Ako legalizovať nepovolené budovy

Úrady pátrajú po nepovolených budovách pomocou kvadrokoptéry. Za prvých 6 mesiacov tohto roka bolo len v hlavnom meste objavených 689 svojpomocne vybudovaných štruktúr (asi 494-tisíc m2). A to je podľa tlačovej služby Štátneho inšpektorátu pre nehnuteľnosti takmer dvakrát toľko ako v rovnakom období roku 2019.

Umelá inteligencia proti nelegálnym chatám

Vladislav Ovchinsky, vedúci štátnej inšpekcie pre nehnuteľnosti, je presvedčený, že také vysoké výsledky práca oddelenia je do značnej miery spojená s používaním kvadrokoptéry, ako aj - videokamier a ortomaxy. Takže za kratší čas bolo preskúmaných viac oblastí.

Vladislav Ovchinsky vedúci štátnej inšpekcie pre nehnuteľnosti:
„V prvej polovici roku 2020 sme spolu s oddelením informačných technológií spustili pilotný projekt implementácie umelých spravodajské informácie, čo umožnilo zvýšiť podiel detekcie nových neoprávnených budov z počtu skúmaných objektov viac ako päťkrát, z 15% na 78%».

Dmitrij Golovin, vedúci mestského oddelenia video monitoringu oddelenia informačných technológií, zaznamenáva vysoký potenciál algoritmov video monitorovania založených na neurónových sieťach. Koniec koncov, každý rok takýto systém spracuje viac ako 1,5 miliardy hodín materiálov (video), napraví všetky druhy porušení vrátane svojvoľných akcií. Presnosť zisťovania nelegálnych letných chát a iných budov, ako sa uvádza v útvare, sa zvýšila trikrát a stále sa zvyšuje.

Čo je to vlastná stavba?

V 90. rokoch sa objavilo veľa budov. Postupom času sa také domy, kúpele a iné stavby stali hlavným mestom. Nie každý sa však rozhodol z nejakého dôvodu legitimovať. Stáva sa to, keď človek nestačí na prechod byrokratických kancelárií, a sám si postaví dom. To znamená, že všetky stavebné projekty, pre ktoré neexistuje povolenie miestnych orgánov alebo ktoré boli postavené v rozpore s normami územného plánovania, sa považujú za neoprávnené.

Takýto dom nemožno považovať za nehnuteľnosť, nehnuteľnosť nemožno darovať ani predať. A stane sa, že človek kúpi pozemok s budovou, ale podľa dokladov dom neexistuje. Prístavby stavby a rekonštrukcie bez súhlasu úradov sa označujú aj ako neoprávnená výstavba.

Známky neoprávnenej stavby:

• miesto, na ktorom sa objekt nachádza, nemá status „vo výstavbe“;
• nedostatok stavebného povolenia (rekonštrukcia, plánovanie) a projektovej dokumentácie;
• stavba bola postavená v rozpore so stavebnými predpismi;
• budova nebola schválená vládnymi orgánmi;
• stavba nie je zapísaná v katastri.

Zbúrať

Vladimir Efimov, viceprimátor Moskvy, zdôraznil, že demontáž týchto stavebných zariadení je nevyhnutná, pretože neoprávnená výstavba často predstavuje nebezpečenstvo pre občanov. Neoprávnené budovy boli postavené bez zohľadnenia stavebných predpisov. Úradník poznamenal, že polovicu zistených nelegálnych stavieb vlastníci dobrovoľne zbúrali.

Termín na zbúranie môže byť rôzny, a to na základe charakteristík neoprávnenej stavby - je to však minimálne 3 mesiace a najviac rok. A aby neoprávnená stavba bola v súlade s právnymi požiadavkami, je poskytovaných minimálne 6 mesiacov a najviac 3 roky.

