3 dôvody na vykonanie pozemkového prieskumu: pripomienka znalcov katastrálnej komory

Podľa súčasného zákona sa zememeračstvo vykonáva podľa ľubovôle a pre držiteľa autorských práv sa nepovažuje za povinné. Toto je dobrovoľný postup, ktorý pomáha predchádzať budúcim problémom s objektom. Ak USRN neobsahuje aktuálne informácie o svojich hraniciach, nejde o porušenie. V praxi sa však ukazuje, že nevysporiadané hranice sú dôvodom konfliktov. Vlastník tiež riskuje stratu časti svojho územia. Napríklad ak rozšíria priľahlú oblasť. Odborníci z Federálnej katastrálnej komory vymenovali tri dôvody na vykonanie pozemkového prieskumu.

1. Úsek parcely

Geodetické práce otvárajú možnosť rozdelenia lokality. Tento postup bude potrebný pri dedení, darovaní alebo dokonca pri predaji časti územia. Keď sa pri rozdelení vytvoria nové oddiely, pôvodný sa vymaže z katastrálneho operátu (takýto oddiel prestáva „existovať“). Ak v USRN nie sú uvedené informácie o presných hraniciach pôvodného miesta, potom bude musieť vlastník objektu vykonať pozemkový prieskum. Sekcia je možná až po tomto postupe.

2. Konflikt so susedom

Spory o pozemky s držiteľmi práv na susedné pozemky sú pravdepodobné. Pri zememeračstve sú hranice koordinované s vlastníkmi priľahlých pozemkov. Potom musí katastrálny inžinier vypracovať osobitný zákon o koordinácii hraníc - povinnú súčasť územného plánu. Na jeho základe, ako aj na základe vyhlásenia držiteľa autorských práv (alebo v mene jeho zákonného zástupca), vykonať katastrálnu registráciu zmien informácií v USRN o hraniciach lokality a kedy nevyhnutnosť - oblasť. Stanovenie súradníc následne pomáha držiteľovi autorských práv zabrániť zásahom do krajiny. Stáva sa to, keď sa sused pokúsi rozšíriť svoj majetok pridaním časti susedného pozemku bez zamerania pozemku.

3. Výnosný predaj

Pri výbere miesta potenciálny kupujúci zohľadňuje prítomnosť zemepisného prieskumu. Pozemky bez hraníc sú zvyčajne lacnejšie, ale dohoda je vnímaná ako menej transparentná. Skutočne existuje napríklad riziko preplatku. Ak si človek objedná výpis z USRN, uvidí, že hranice neboli stanovené. To znamená: skutočná plocha pozemku môže byť menšia, ako je uvedená v zmluve. Pravdepodobnejšie je kúpiť pozemok s presnými hranicami. Preto je v záujme vlastníka určiť ich pred uvedením predmetu do predaja.

Ako pristáť na webe?

Pre postup pri geodézii je potrebné kontaktovať katastrálneho inžiniera (s preukazom a aktuálnym osvedčením o kvalifikácii). V databáze Rosreestr môžete skontrolovať špecialistu. Stanoví polohu hraníc a územia, oficiálne sa dohodne na hraniciach s vlastníkmi susedných území a vypracuje hraničný plán. Tento dokument a vyhlásenie vlastníka na zápis do katastra sa prenášajú na MFC. Zadávanie informácií do USRN sa vykonáva bez štátnej povinnosti.

Dnes má hranice asi 60% pozemkov. Existuje však viac ako 24 miliónov pozemkov, na ktorých sa zememerač nevykonával. A Rosreestr varuje, že takéto územia môžu byť mylne vnímané ako neobsadené - na tejto zemi sa napríklad môže začať s výstavbou federálnych zariadení.

Má vaša pôda hranice? Napíšte do komentárov!

Priatelia, je nás už viac ako 35 tisíc! Páči sa mi, prihláste sa na odber nášho kanála, zdieľajte publikáciu -pracujeme,aby ste dostávali iba užitočné a relevantné informácie!

Prečítajte si tiež:

• Plynový dom navrhnutý Sherbonom. Recenzia fotografie.
• Nie každý murár je toho schopný! Foto výber futuristického muriva.

Pozri si video - Altánok v záhrade: ako byť kreatívny na takomto stavenisku? Rady členov fóra.