Tehlové domy na predaj: ako sa stavajú; aké problémy sa skrývajú. Osobná skúsenosť

V Rusku sa teraz masívne buduje súkromný sektor. Domy rastú ako huby a ich ceny nie sú príliš vysoké. Ide napríklad o nový tehlový dom s rozlohou 100 metrov štvorcových. metre na dokončenie je možné kúpiť za 2,8 milióna rubľov. Ale ako dobré sú tieto domy? Náš partner Vladislav sa podelil o svoje skúsenosti.

Ako bol postavený dom na predaj alebo na čo som bol zle „spálený“

Vzhľadom na môj obmedzený rozpočet som musel kúpiť typický dom na predaj. V roku 2016 dom s rozlohou 90 metrov štvorcových. metre na 4 akroch zeme ma stáli 2 milióny rubľov. Nachádza sa na území Stavropol, v meste, ktoré sa nachádza v bezprostrednej blízkosti regionálneho centra.

Dom má plynové kúrenie (dvojokruhový nástenný kotol); voda zo studne; stiecť do jamy. Dokončenie interiéru na dokončenie: steny - omietka, tmel; stropy - sadrokartón; podlaha - betónový poter. Dvor nie je oplotený.

Základ a podlaha

Základ je lemovaný škrupinovými skalnými blokmi, na vrchu je pancierový pás. Podlahy sú na prízemí. Podlahy s teplou vodou sú k dispozícii iba v kuchyni, na chodbe a v kúpeľni. Podlahový poter je drsný, naleje sa veľmi nerovnomerne - s nárazmi a dierami.

Steny

Vnútri je stena z bloku z expandovanej hliny, zvonka - z lícových tehál. V stene koláča je 50 mm polystyrénu. Z vnútornej strany domu je stena omietnutá a omietnutá, ale všetko je urobené veľmi krivo - vo vlnách.

Strop

Strop - guľatina vyrobená z dosiek, na ktorú je lemovaná sadrokartónová doska. Na sadrokartóne medzi guľatinou je osídlený nejaký druh tkaniva. Látka je potiahnutá 50 mm minerálnou vlnou. Izolácia bola položená škaredo, a to je mierne povedané.

Okno

Vývojári zvyčajne inštalujú najlacnejšie okná, ktoré môžu nájsť. Môj domov nie je výnimkou. Rámy sú navyše nainštalované krivo a sloty sú veľmi zle utesnené. Pod parapetmi nie je vôbec žiadna pena.

Strecha

Strecha je pokrytá kovovou škridlou. Zvonku to vyzerá krásne. Ale krokvový systém je sada palíc. Všetko je tekuté, krehké, ako materiál sa používa úprimne povedané nelikvidný materiál. Neexistuje žiadna parotesná zábrana. Krovy sú pokryté nejakým druhom pytloviny. Pravdepodobne skryť nelikvidné rezivo.

Problémy, s ktorými som sa počas svojho pobytu stretol

Problémy nastali už od prvého roku prevádzky domu a postupom času sa len zhoršovali.

Na začiatok, dom je takpovediac chatrný. Podlahy na zemi - betónový poter, scvrknuté - miestami aj o 1 cm. Zdá sa, že keď boli zásypy hotové, bola pôda zle podbíjaná.

A tiež vnútorné steny, obložené blokom z expandovanej hliny, trochu sadli a popraskali. Medzi stenami a stropom sa vytvorili praskliny.

Dom je veľmi vlhký. Zdá sa, že medzi základom a stenou nie je žiadna hydroizolácia a steny čerpajú vlhkosť zo zeme. Na jar a na jeseň steny zvlhnú, najmä v miestnostiach, kde nie je teplá podlaha. O rok neskôr sa na stenách v týchto miestnostiach (najmä v rohoch) objavila pleseň.

Od vlhkosti od jesene do jari tečú z okien a vchodových dverí potoky. To dokonca na chodbe vytvára kaluže. Na oknách s dvojitým zasklením kondenzuje vlhkosť, svahy okien sú vždy vlhké a tiež pokryté čiernou plesňou.

Voda však nepochádza len zo základov. Počas šikmých dažďov sa dostane aj dovnútra steny. Strecha nie je lemovaná, previs je krátky a voda vstupuje do stien v oblasti Mauerlatu. A tam s najväčšou pravdepodobnosťou neexistuje hydroizolácia.

Dom je veľmi chladný. Prvým dôvodom je, že murivo stien je nekvalitné: švy sú zle vyplnené maltou, v dôsledku čoho sú steny prefukované.

Druhým dôvodom je strop a strecha. Izolácia stropu minerálnou vlnou 50 mm nestačí, neexistuje parotesná zábrana a dom „zohreje“ ulicu.

Tretí dôvod vyšiel najavo v druhom roku pobytu. Myši sa usadili v stenách, ktoré postupom času kazili penu. Kondenzácia teraz padá aj na steny. Pri silných mrazoch (-20 a nižšie) sa v rohoch objavuje mráz.

Záver

Je ťažké nazvať tieto budovy domami, aj keď vyzerajú pekne. Toto je druh paródie na dom, do ktorého buď musíte investovať veľa peňazí, alebo to bude večný problém vlhkosti, plesní a chladu.

Existujú domy o niečo lepšie ako moje, existujú aj horšie, ale všetky nestoja za peniaze, ktoré za ne žiadajú. Po kúpe je čiastka, na ktorú treba takýto dom spomenúť, niekedy polovicou jeho nákladov.

A ak nie sú peniaze na takú rozsiahlu opravu, potom ľudia žijú a trpia. Na mojej ulici sú dva domy, v ktorých sú rohové miestnosti prerobené na veľké sklady. Žiť v nich nie je možné kvôli vlhkosti a plesniam.

Teraz do nášho regiónu prichádza vlna presídľovania zo Sibíri, Uralu a Ďalekého východu. Ľudia tieto domy snapujú ako teplé rožky. Zo všetkých mojich známych, ktorí kupovali domy postavené na predaj, bolo 95% nespokojných. Tiež som sa popálil, teraz musím investovať čas a peniaze do tohto domu!

Ako vnímate bývanie na predaj? Napíšte do komentárov!

Priatelia, už je nás 117 tisíc! Páči sa mi, prihláste sa na odber kanála, zdieľajte publikáciu - pracujemeaby ste dostali užitočné a relevantné informácie!

Prečítajte si tiež:

• Ako vyrobiť ayran za 3 minúty: neuveriteľne jednoduchý recept na váš obľúbený nápoj.
• Vreckový napalm alebo ako si zapáliť oheň za každého počasia: záchranný kruh od zanieteného turistu.

Pozri si video - Ako urobiť dom v južnom štýle z letného sídla? Luxusná záhrada s bazénom.