Ako postaviť dom, ak nie sú peniaze na stavbu? Praktické rady

Partnerský materiál. Stavba vlastného domu je snom mnohých obyvateľov upchatých megamiest. A dosť často sa môžete stretnúť so situáciou, keď vám zárobky umožňujú udržiavať a udržiavať dom, ale na jednorazové výdavky nie je potrebné množstvo úspor. Čo robiť v tomto prípade?

Aktuálne možnosti

Hypotekárne úvery na rozostavaný vidiecky dom, byt v meste a STAVBA domu sú, ako sa neskôr ukázalo, úplne inými produktmi.

• Kúpa rozostavaného domu (mestského domu) v rámci hypotekárnych programov je pre banky výhodná. Realitná kancelária slúži ako zabezpečenie transakcie a poskytovateľ pôžičky neriskuje vôbec nič. V prípade ukončenia platieb pôjde nehnuteľnosť do banky a pôjde pod kladivo, pričom výťažok pokryje náklady.
• Rovnakým vzorom sa riadi aj kúpa bytu. Dlžník nevlastní svoje nehnuteľnosti v plnej miere až do okamihu úplného splatenia dlhu.
• Pôžička na stavbu domu je samostatný život! Vydávať finančné prostriedky na výstavbu nehnuteľností, ktoré zatiaľ nemajú povahu, a nie skutočnosť, že budú - prevádzka je viac ako riskantná. Nie každá komerčná banka pôjde na poskytnutie takto cieleného úveru, pokiaľ neexistuje ďalší kolaterál, ktorý viac ako pokryje všetky riziká.
  instagram viewer

Rada: Odporúčame vám najskôr kúpiť pozemok za svoje peniaze. Pre banku to môže slúžiť ako záruka solventnosti. Niektorí veritelia umožňujú použitie pozemku ako zábezpeku.

Na základe uvedeného je jedinou vhodnou možnosťou úver na ďalšiu výstavbu.

Je reálne získať úver na stavbu?

Odpovedzme hneď - pravdepodobnejšie nie ako áno! V zásade len málo bánk poskytuje takúto finančnú službu. Preto sa prakticky neoplatí dúfať v schválenie ani pri ideálnej úverovej histórii a slušných zárobkoch.

Manažér jednej zo známych a veľkých bánk vysvetlil, že takéto pôžičky sú mimoriadne zriedkavé. Aj po pozitívnom rozhodnutí banky sa situácia môže zastaviť: stavebná dokumentácia neprejde početnými kontrolami a bude odobratý súhlas. Toto sú vlastnosti vnútorných bankových predpisov, nebude to mať vplyv, radšej to neskúšajte.

Rada: Požičiavateľ bude vyžadovať úradné stavebné povolenie. Jeho registrácia bude podľa priemerných štandardov trvať dlžníkovi niekoľko mesiacov. Ukazuje sa, že kým sa vydáva úradné povolenie, relevantnosť bankového rozhodnutia vyprší - existuje povolenie, ale absentuje súhlas s poskytovaním pôžičiek. Ak sa rozhodnete ísť touto cestou, je lepšie najskôr vydať povolenie a potom kontaktovať banku.

Ukazuje sa, že je nemožné získať úver na stavbu, preto by sa mala zvážiť iná možnosť.

Čo ak spotrebiteľský úver?

Ak sa rozhodnete nepožiadať o úver na výstavbu, otvára sa vám iná cesta - spotrebiteľské pôžičky. Odporúčame tento krok starostlivo zvážiť a pokračovať v implementácii.

Prvá vec, ktorú potrebujete, je odhad. Je potrebné do nej premietnuť akékoľvek výdavky, aj tie najmenšie a na prvý pohľad nepodstatné (keď skončíte, nechajte sa prekvapiť, koľko môžu vyústiť). Vypočítajte dobu výstavby a objem injekcií v každej fáze.

Rada: Lepšie je získať pár malých pôžičiek. Nie okamžite, ale v procese práce. Z veľkej sumy nebudete musieť platiť úroky, bude sa vyžadovať menej dokladov, riziká porúch sú minimálne a s výstavbou sa môže začať okamžite po prijatí finančných prostriedkov.

Na štúdium aktuálnych ponúk existuje finančné trhovisko Banklab. S jeho pomocou môžete vybrať najvýhodnejšie ponuky ruských veriteľov a podať žiadosti o niekoľko možností naraz, čo zvyšuje pravdepodobnosť schválenia.

Keď sú práce v štádiu dokončenia, môžete sa opäť obrátiť na Banklab a zvoliť si možnosť refinancovania existujúceho dlhu. Najlepšou možnosťou je zhromaždiť niekoľko malých pôžičiek do jednej podstatnejšej a znížiť úroky súčasne.

Takže:

• Odhad. Kedy a koľko finančných prostriedkov bude potrebných.
• Podľa potreby študovať bankové návrhy a uchádzať sa o pôžičky (https://www.banklab.ru/- veľmi pohodlná služba).
• Refinancovanie zabezpečenia už postaveného domu.

Ako urobiť odhad

Odhad je hlavným prvkom všetkých prác! Prekročenie rozpočtu svitá na zmeškané termíny a úplné zastavenie práce. Aby ste tomu zabránili, odporúčame:

• Sami si určte, ktorý dom potrebujete: tehla, rám, plynový alebo penový betón, drevo, guľatina atď.
• Študujte trhové ponuky, ako sú fóra a stránky pre vývojárov.
• Zoznámte sa s cenníkom stavebných spoločností rôznych veľkostí, podľa zamerania.
• Popíšte fázy výstavby na základe typu budúceho domu. Napríklad zrub je postavený v 2 etapách: najskôr krabica (základ, steny a strecha), potom komunikácia, vonkajšie a vnútorné dokončenie. Medzi fázami musí uplynúť čas. Zrub sa zmenšuje prirodzene. Je nezmyselné začať s dokončovacími prácami pred dokončením tohto procesu.
• Vypočítajte množstvo materiálov potrebných na realizáciu každej etapy. A urobte predbežný výpočet.

Konečný odhad by mal obsahovať presné náklady na materiál.

Rada: Odporúčame vyhľadať spoločnosti, ktoré poskytujú široký výber materiálov pre stavbu a opravy a môžu poskytnúť nielen komplexné zásobenie vášho zariadenia, ale ponúknuť zľavu.

Dokončená domáca registrácia

Samozrejme, pokiaľ ide o registráciu, bude to trvať dlho. Pokiaľ je ale v plánoch uvedené refinancovanie, nemožno tento problém ignorovať (banka neprijíma ako kolaterál nehnuteľnosť, ktorá nie je zaregistrovaná u Rosreestru). Oficiálna registrácia nehnuteľností je veľmi nákladná a dlhodobá záležitosť.

Rada: Odporúčame vám obrátiť sa na spoločnosť tretej strany, ktorá poskytuje služby týkajúce sa zhromažďovania a prípravy dokumentácie a vystupuje ako zástupca vládnych agentúr. Pre vedúceho môžete vydať plnú moc na právo registrácie akcií (to znamená, že môže zaregistrovať iba váš objekt, nemá oprávnenie vykonávať ďalšie operácie). A je lepšie to urobiť vo fáze výstavby, pretože tento proces bude trvať asi šesť mesiacov.

Ak bude dom v čase dokončenia stavby oficiálne zaregistrovaný, vec zostane malá. Refinancovajte celkový dlh za výhodnejších podmienok a užívajte si svoj vlastný rodinný dom!