Oplatí sa riskovať pri začatí výstavby v roku 2022: znalecký posudok
Dnes tempo rastu nákladov na bývanie prevyšuje mieru inflácie. Podľa Sergeja Kaistryukova, riaditeľa pre ekonomiku skupiny RBI, sa v roku 2021 náklady na výstavbu všetkých typov nehnuteľností zvýšili o 18-20%. Zároveň je miera inflácie v bežnom roku iba 8%. V priemere náklady na výstavbu stúpajú na cene o 5-6% ročne. Podľa predpovedí špecialistu sa tento rast v roku 2022 zvýši a dosiahne 8-10%.
Prečo veľkí developeri neovplyvnili pokles cien v nízkopodlažnej výstavbe?
Ľudia, ktorí sa plánovali presťahovať z bytov do súkromných domov, dúfali vo veľkých developerov, ktorí podľa nich mali obsadiť výklenok individuálnej bytovej výstavby, rozvíjať ju zrýchleným tempom a vďaka masovému rozvoju znížiť ceny pre súkromné Domy. To sa však nestalo: veľké spoločnosti sa na trh IZhS pozerajú s obavami.
Generálny riaditeľ RASK Nikolay Alekseenko vysvetlil, že veľkí hráči na trhu s nehnuteľnosťami preferujú rýchle, likvidné a ziskové projekty, ktorými nie sú najmä výstavba chatových osád a nízkopodlažná výstavba v celá. Pre developerov je to ťažké a drahé, pretože inžinierske a cestné siete stoja veľa peňazí a marža z nízkopodlažnej výstavby je mizivá. Takže tí, ktorí sa chcú zapojiť do predmestského života, by sa mali spoliehať iba na svoje vlastné sily.
Ale ani tu nie je všetko ani zďaleka jednoduché. Ekonómovia a analytici veľkých spoločností sa domnievajú, že ceny stavebných materiálov, aké boli v roku 2020, zostali navždy v histórii. Teraz existuje trend smerom k stabilnému rastu cien, ktorý bude pokračovať až do úplného víťazstva nad COVID-19. Zároveň je možný aj nedostatok niektorých stavebných materiálov, čo sa negatívne prejaví aj na cenách. Vo všeobecnosti prognózy analytikov na rok 2022 nedávajú dôvod na radosť.
Čo radia odborníci?
Ale aj pri takýchto sklamaných prognózach odborníci v stavebníctve neodporúčajú ľuďom čakať na lepšie časy. Pomerne ľahké časy stavebníctva sú podľa nich dávno preč. Rastúci trend cien stavebných materiálov a stavebných služieb bude pokračovať. To znamená, že čím dlhšie budete stavbu odkladať, tým viac bude stáť! Časy budú ťažké, no faktor času tu nehrá do karát súkromnému developerovi, keďže ceny rastú a príjmy obyvateľstva sa nezvyšujú.
Odborná rada: ak sa chystáte stavať v roku 2022, nakupujte materiál v zime a rozpočítajte si + 20 % z jeho nákladov. Dá sa tak predísť nepríjemným prekvapeniam, ak sa z nejakého dôvodu ceny ešte zvýšia.