Kúpa domu mimo mesta: hlavné problémy a úskalia

Často sa hovorí, že kúpa letného domu alebo chaty mimo mesta je lotéria. Tí, ktorí už prešli výberom vhodného domu pre rodinu, vedia, že na trhu existuje veľa možností bývania, ktoré budú nakoniec musieť byť opäť predané. Ale, bohužiaľ, to nie je okamžite viditeľné. Aké sú najčastejšie nástrahy?

Právne nuansy

Doklady majiteľa musia byť skontrolované veľmi opatrne. Inak by sa dohoda mohla zmeniť na katastrofu až po zbúranie budovy. Niekedy je objekt postavený na pozemku s vecným bremenom alebo dom nie je postavený podľa noriem a registrácia stavby je nemožná. Niektoré domy patria k nelegálnym stavbám a pozemok v skutočnosti nadobúda kupujúci, avšak v Rosreestri nie je samotné bývanie - a možno nikdy nebude. Preto by sa dokumentácia mala kontrolovať za účasti špecialistov.

Nedostatok komunikácie

Na druhej strane je cena takéhoto domu bez komunikácií alebo s ich čiastočnou prítomnosťou nižšia - niekedy s výrazným rozdielom od trhovej hodnoty. Predstavte si, že miestna elektráreň jednoducho nemá voľnú kapacitu. A v moskovskom regióne môže byť pripojenie k hlavnému vodovodnému systému, pripojenie k plynovodom stáť milión rubľov alebo viac. Existuje názor, že je bezpečnejšie kúpiť objekt s existujúcou komunikáciou, keď sa majiteľ vopred postaral o pohodlie. Ale v tomto prípade stojí za to zabezpečiť, aby všetko fungovalo dobre, a požiadať o čísla dodávateľov, servisné zmluvy.

Nezrovnalosti v projekte

Pri kúpe od vývojára sa hotový dom môže výrazne líšiť od schváleného projektu. Niekedy je plocha menšia, hrúbka stien tiež. Sporná situácia sa rieši mimosúdnou cestou - pomôže vám vypracovanie reklamácie s uvedením požiadaviek na dodávateľa, v prípade nezrovnalostí požadovať ich buď odstránenie, alebo zníženie nákladov. Ďalej (ak vývojár odmietne) - obrátiť sa na súd. Existujú prípady, keď parametre nespĺňajú zákonné požiadavky, čo zasahuje do procesu registrácie objektu. To všetko môže trvať roky.

Zlá konštrukcia

Chyby v dizajne, inštalácii a úsporách na izolácii (a iných stavebných materiáloch) sú zvyčajne premení sa na praskliny v podklade, zatekanie strechy, vlhkosť v rohoch, tvorba plesní, hniloba krokvy systémov. Pred predajom môžu byť „dôkazy“ vybielené, aby potenciálny kupujúci nevidel, že napríklad nedávno strecha presakovala. Môžete veľmi starostlivo preskúmať „problémové oblasti“ alebo ešte lepšie zavolať odborníka pomocou termokamery.

Optimálny čas sledovania je za jasného počasia a po búrke (skontrolujte funkčnosť dažďovej prehánky v záujmovom území). Je dobré, ak kupujúci rozumie konštrukcii, ale niekedy je riskantné robiť také dôležité transakcie bez odbornej pomoci.

Vrátenie zálohy

Kupujúci bol so všetkým spokojný, zložil zálohu. Predajca ale dostal lepšiu ponuku - ktorú nemohol odmietnuť. Aby sa zabránilo tomu, že sa to stane a dobrý dom sa nevyberie spod nosa, pri vklade sa môže poskytnúť pokuta (a dosť veľká) pre prípad, že majiteľ ustúpi.

Aké jemnosti kúpy vidieckeho domu poznáte? Napíšte do komentárov!

Priatelia, je nás už 30 tisíc! Prihláste sa na odber nášho kanála -pracujeme,aby ste dostávali iba užitočné, zaujímavé a relevantné informácie!

Prečítajte si tiež:

• Osobná skúsenosť so stavbou dreveno-monolitického rámu: technológia, ceny.
• Konštrukčné chyby a neobvyklé riešenia: zber fotografií, 1. časť.

Pozri si video - Dom pre fakhferk za 800 tis. na trvalý pobyt. Od inšpirácie k realizácii.