Nové štandardy IZhS sa budú testovať do decembra

Uvažuje sa o návrhoch na podporu stavebných spoločností, priemyselného spôsobu bytovej výstavby a dostupnej hypotéky - na úrovni 6,5-7,5%.

Združenie IZhS hľadá riešenie v praxi

Združenie individuálnej bytovej výstavby bolo založené pred 2 rokmi, na základe inej organizácie súvisiacej s drevenou bytovou výstavbou na Urale. Účelom združenia je vytvoriť službu pre občanov, ktorí chcú mať svoj vlastný domov na zemi, fungujúci na princípe „jedného okna“. To znamená, že zákazník bude môcť získať množstvo kľúčových služieb týkajúcich sa dizajnu a výstavby - zadarmo a na jednej informačnej platforme.

Vedúci oddelenia pre prácu s partnermi združenia IZhS Andrey Sudakov:

„Z nášho pohľadu by mal spotrebiteľ dostať všetky služby vo formáte jedného okna, počnúc výberom pozemku, geologické prieskumy, stavebné a inštalačné práce, končiace uvedením do prevádzky a pridelením polície adresy ".

Pilotný projekt pre vývojárov

Na jeseň tohto roku sa združenie rozhodlo vyvinúť a otestovať priemyselné štandardy pre výstavbu jednotlivých domov a chát. Za týmto účelom sa plánuje spolupráca s 10 - 15 podnikmi (developermi), ktoré chcú pripraviť podmienky na lepšie stavebné práce - a na cenovo dostupnú kúpu domu. Napríklad spoločnosť zaoberajúca sa chatovými dedinami nikdy neriešila hypotéky. A teraz sa o to môže pokúsiť.

Prihlášky sa stále prijímajú. Musíte sa zaregistrovať na webe, aby ste získali balík štandardov, relácie nastavenia. Samotný pilotný projekt bude trvať 1–3 mesiace. V decembri účastníci povedia, s akými ťažkosťami sa stretli, aké sú výhody a nevýhody určitých riešení. Toto sa uskutoční v rámci mimoriadneho valného zhromaždenia. Na základe získaných výsledkov budú normy finalizované. Nie je známe, koľko dobrovoľníkov sa prihlásilo na otestovanie iniciatív združenia.

Nové požiadavky na domy

V súvislosti s pandémiou prešiel podľa odborníkov združenia IZHS trh s prímestskými bytmi určitými zmenami. V období sebaizolácie bolo pre občanov ťažké byť psychicky a fyzicky uväznení v byte. Dom s ohradeným priestorom umožnil mnohým Rusom prežiť ťažké obdobie čo najpohodlnejšie. A často to boli rodiny s deťmi. Podľa realitných agentov boli ľudia ochotní platiť za pohodlný vidiecky dom 30 - 50 tisíc rubľov mesačne.

Tí, ktorí sa rozhodli zostať mimo mesta, začali hľadať bývanie, chatu alebo dom (podľa VTsIOM sníva o vlastnom dome 66% Rusov). Existuje však niekoľko dobrých ponúk.

Dnes bežné požiadavky nestačia, ako napríklad nainštalované komunikácie a pripravené prístupové cesty. Berúc do úvahy život s deťmi, ľudia hľadajú dediny s lekárskymi kanceláriami, škôlkami, školami, fitnescentrami, cyklotrasami. Medzi „prisťahovalcami“ z megalopolisov je veľa ľudí, ktorí pracujú na diaľku, ale nie sú zvyknutí na život na vidieku a očakávajú známejšie podmienky. Podľa realitných kancelárií sú najobľúbenejšie domy do 150 metrov štvorcových, ktoré stoja až 6 miliónov rubľov, sú strážené a majú pohodlnú výmenu.

Potrebujete hotový alebo prefabrikovaný dom

Mnoho ľudí nie je pripravených na dlhodobú výstavbu. Práve teraz potrebujú bývanie, vybavenie, pripravené na pohodlné bývanie. Občania preto hľadajú možnosti výmeny za byt v meste. Hypotekárne ponuky (na domy) ešte nie sú veľmi výnosné. Mladé páry uprednostňujú lacné montované domy, ktoré je možné postaviť za pár mesiacov. Stretávajú sa s veľkými ťažkosťami. A testovanie nových štandardov pre výstavbu individuálnej bytovej výstavby podľa asociácie pomôže pri výbere efektívnych a relevantných riešení pre ne.

Program z Ministerstva výstavby

Špecialisti ministerstva výstavby tiež začali vyvíjať štandardy pre rozvoj sféry IZhS v Rusku. Uvažuje sa o rôznych návrhoch. Nikita Stasishin, námestník ministra výstavby, bývania a komunálnych služieb, sa zmienil o priemyselnej metóde. Hovoríme o typických projektoch montovaných domov, ktoré sa budú stavať vo veľkom množstve. Politik ubezpečil, že tento štandard už bol vyvinutý a čoskoro bude implementovaný. Podľa neho sa doba výstavby domov skráti na 6 mesiacov. Budú však také nehnuteľnosti dostupné pre obyvateľstvo?

Úrady zvažujú možnosti projektového financovania pre developerov, dotované hypotekárne úvery a ďalšie opatrenia na podporu priemyslu. Prebieha vývoj zvýhodnenej hypotéky - konkrétne na kúpu alebo výstavbu samostatného domu. Úroková sadzba bude 6,5-7,5%. Dnes je to 9 - 12%, čo sa veľmi nelíši od spotrebiteľského úveru.

Problémy s hodnotením a poistením tohto typu bývania nastávajú, pretože podľa odborníkov sa objekty často vyznačujú nízkou likviditou. Je naliehavo potrebné vytvoriť špeciálne ochranné mechanizmy. Napríklad ako tí, ktorí pracujú pri predaji bytu v novej viacpodlažnej budove (viazaný účet atď.). A úrady sa plánujú touto otázkou zaoberať.

V apríli minulého roku už tému výstavby hypoték na súkromné ​​domy nastoľovalo ministerstvo výstavby. Úradníci sľúbili, že do roku 2024 sadzbu znížia na 7,9%.

Aká bude podľa vás kvalita nového montovaného bývania? Napíšte do komentárov!

Priatelia, je nás už viac ako 40 tisíc! Páči sa mi, prihláste sa na odber kanála, zdieľajte publikáciu - pracujeme, aby ste dostávali iba užitočné a relevantné informácie!

Prečítajte si tiež:

• Stavba počas karantény: problémy a riešenia.
• Plot z vlnitej lepenky s vlastnými rukami: žijeme v lese a staviame zo železa.

Pozri si video - Vodný park pre domácich majstrov na mieste: lacný a efektívny.