Ďalšia vlna krízy „pokryje“ stavebné firmy. Aké sú dôvody poklesu dopytu po výstavbe a čo bude ďalej
Prudký nárast dopytu po výstavbe vidieckych domov podľa očakávania vystriedal rovnako prudký pokles dopytu. To už dáva dôsledky - ďalší bankrot "pozostalých" po skokovom zdražovaní firiem.
Aké sú dôvody ďalšej krízy v stavebníctve?
1. Pandémia vyvolala náhly dopyt po predmestských nehnuteľnostiach. Pozemky a nepredané domy sa skupovali ako teplé rožky a objednávali sa nové projekty. Náklady na stavebný materiál začali stúpať. V priebehu roka väčšina pozícií vzrástla o 50% a niektoré o 100%. Zvýšili sa aj náklady na služby kvalifikovaných pracovníkov. Mzdy murárov, pokrývačov, tesárov sa zdvojnásobili.
2. Rast cien stavebníctva a nehnuteľností nezastavil dopyt, ale skôr podnietil ľudí, aby mali čas nakúpiť pred ďalším zvýšením cien. Všetko sa začalo spomaľovať v septembri. Rast cien sa prakticky zastavil.
3. Všetko sa spomalilo. Pandemická panika a spotrebiteľský boom sa upokojili. Už neboli žiadne nízke ceny. Ale aj rast sa zastavil. Čo potom? Potom nastáva recesia. To je presne tá recesia, ktorú teraz vidíme.
4. Tržby zákazníkov sa znížili. Obchod, letecká doprava, služby a mnohé ďalšie odvetvia utrpeli počas pandémie straty a skrachovali. Potenciálni zákazníci sa teraz neponáhľajú kúpiť dom alebo objednať projekt. Porovnávajú ceny, analyzujú a rozhodujú sa. A lehota na prijatie rozhodnutia sa zvýšila z 1 mesiaca na šesť mesiacov.
Čo očakávať ďalej?
- Myslím si, že v roku 2022 by sme sa mali naladiť na pokles v porovnaní s rokom 2019 o cca 30 %. Dotkne sa to všetkých odvetví v stavebníctve. Ale rôzni špecialisti to pocítia v rôznych časoch. Úpadok si už naplno užívajú napríklad geológovia a monolity. Tí, ktorí stavajú krabice, to zažijú v marci-apríli. A pokrývači a dokončovacie práce - do konca stavebnej sezóny.
- Zákazník sa na trhu opäť stane tým hlavným. Je to on, kto začne diktovať podmienky. Nemali by ste však očakávať pokles ceny. Ak sa tak stane, bude to bezvýznamné. Zákazníci si už postupne zvykajú na dostupné ceny a akceptujú ich.
- Myslím si, že trh sa zotaví v rokoch 2023-24. Skutočná inflácia „dobehne“ súčasné cenové hladiny a tie sa stanú normálnymi.
- Ale, bohužiaľ, nie všetky stavebné firmy budú môcť prežiť toto obdobie.