Ako legalizovať nelegálne okupované pozemky

Opustený pozemok vôbec neznamená, že nemá majiteľa. Možno existuje majiteľ, ale z nejakého dôvodu pozemok nevyužíva. Ak neoprávnená osoba začne používať miesto, ktoré má vlastníka, a to: stavať budovy, vykonávať poľnohospodárske práce, bude sa to považovať za neoprávnený zásah. Takéto kroky podliehajú administratívnej zodpovednosti.

Čo je zaberanie pôdy?

Pozemky v našej krajine sú nehnuteľnosti a z tohto dôvodu je možné stať sa zákonným vlastníkom pozemkov až po registrácii vlastníckych práv. Toto je ustanovené v pozemkovom zákonníku Ruskej federácie. V tomto ohľade sú všetky manipulácie s pozemkom nezákonné, kým nebude riadne zaregistrované vlastníctvo pozemku a nebudú stanovené hranice pozemku.

Inými slovami: sebazáchrana je použitie pozemku niekoho iného na vlastné účely, bez zákonného práva na tieto kroky. Medzi také akcie patrí: výstavba budov, obrábanie pôdy na poľnohospodárske účely. V takom prípade dôjde k použitiu stránky výlučne na osobné účely a zabavenie územia z vlastnej iniciatívy.

Čo ak sa stretnete so sebazáchovom?

Nemysli si, že sebazáchytom sa zaoberajú iba bežní občania, ktorí umiestnili zeleninovú záhradu do opustenej susednej chaty. Zákon vo väčšine prípadov porušujú úradníci, ktorí majú údaje o pozemkoch. Ak máte k dispozícii informácie o pozemkoch, ktoré vlastníci nevyžadujú, je pozemok zastavený.

Ak sa s tým stretnete, keď neidentifikovaná osoba použije váš pozemok na osobné účely, bez toho, aby na to mala právo, obráťte sa na orgány činné v trestnom konaní a vinník bude niesť zodpovednosť.

Zodpovednosť za neoprávnené zmocnenie sa stránky

Pozemok pre našu potrebu je možné v našej krajine využiť, ak existuje jeden z viacerých faktorov:

• vlastnícke práva;
• nájomná zmluva;
• nevoľníctvo;
• dedičské práva.

Ak osoba užívajúca pozemok nemá žiadny z vyššie uvedených dokladov, možno predpokladať, že si pozemok prisvojil a je porušovateľom zákona. Tieto osoby nemajú právo vykonávať s pozemkom žiadne úkony, a to: predávať; prenájom tretím stranám; vyhotoviť závet; scudziť práva inými spôsobmi. Ak osoba, ktorá sa dopustila zaistenia cudzieho územia, vykonáva na tomto pozemku obchodné činnosti, finančné prostriedky pochádzajúce z tejto činnosti sa budú považovať za nelegálny príjem.

Pokuty

Nelegálni užívatelia pôdy spadajú pod administratívnu zodpovednosť - pokuty. Výška pokuty závisí od toho, či je pozemok katastrálny a či bola určená katastrálna hodnota tohto pozemku.

Ak existuje, potom podľa článku 7.1 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie budú výšky pokút:

• pre civilné obyvateľstvo - 1 - 1,5% z katastrálnej hodnoty, najmenej však 5 tis. rubľov;
• úradníci - 1-1,5% z katastrálneho ocenenia, najmenej však 20 tis. rubľov;
• právnické osoby - 2–3%; minimálna pokuta nie je nižšia ako 100 tisíc rubľov.

V prípade, že katastrálna hodnota nebola stanovená, pokuty budú:

• pre civilistov od 5 do 10 tisíc rubľov;
• úradníci od 20 do 50 tisíc rubľov;
• pre právnické osoby od 100 do 200 tisíc rubľov.

Ako legalizovať záber pôdy

Zákon však nemá slúžiť iba na potrestanie za užívanie cudzej pôdy, v niektorých prípadoch môže byť sebazáchrana legalizovaná. Postupujte nasledovne:

• Nájdite vlastníka stránky.
• Vykonať postup pozemkového prieskumu a určiť hranice pridelenia pozemku v novom poradí; zaobstarať si katastrálny pas.
• Na základe zhromaždeného balíka dokumentov zaregistrujte vlastníctvo.

Nie je ťažké určiť vlastníka pozemku, preto musíte podať žiadosť u Rosreestru alebo u architektonického / pozemkového oddelenia v rámci orgánov samosprávy. Tieto organizácie sú povinné poskytnúť oficiálnu odpoveď, ktorá zhromaždí potrebné informácie o držiteľovi autorských práv na stránku.

