Ceny nehnuteľností: je výhodné na jeseň kúpiť dom alebo chatu

Jeseň je tradične nepopulárnym obdobím pre nákup záhradných a bytových budov. Vrchol sa zvyčajne vyskytuje na začiatku jari, keď sa otvára letná sezóna. Tento rok je však situácia v krajine iná. Analytici a realitní makléri hovorili o situácii na predmestskom realitnom trhu v moskovskom regióne i mimo neho.

Čo sa zmenilo?

Kvôli pandémii mnoho Rusov nemohlo tráviť dovolenku v zahraničí a radšej si oddýchli mimo mesta. Mnoho občanov, najmä v moskovskom regióne, sa presťahovalo do dedín - niektorí dočasne a niektorí na trvalý pobyt. Ako poznamenali analytici veľkých realitných kancelárií, na jar a v lete tohto roku sa dopyt po „plote“ niekoľkonásobne zvýšil. Znamená to, že na jeseň bude možné aktívne sa zapojiť do výberu letného sídla, chaty?

Ceny sú znížené o 7-10%

Sezóna je takmer uzavretá, takže v tomto období hodnota predmestských nehnuteľností zvyčajne klesá. Predpokladá sa, že každý, kto si chcel kúpiť samostatný dom alebo chatu, to už urobil. A vlastníci, ktorí nestihli predať svoje nehnuteľnosti, znižujú cenu s cieľom prilákať kupujúceho. Najvýhodnejšie zľavy sú zvyčajne viditeľné na konci jesene.

Realitní makléri odporúčajú čakať na chladné počasie aj tento rok - potom je šanca na nájdenie cenovo dostupnej možnosti vyššia. Cena bude zvyčajne o 7-10% nižšia ako v lete a na jar. Predajca môže poskytnúť zľavu a ďalšie. Je to preto, že vlastníci často nie sú ochotní čakať ďalší rok na výnosnejší predaj. Málokomu sa navyše zdá byť opodstatnená údržba záhradného domčeka až do ďalšej príležitosti predaja. Kupujúci chcú posúdiť stav webu, kým nenapadne prvý sneh.

Ako však zdôrazňujú odborníci na trh, v tomto období sa väčšinou nachádzajú schátrané budovy a domy na zbúranie za zníženú cenu. A pohodlné domy a chaty, pripravené na celoročné bývanie (s kúrením a ďalším vybavením), sú stabilné a dokonca rastie ich cena - netreba čakať jesennú zľavu.

Odložený dopyt

Podľa analytikov je „odložený dopyt“ v tejto sezóne relevantný. Hovoríme o ľuďoch, ktorí si na leto prenajali vidiecke domy a chaty a rozhodli sa pre kúpu týchto objektov. To je pre majiteľa výhodné (ak plánoval nehnuteľnosť predať), pretože nemusí zháňať kupujúcich ani pripravovať dom. Dohoda bude tu a teraz. Preto je majiteľ ochotnejší poskytnúť 5-7% zľavu.

Kupujúci sú bývalí nájomníci. Tento dom, mínusy a plusy budovy už poznajú, sú si vedomí miestnej infraštruktúry a situácie so susedmi.

Falošné zľavy

Pre primárny prímestský trh (hotové jednotlivé domy) v moskovskom regióne je podľa analytikov charakteristický stabilný dopyt. Zľavy poskytnú iba tí vývojári, ktorí v letných mesiacoch výrazne zvýšili náklady. V tomto segmente nie sú takmer žiadne nové projekty, takže existujúce objekty sa aktívne skupujú. Spoločnosti nemusia znižovať ceny. Niektorí vývojári zaznamenali dvojnásobný nárast požiadaviek od potenciálnych kupcov.

Ako sa zmenili ceny

Počas obdobia vlastnej izolácie sa náklady na predmestské obytné budovy v moskovskom regióne podľa realitnej kancelárie zvýšili o 10 - 15% v porovnaní s minulým rokom. Dachy neďaleko Moskvy podľa CIAN zdraželi o 5%, podľa realitnej spoločnosti - o 10%. Priemerný rast cien chát od developera bol 8%.

Priatelia, podporte kanál - zverejnite publikáciu znova. Zdieľajte užitočné informácie s rodinou a priateľmi!

Alexej Popov, vedúci analytického centra CIAN, sa domnieva, že domy na predmestiach a dedinách nie sú pre Rusov také zaujímavé ako mestské bývanie. Záujem o „plot“ podľa neho po prudkom skoku v marci - apríli postupne klesá, stále však zostáva vyšší ako v minulom roku. Ľudia si radšej ako doma radšej prenajímajú, ako kupujú. Zobrazenia reklám na prenájom takéhoto bývania sú v porovnaní s rokom 2019 vyššie o 77% a reklám na predaj - o 53%.

Očakávalo sa, že v dôsledku koronavírusu budú ceny nehnuteľností v moskovskom regióne klesať, pretože budú oslabené finančné možnosti občanov. To sa však nestalo. Na vidieku sa ceny domov v 69 regiónoch zvýšili v priemere o 10% (v niektorých regiónoch o 35%).

Ktoré domy majú prednosť

Podľa agentúr a analytikov CIAN občania uprednostňujú domy umiestnené v dedinách s rozvinutou infraštruktúrou. Nie sú to len obchody a kaviarne, ale aj materské školy, školy, lekárske inštitúcie. Častejšie prezerajú inzeráty s chalupou pre jednu rodinu, s rozlohou 100 - 130 metrov štvorcových a s pozemkom nie väčším ako 10 árov. Existujú populárne ponuky, ktoré nevyžadujú veľké výdavky - aby ste ich mohli zadať čo najskôr.

Tehla je prioritou, najmä v oblasti elitného bývania (74% elitných chát je murovaných). Kupujú dobre vidiecke domy s komunikáciami, legálne čisté objekty, so zememeračstvom a absenciou sporov s vlastníkmi susedných pozemkov. Ale dobrých ponúk je málo.

Rast hypoték na „plot“

Počas prvého polroka sa objem hypoték na predmestské nehnuteľnosti zvýšil jeden a pol násobne. Vladimír Jakušev, minister výstavby, bývania a verejných služieb, to pripisuje pandémii. Koronavírus podľa neho preukázal dôležitosť rozvoja individuálnej bytovej výstavby v Rusku.

Odborníci sa napriek tomu zhodujú, že kvalitne dokončené domy mimo mesta (individuálna bytová výstavba, objekty predmestské nehnuteľnosti), na predmestiach a v iných ruských regiónoch nie je dostatok a pokles cien ešte nebol sa predpokladá. Počítať môžete iba so sezónnou zľavou (7-10%) pre chátrajúce domy alebo pre situáciu, keď človek urgentne potrebuje predať dom.

Čo sa deje na trhu s nehnuteľnosťami vo vašom regióne? Zvýšili sa ceny vidieckych domov? Napíšte do komentárov!

Priatelia, je nás už 40 tisíc! Páči sa mi, prihláste sa na odber kanála, zdieľajte publikáciu - pracujeme, aby ste dostávali iba užitočné a relevantné informácie!

Prečítajte si tiež:

• Najneobvyklejšie ploty. Zbierka fotografií.
• Dom 72 m2 so zelenou strechou a solárnymi panelmi. Recenzia fotografie.

Pozri si video - Trubnikovovo panstvo: prehľad domu zo železobetónu a tehál od Romana Leonidova.