Keď pozemok už nestojí za nič: podmienky na odškodnenie vlastníkov sa zmenia

Štátnej dume bol predložený návrh zákona, ktorý objasňuje prípady, keď bude môcť vlastník pozemku s obmedzením práv počítať s plnou kompenzáciou.

Okolnosti predchádzajúce sporu

Obyvateľka Veľkého Novgorodu Irina Butrimová mala dobrý pozemok na individuálnu bytovú výstavbu. Katastrálna hodnota pozemku dosiahla 5,8 milióna rubľov. V roku 2015 však objekt spadal do hraníc ochranných pásiem objektov kultúrneho dedičstva (hovoríme o „kláštore Khutynsky Varlaam“ a „Lisitsky Monastery“, budovách po obnove a v ruinách štruktúr). Išlo o rozhodnutie krajských úradov, ktoré nebolo s majiteľom dohodnuté. A pre takéto územia existujú prísne obmedzenia. Napríklad je zakázané stavať kapitálne domy a sadiť stromy. Typ povoleného využívania sa začal uvádzať ako „spoločné pozemky“. Cena nehnuteľností klesla na 1 rubľ.

Bez 5,8 milióna rubľov - legálne

Butrimova sa obrátila na súd a bola si istá, že straty treba vyrovnať. V pozemkovom zákonníku (LK) sa nachádza 57. článok, ktorý poskytuje náhradu za obmedzenia vlastníckych práv spôsobené štátom. Súd však sťažovateľovi náhradu škody zamietol - nebolo možné preukázať skutočnosti spôsobenia škody, čo viedlo k protiprávnemu konaniu miestnych orgánov. To znamená, že úradníci konali legálne - oprávnene. To znamená, že niet čo kompenzovať.

Žena požiadala, aby uznala normy predpísané v článku 57 Zákonníka práce v rozpore s ústavou. Ukazuje sa to inak, pri ustanovovaní ochranného pásma objektu kultúrneho dedičstva - vlastník pozemku je obmedzený právami. Občan prichádza o značné finančné prostriedky a nemôže rátať s platbami. Butrimova sa obrátila na ústavný súd.

Ústavný súd jej dal za pravdu. Protiprávne, a ako zdôraznil súd, legitímne kroky orgánov sa tiež môžu stať základom pre náhradu vzniknutých strát. Súčasný postup je poznačený neistotou. Nie je jasné, ako nahradiť straty, ak k nim došlo v dôsledku zákonných opatrení. V marci tohto roku sa teda zistilo, že odseky 4 a 5 odseku 1 nie sú v súlade so základným zákonom. A vláda iniciovala zmenu a doplnenie článku 57.

Nový zákon

Kabinet ministrov predložil Štátnej dume príslušný návrh zákona. Dokument objasňuje prípady, keď sa vlastníkovi pozemku uhrádzajú straty v plnej výške. Nejasné znenie súčasného zákona neumožňuje prijať spravodlivé rozhodnutie. Nový návrh zákona obsahuje priamu indikáciu náhrady strát pri rezervácii parcely pre obecné a štátne potreby a tiež pri prevode pozemkov z jednej kategórie do druhej bez dohody s legálnym vlastníkom a zmeny (alebo stanovenia) hraníc obývaných položka.

Je potrebné poznamenať, že strata sa bude tiež považovať za ušlý zisk (napríklad ak vlastník plánoval objekt prenajať) spojená so zriadením zóny so špeciálnymi podmienkami používania. Politici sľubujú, že novely umožnia vymáhanie náhrady škody v každom prípade, aj keď bolo obmedzenie práv vlastníka alebo nájomcu zákonné. Výbor Štátnej dumy rokoval o zmenách v pozemkovom zákonníku 30. septembra. Po revízii sa plánuje prijatie návrhu zákona v blízkej budúcnosti.

Stretli ste sa s podobnými problémami? Napíšte do komentárov, ako boli vyriešené!

Priatelia, je nás už viac ako 40 tisíc! Páči sa mi, prihláste sa na odber kanála, zdieľajte publikáciu - pracujeme, aby ste dostali užitočné a relevantné informácie!

Prečítajte si tiež:

• Poľnohospodári si budú môcť postaviť dom na poľnohospodárskej pôde.
• Zpozemky sa budú predávať v špeciálnych internetových obchodoch.

Pozri si video - Dom zo SIMS: uvedenie do života.