Ako prijať byt v novostavbe

Očakávanie šťastného momentu dospelo do záverečnej fázy, skončili sa bezsenné noci, keď akcionára sužovali pochybnosti, či si vybral spoľahlivého developera alebo nie. Konečne nastal čas na záverečnú fázu nadobudnutia bytu – jeho kolaudáciu. Byt v novostavbe by ste mali prijať po tom, čo vás developer informoval, že je potrebné podpísať akt o prevzatí a prevode bytu.

Listinná časť prevzatia bytu

Predtým, ako sa však naplníte radosťou z čoskoro vlastníctva nehnuteľnosti, pôjdete v uvedenom čase na podpis takého dôležitého dokumentu, nezabudnite si objasniť niekoľko dôležitých bodov:

• či bol dom prijatý špeciálnou štátnou komisiou a aké dokumenty to potvrdzujú;
• či dom dostal poštovú adresu alebo sa mu hovorí aj „polícia“ (nezamieňať s adresou budovy, ktorá je domu pridelená pri výstavbe).

Čo potrebujete na prijatie bytu:

• akt prevzatia a prevodu bytu;
• kontrolný list (na opravu zistených nedostatkov).

Akt o prevzatí a odovzdaní bytu musí obsahovať údaje o:

• náklady na byt (po jeho skutočnom meraní);
• skutočná plocha bytu a číslo bytu;
• policajnú adresu domu.

Čo je pre vás ešte dôležité zvážiť?

Čítať Rekonštrukcia bytu v novostavbe

Podmienky prevodu bytu na podielnika

Akonáhle developer informoval vlastníkov akcií o ukončení výstavby zariadenia, podľa federálneho zákona č. 214 musia vlastníci akcií začať prijímať byty do 7 dní.

Na začiatok si ujasnime, že akonáhle developer dostane kladný záver od štátnej komisie o kolaudácii domu, môže byt previesť na podielnika od 3 do 6 mesiacov. Takéto termíny sú spojené s malými byrokratickými zdržaniami, ktoré nie vždy závisia od developera, takže sa budete musieť obrniť trpezlivosťou.

Ak sa termín prevodu bytu oneskorí o viac ako 6 mesiacov, je načase biť na poplach a zapojiť kompetentných právnikov. Aby sa však takýmto incidentom predišlo, majetková účasť by mala byť vypracovaná od samého začiatku v súlade s federálnym zákonom č. 214, ktorý stanovuje množstvo sankcií za porušenie lehôt.

Čítať 7 chýb pri kúpe bytu

Kvalita prijatého bytu

Ako prijať byt v novostavbe, aby neskôr nevznikol ďalší odpad:

1. Buďte trpezliví, bez ohľadu na to, ako veľmi sa chcete už stať vlastníkom bytu, nepodpisujte dokumenty ponúkané developerom bez náležitej pozornosti;
2. Uistite sa, že byt, ktorý vám developer daruje, je kvalitný. Pamätajte, že všetky nedostatky, ktoré akceptujete, vás môžu stáť pekný cent a náprava trvá dlho;
3. Akt o prevzatí a odovzdaní bytu nepodpisujte, kým si nebudete istí, že všetky nedostatky sú odstránené. Po podpísaní aktu sa záväzky developera považujú za splnené a už mu nemôžete nič predkladať.

Pamätajte, že ak správne vypracujete akt o prijatí a prevode bytu a zároveň uvediete nedostatky, potom podľa federálneho zákona č. 214 bude developer povinný:

• opraviť zistené nedostatky;
• znížiť náklady na byt v pomere k zisteným nedostatkom;
• uhradiť svoje výdavky na odstránenie nedostatkov zistených pri preberaní.

Nezabudnite tiež na záručnú dobu 5 rokov, ktorá sa vzťahuje na všetky objekty postavené v súlade s federálnym zákonom č. 214. Aj keď developer v DDU uvedie, že nenesie zodpovednosť za nedostatky postaveného domu, tieto podmienky nebudú mať právnu silu. Mali by ste tiež pamätať na to, že napriek tomu je potrebné kovať železo, kým je horúce, pretože. neskôr bude oveľa ťažšie dokazovať vinu developera.

Čo si vziať na prijatie bytu: vezmite si so sebou zápalky, hárky A4 a ceruzku, kriedu, baterku, skrutkovač s testerom, laserovú vodováhu alebo olovnicu, voltmeter, kladivo, dierovačku.

Ako prijať byt v novostavbe, aby vám zostalo čo najmenej práce? Aby ste to dosiahli, musíte vedieť, kde a aké môžu byť nevýhody. Pozrime sa na ne podrobnejšie nižšie.