Podľa zákona, článku 222 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, sú neoprávnené budovy buď zbúrané, alebo „prerobené“ v súlade s prijatými stavebnými normami. V rovnakom dokumente sa uvádza, že okrem demontáže na vlastné náklady musí vlastník lokality zaplatiť aj pokutu za neoprávnenú stavbu. Pre jednotlivcov je to 2 - 5 tisíc rubľov, pre právnické osoby - od 500 tisíc do 1 milióna rubľov. Ak hovoríme o zneužívaní pôdy (keď je poľnohospodárska pôda, napríklad), potom je pokuta pre jednotlivcov 10-20 tisíc rubľov a pre právnické osoby - až 200 tisíc rubľov. Výška závisí od katastrálnej hodnoty.

Podmienky legalizácie

Môžete sa pokúsiť urobiť to administratívnym spôsobom. Celá dokumentácia je skutočne získaná s odstupom času. Pripravuje sa projekt, prečo stavebné povolenie a kolaudácia. Objekty nehnuteľností možno legalizovať aj prostredníctvom Komisie o neoprávnenej výstavbe - zaslaním žiadosti o „záchranu“ domu. Ak budovu považujú za bezpečnú a správne postavenú, urobia kladné rozhodnutie - vydajú stavebné povolenie a všetky doklady potrebné na kolaudáciu. Nie vždy to funguje. Potom už idú pred súd.

Súdom. Existuje niekoľko podmienok na legalizáciu nepovolenej stavby. Štruktúra by mala byť postavená na mieste, ktorého vlastnícke právo je legalizované (vlastník je jedna osoba); stavebné práce sa uskutočňovali podľa pravidiel; nehnuteľnosť nepredstavuje nebezpečenstvo pre občanov a nemá vplyv na záujmy tretích strán; nie je predmetom sporu; všetky dozorné a regulačné orgány nemajú voči tejto budove žiadne nároky.

To znamená, že k žalobe je dôležité priložiť všetky skúšky a dokumentáciu: technický plán, záver o SES atď. Ak sa objekt nachádza v oblasti, kde je zakázané stavať, je potrebné preukázať, že osoba o ňom nevedela alebo nemohla vedieť.

Po rozhodnutí súdu je už možné dom zaregistrovať. Súd môže tiež nariadiť, aby budova bola v súlade s pravidlami.

Dačova amnestia

Zatiaľ čo amnestie dačo platia do 1. marca 2021 (ale sú návrh na predĺženie funkčného obdobia o ďalších 5 rokov). Jedným z ustanovení programu je zjednodušený postup registrácie práv k bytovým aj záhradným domom - ktoré sa nachádzajú v letnej chate (pre individuálnu bytovú výstavbu bude potrebné stavebné povolenie). Musíte predložiť technický plán vypracovaný katastrálnym inžinierom, podklady pre lokalitu a zaplatiť poplatok 350 rubľov.

A po tomto dátume už bude musieť vlastník pozemku pri stavbe zariadenia použiť oznamovací postup (ktorý vstúpil 4. augusta 2018). To znamená, že je potrebné upovedomiť orgány samosprávy, ktoré vydávajú stavebné povolenie, o začatí a ukončení prác. Takto sa koordinujú parametre rozostavaného objektu a do Rosreestru sa zašle zodpovedajúci balík dokumentov, aby sa formalizovali práva vývojára.

Zároveň platí do 1. marca 2021 prechodné obdobie pre tých ľudí, ktorí začali stavať pred 4. augustom 2018 a nedostali stavebné povolenie. Môžu zaslať oznámenie oprávneným orgánom a nie je potrebné získať povolenie na stavbu a kolaudáciu. Ak tak neurobíte do 21. marca budúceho roka, budete musieť svoje práva zaregistrovať na súde.

Máte nelegálne budovy? Napíšte do komentárov!

Je nás už viac ako 30 tisíc! Prihláste sa na odber nášho kanála, dajte like, zdieľajte publikáciu - pracujeme, aby ste dostávali iba užitočné a relevantné informácie!

Prečítajte si tiež:

• Čo je zlé na pórobetóne: prehľad hlavných nevýhod.
• Štát bude brať parcely pre porušenie pravidiel požiarnej bezpečnosti.

Pozri si video - Usporiadanie podkrovia: nápady a konštruktívne rady.