Nechal som si poradiť od skúseného obchodníka s nehnuteľnosťami, aby som netrpel rastom cien stavebných materiálov. Prezrádzam podstatu

„Teraz môžem namiesto normálneho domu postaviť iba obytnú stodolu“ - napísal člen nášho fóra. Rýchly nárast cien stavebných a dokončovacích materiálov bol pre súkromných developerov skutočne nepríjemným prekvapením. Mnoho ľudí teraz nemá dostatok peňazí na dokončenie stavby. V súčasnej situácii je ťažké niečo poradiť, ale môžete sa uchýliť k skúsenostiam niektorých ľudí. Náš partner Denis povedal, čo urobil, aby zabránil finančným stratám z rastu cien stavebných materiálov a v blízkej budúcnosti postavil dom.

Stručne o mojej situácii

Koncom novembra minulého roku som kúpil pozemok na stavbu domu. Stálo ma to 1,4 milióna rubľov. Táto stránka sa nachádza v dobrej lokalite, v blízkosti cesty a obytnej štvrte s rozvinutou infraštruktúrou. Všeobecne platí, že aj keď nebudem stavať, nestratím peniaze, pretože tento pozemok iba stúpne na cene.

Na tomto webe plánoval postaviť dvojpodlažný tehlový dom s monolitickými stropmi, valbovou strechou z kovových škridiel a pristavanou garážou. Plocha domu - 220 m². m. Odhadované náklady - 4,2 milióna rubľov. V zime si objednal projekt, výstavba bola naplánovaná na začiatok apríla 2021.

Na začiatku roka som mal 2,8 milióna rubľov. Na inkasovanie celej sumy zostáva predať starý internát zdedený po babičke. Klienta našli pre byt v polovici apríla. Keď sa pripravovali dokumenty, začal som sa pripravovať na stavenisko, plánovať nákup materiálu.

A práve v tejto chvíli začali rýchlo rásť ceny kovov, dreva a ďalších dôležitých pozícií. Koncom apríla som už pochopil, že na plnohodnotné stavenisko nie je dosť peňazí a zdražovanie nemalo konca-kraja. Každý deň som si prezeral finančné štatistiky, analytiku a čoraz jasnejšie som chápal, že s takým úspechom bude môj dom minimálne bez vnútornej výzdoby a prípadne aj bez komunikácie.

Poradenstvo a riešenie

Začal som pochybovať o svojom nápade. Nechcel som zostať bez peňazí a s nedokončenou krabičkou. Kde budem bývať? Nie je to žartovná záležitosť, chodil som k nemu päť rokov. A tu bum, a taký „dar“ od štátu!

Moje pochybnosti vyvrátil dobrý priateľ môjho priateľa. Je majiteľom veľkej realitnej kancelárie. Na tomto trhu pôsobí viac ako dvadsať rokov a vo svojej kariére zažil nejednu krízu. Bol to on, kto mi poradil, aby som si kúpil dobrý jednoizbový byt a investoval tak peniaze.

Podľa neho je jednoizbový byt (presne dobrý!) Najobľúbenejším produktom na trhu nehnuteľností. Hlavná vec je zvoliť normálnu plochu, podlahu, rozloženie a tak ďalej. Ceny bytov vždy stúpajú a inflácia ich ovplyvňuje najmenej. Jedná sa o spoľahlivú a najlepšiu finančnú investíciu v našej realite.

To znamená, že vzrušenie na trhu je iba teraz, v tomto okamihu a zatiaľ čo bude pokračovať. Toto sú následky pandémie. Ak sa pokúsite čakať na túto krízu s peniazmi vo svojich rukách, môžete o časť z nich prísť v dôsledku šokov na trhu. Stavať si v takýchto chvíľach súkromný dom je hazard.

Musíte investovať na realitnom trhu a počkať pár rokov. Keď vzrušenie skončí, ceny klesnú a peniaze investované do bytu zostanú peniazmi, ktoré je možné bez problémov použiť na stavbu plánovaného domu.

Urobil som len to - tento rok som sa vzdal výstavby a okamžite som kúpil jednoizbový byt. Okamžite si vzal byt, pretože v najbližších mesiacoch stúpnu ceny. Zvyšné peniaze boli investované v mene (konkrétne v eurách).

Počkám 2021 a 2022 a v roku 2023, ak sa niečo iné nestane, predám byt a postavím dom. Pre mňa je lepšie počkať a urobiť to dobre a okamžite, ako tvrdo pracovať rovnaké dva roky na dokončení stavby. Nechcem sa zapojiť do dlhodobej výstavby.

Čo si o tom myslíš? Napíšte do komentárov!

Priatelia, je nás už viac ako 107 tisíc! Páči sa mi, prihláste sa na odber kanála, zdieľajte publikáciu - pracujemeaby ste dostali užitočné a relevantné informácie!

Prečítajte si tiež:

• Pásový základ pre plot z vlnitej lepenky: dizajn, rozmery.
• Ražniči podľa stopiek: koľko treba mäso osmažiť, aby bolo dokonalé.

Pozri si video - Vidiecky dom v 21 rokoch: história predmestského života s rozpočtom 320 000 rubľov.