočne zvýšiť náklady na vykonanie práce, pretože sa vytvárajú ďalšie výdavky, ktoré nie sú stanovené v projekte.

Pozor - výkresy!

Ďalším fenoménom v modernej ruskej konštrukcii sú ľudia, ktorí zvládli kresliace programy. Naučiť sa kresliť v programe je oveľa jednoduchšie ako navrhovanie. Výsledkom tohto javu sú projekty s viacerými hypotékami na materiály. Napríklad človek nevie, ako alebo nechce počítať úseky a zaťaženia, a namiesto dostatočných 12 mm položí do základu výstuž 16 mm. Alebo monolitické steny / dosky hrubé 60 cm, s dostatočnými 20 cm, kladie do seba železobetónový rám dom z pórobetónu v podmienkach, keď sú pórobetónové steny dostatočné v súlade s zaťažením a oblasťou konštrukcia. Hlavná požiadavka projektovej dokumentácie - profily, triedy, množstvo použitých materiálov a jednotiek - musí byť nielen dostatočná, ale aj nadbytočná.

Odborné znalosti v oblasti prírodného výberu

Pre zákazníka, ktorý sa neorientuje v konštrukcii a dizajne, je najjednoduchší spôsob, ako dosiahnuť tieto parametre, skúmaním. V ideálnom prípade - ustanoviť v zmluve s projektantom odkladaciu podmienku pre prijatie projektovej dokumentácie po preskúmaní. V zmluve s projektantom je tiež potrebné ustanoviť zodpovednosť vo forme náhrady nákladov na preskúmanie v prípade, že identifikácia chýb vyžadujúcich úpravy projektovej dokumentácie a záručné úpravy v súlade s komentármi odbornosť.

Hneď je potrebné poznamenať, že zavedenie týchto podmienok zo strany vás výrazne zníži počet potenciálnych dizajnérov, ktorí sú pripravení s vami spolupracovať. Dôvod je ten, že je jednoduchšie odovzdať zákazníkovi balíček papiera s obrázkami ako projektovú dokumentáciu. Pre navrhovateľa je jednoduchšie nájsť zákazníka, ktorý môže kresliť obrázky na papier a platiť za to. Za vypracovanie projektovej dokumentácie môžu niesť zodpovednosť iba dizajnérske tímy, ktoré majú dôveru v svoju kvalifikáciu.

Samozrejme, budú tu náklady na odbornosť, ale nesprávne vykonaný projekt môže spôsobiť straty a neprimerané výdavky za desiatky, ba až státisíce rubľov. A náklady na vyšetrenie sa spravidla nemerajú v takých veľkých množstvách.

Odhad

Dokumentácia musí obsahovať aktuálny odhad, pri ktorom sa tiež kontroluje súlad s vyššie uvedeným preskúmaním. Odhad by mal do najmenších detailov brať do úvahy podrobnú špecifikáciu materiálov pre projekt. V špecifikácii materiálu by mali byť uvedené triedy zamýšľaných materiálov, berúc do úvahy možnosť nákupu analógov. Diaľkový dizajnér môže do projektu zahrnúť také materiály, ktoré vo vašom regióne budú vyžadovať značné výdavky na doručenie z iného regiónu.

A tiež na základe projektu a odhadu môžete porovnať návrhy dodávateľov. Každý potenciálny dodávateľ vo svojich odhadovaných nákladoch uvádza, za akú jednotkovú cenu je schopný vám tento materiál dodať, koľko bude stáť celkové množstvo materiálu pre vybranú pozíciu a náklady na materiál pre projekt všeobecne, ako aj aká bude cena dodávka. Odhadované náklady na materiál sa stávajú maximálne transparentnými. Je to pre vás ľahké a zrozumiteľné porovnávať.

Myslíte si, že je možné sa zaobísť bez týchto papierov a zjednodušiť konštrukciu? Napíšte do komentárov!

Nech sa páči, zdieľajte publikáciu so svojimi priateľmi! Prihláste sa na odber nášho kanála -pracujeme,aby ste dostávali iba užitočné a relevantné informácie!

Prečítajte si tiež:

• Nové výhody: letní obyvatelia zaplatia menej za pozemky a prímestské nehnuteľnosti.
• Ako sú stavitelia zneužívaní pri geologických prieskumoch.

Pozri si video - Moderný projekt domu z prepravných kontajnerov: prvá skúsenosť.