Štyri možnosti rozvoja udalostí

• Ak stránka patrí miestnej samospráve alebo spoločnosti SNT, musíte podať žiadosť o pridelenie tohto pozemku pre osobné použitie osobe, ktorá podala žiadosť.
• V prípade, že stránka patrí štátu, budete sa musieť zúčastniť aukcie a podľa toho vyhrať víťaza. Aukcia ponúka potenciál na rýchle a lacné zväčšenie výmery pôdy a zaistenie sebazáchyty spoločných priestorov. Cena za meter štvorcový bude v tomto prípade 15% z katastrálneho ocenenia.
• Možno pozemok už má vlastníka a v tejto situácii existuje iba jediné východisko - vstúpiť do rokovaní a trvať na odcudzení vlastníckych práv. Jednoducho povedané - presvedčiť na predaj a urobiť to čo najlacnejšie.
• Ďalšou možnosťou je, že pozemok je bez vlastníka, čo znamená, že nemá vlastníka. Potom treba kontaktovať samosprávu so žiadosťou o zápis pozemku na katastrálny operát. Tento postup je ale dosť dlhý, pretože po jeho uvedení na kataster sa lokalita o rok stane majetkom obce. A až po roku sa môžete stať uchádzačom o užívacie právo k pôde.

Ako zaregistrovať vlastníctvo neoprávneného pozemku

Na registráciu vlastníckych práv k pôde je potrebné predložiť vyhlásenie oprávneným orgánom, ku ktorému je potrebné priložiť: plány geodézie a ZINZ; katastrálny pas; akt vlastníctva pozemku. Ak obec žiadosť schváli, môže užívateľ pozemku túto lokalitu odkúpiť.

Na získanie katastrálneho pasu je potrebné vykonať prieskum hraníc lokality - nákladná udalosť, ale nevyhnutná. Pre tento postup je potrebné pozvať katastrálneho inžiniera a predložiť doklady: cestovný pas občana; dokumentácia potvrdzujúca, že žiadateľ má práva na užívanie pozemku; plán geodézie; hraničný plán; žiadosť o katastrálny pas; doklad o zaplatení štátnej povinnosti. V lepšom prípade bude dokument pripravený po 20 pracovných dňoch od požiadania. Ak odborník urobí pripomienky, lehota na vyhotovenie katastrálneho pasu sa predĺži, kým nebudú porušenia odstránené.

Ak máte nový katastrálny pas, môžete začať evidovať vlastníctvo neoprávnene zaistenej parcely. Robí sa to priamo v Rosreestri, alebo žiadateľ podáva žiadosť prostredníctvom MFC.

Doklady potrebné na registráciu vlastníctva:

• občiansky pas;
• vyhlásenie;
• katastrálny pas;
• dohoda umožňujúca žiadateľovi užívať pozemok;
• platenie štátnej dane.

Ak sa na pozemku nachádzajú nelegálne budovy, môžu byť legalizované, keď sa lokalita stane majetkom žiadateľa.

Z akých dôvodov odmietajú zaregistrovať vlastníctvo zaistenia

Registrácia práv je často odmietnutá a má niekoľko dôvodov:

• nesprávne vykonané dokumenty;
• hranice stránky sú napadnuté súdnou cestou;
• v registri na hraniciach stránky nie sú žiadne informácie;
• existuje konflikt medzi predtým zaregistrovaným právom a tým, ktoré sa v súčasnosti pokúša o vydanie.

Všetko sa to samozrejme nerobí rýchlo a často to nie je ľahké, ale ak je príležitosť, je potrebné zaistený pozemok prihlásiť do vlastníctva. Prinajmenšom to bude lepšie ako pokuty a náklady na právne zastúpenie a tiež sa otvoria nové perspektívy.

Stretli ste sa s dizajnom sebazachytenia? Napíšte do komentárov!

Priatelia, je nás už 35 tisíc! Páči sa mi, prihláste sa na odber nášho kanála, zdieľajte publikáciu -pracujeme,aby ste dostávali iba užitočné a relevantné informácie!

Prečítajte si tiež:

• Plávajúca terasa na letnej chatke. Recenzia fotografie.
• Vysnená brána alebo vyhodené peniaze? Foto zbierka kreatívnych riešení.

Pozri si video - Inštalujeme drevené záhradné chodníky: jednoduché, rýchle, navždy.