Ako sa vyhnúť prekročeniu nákladov pri stavbe súkromného domu: 3 tipy

Odhad stavby nie je vždy verdikt, pretože existujú body, na ktorých môžete ušetriť peniaze bez toho, aby bola dotknutá konštrukcia domu. Poďme sa na ne pozrieť.

Prvá rada: výber stránok

Ako sa divadlo začína vešiakom, výstavba začína výberom miesta. Koľko peňazí bude vynaložených na prípravu samotného webu a koľko bude vynaložených na stavbu domu, priamo závisí od tejto udalosti.

Neskúsený developer sa vždy snaží ušetriť peniaze na nákup pozemku výberom lacnejšieho miesta. Ale tento „lacnejší“ stojí niekedy aj niekoľkonásobne viac. Musíte pochopiť: všetko, čo sa predáva lacno, bude vyžadovať investície, a niekedy veľmi významné.

Na desaťmetrovom úseku by ste napríklad nemali kupovať pozemky so sklonom viac ako 10% alebo s výškovým rozdielom viac ako 1 meter. Tieto ukazovatele naznačujú, že budete musieť minúť peniaze nielen na vyrovnanie pozemku, inštaláciu oporných múrov a plotu, ale aj na základ domu. A tieto náklady pravdepodobne výrazne prevýšia sumu ušetrenú na kúpe pozemku.

Aby ste predišli zbytočným výdavkom, vyberte si pozemok na kopci; najlepšie bez svahu alebo s miernym sklonom smerom k ceste. Pôda na mieste by nemala byť objemná.

Druhý tip: výber typu nadácie

Druhý bod plynie plynule z prvého. Na tej istej pôde je možné použiť rôzne druhy základov. Niektorí vývojári však v tejto fáze robia chybu a kladú nadmernú silu do základov. To znamená, že stavajú základ, ktorý vydrží päť domov a dokonca aj pri zemetrasení. V súlade s tým budú náklady na taký základ oveľa vyššie, ako je potrebné.

Ak si objednáte dom od stavebnej spoločnosti a súčasne odmietnete geológiu miesta, potom sa projektanti zaistia na vlastné náklady. To znamená, že do nadácie pridajú nadbytočné a nákladné riešenia, aby sa predišlo budúcim problémom. Slepý projekt (bez geologických prieskumov) vždy znamená prekročenie nákladov na základ.

Voľba základu musí byť v súlade s miestom a požiadavkami na jeho použitie. Nevkladajte do konštrukcie nadmernú pevnosť a ďalšie nepotrebné vlastnosti. Samotný dom nevydrží dlhšie, ak urobíte spevnený základ tam, kde je to úplne zbytočné.

Tretí tip: výber počtu poschodí

Existuje jednoduché pravidlo - čím viac poschodí v dome, tým lacnejšie budú náklady na meter štvorcový. Ak napríklad vezmete jednoposchodové a dvojposchodové domy rovnakej oblasti, potom budú náklady na meter štvorcový jednoposchodového domu o 20-25% vyššie ako náklady na dvojpodlažný dom.

Ak sa však rozhodnete pripojiť garáž k dvojpodlažnému domu, potom sa kvôli tomu náklady na meter štvorcový zvýšia. Cena sa zvýši kvôli drahšiemu jednopodlažnému rozšíreniu na meter štvorcový.

Ak nechcete nadmerne míňať, vyberte si vopred dvoj alebo trojpodlažný dom s potrebnými priestormi, ktoré sú súčasťou projektu.

Ako ušetríte na stavebných nákladoch? Napíšte do komentárov!

Priatelia, už je nás viac ako 112 tisíc! Páči sa mi, prihláste sa na odber kanála, zdieľajte publikáciu - pracujemeaby ste dostali užitočné a relevantné informácie!

Prečítajte si tiež:

• Nikdy nepridávajte tekuté mydlo do betónu! Poviem vám prečo.
• Nie odpad, ale zlato! Aké sú výhody vaječných škrupín v záhrade.

Pozri si video - Ako usporiadať rohy a podpery strechy k vetraniu a komínu? Majstrovská trieda.