Čítať Potrebujete opravu od staviteľa?

Čo skontrolovať pri prijatí

1. Všetky povrchy: podlahy (poter), steny, strop;
2. Vetranie, zasklenie miestností, balkónov (lodžií);
3. Systém zásobovania vodou, kúrenia a kanalizácie;
4. Systém napájania bytu.

Poďme analyzovať každú časť v poradí.

Všetky povrchy: podlahy (poter), steny, strop

Najzákladnejším kritériom, podľa ktorého môžete posúdiť kvalitu povrchov v byte, je ich rovnosť.

Čo vám pomôže:

• olovnica (kontroluje sa odchýlka stien od vertikály);
• laserová hladina (skontrolujte rovinu podláh a stropu).

Steny. Pamätajte, že odchýlka od vertikály pre rôzne typy materiálov je odlišná, napríklad v tehlových domoch = nie viac ako 5 mm av monolitických domoch - nie viac ako 15 mm. Reliéf stien musí byť hladký (bez trhlín, opadávania malty, zlomov a pod.). Nezabudnite na rohy stien, ktoré by mali byť tiež vertikálne a rovnomerné.

Poschodie. Mierna nerovnosť podlahy je povolená, ale bez zjavných chýb, napríklad prasklín a rozpadajúceho sa povrchu. Na podlahu musíte „poklepať“ kladivom, ktoré ste chytili, skontrolujte prítomnosť tupého a tichého zvuku a označte kriedou miesta, kde sú dutiny. Výška podlahy v rôznych miestnostiach bytu by mala byť rovnaká, nie je povolený rozdiel vo výške viac ako 10-20 mm.

Strop. Nezabudnite skontrolovať výšku stropu vo všetkých miestnostiach bytu, musí zodpovedať tej, ktorá je uvedená v projektovej dokumentácii. Strop, rovnako ako všetky ostatné povrchy bytu, by mal byť rovný, bez ostrých kvapiek v spojoch a dutinách.

Čítať Ako ušetriť peniaze na rekonštrukciu domu

Čo ak neskontrolujete:

Ak neviete, ako prijať byt v novej budove alebo s ním zaobchádzať chladne, neskôr to môžete ľutovať. Napríklad neskontrolujete napríklad rovnosť stien, potom vám ich zakrivenie dá rýchlo vedieť, kedy budete lepiť tapety alebo robiť iné kozmetické opravy - výhľad zo stien bude neprezentovateľný. Takýto nedostatok bude možné odstrániť iba s pomocou stavebného tímu, za úhradu ktorého služby bude to stáť veľa peňazí a navyše budete musieť počkať, kým sa dokončia zarovnávacie práce steny. V dôsledku toho stratíte čas aj peniaze, o nervoch ani nehovoriac.

Vetranie, zasklenie izieb, balkónov, lodžií

Vetranie. Na začiatku kontroly vetrania použite zoznamy alebo kus papiera. Pri dobre fungujúcom odvetrávaní sa plachta pripevnená k odsávačke jednoducho prilepí a plameň zapálenej zápalky sa vychýli smerom k prúdeniu vzduchu.

Okná, balkón (loggia). Skontrolujte pomocou laserovej vodováhy v troch rovinách, ako presne sú nainštalované okná a balkónové dvere. Potom skontrolujte, ako bezpečne sú upevnené v otvoroch dverí alebo okien. Pozrite sa na medzery medzi okennými rámami a otvormi, ktoré je potrebné vyplniť montážnou penou. Sklá a rámy v oknách a dverách balkóna musia byť neporušené, bez triesok alebo trhlín, tesne priliehajúce k rámom.

Čítať Prívod vetrania v byte

Krídla okien by sa mali voľne otvárať a tesne zatvárať kvôli prítomnosti tesnenia. Skontrolujte pánty, kľučky a západky na oknách a terasových dverách – mali by byť bezpečne pripevnené a dobre fungovať. Pokiaľ ide o svahy: horná a spodná časť by mala byť horizontálna, bočné svahy by mali byť vertikálne.

Zásobovanie vodou, kúrenie a kanalizácia

Kanalizácia. Je potrebné dôkladne skontrolovať spoje kanalizačných odpalísk a odtoku, ktoré v dôsledku zlého tesnenia môžu prepúšťať pachy do bytu. Nemyslím si, že ťa jedného dňa poteší, keď budeš cítiť vôňu kanalizácie. Kanalizačné potrubia musia byť vertikálne a pripevnené k stenám pomocou špeciálnych svoriek. T-kusy pre kanalizáciu by mali byť inštalované tak, aby boli ľahko dosiahnuteľné pri inštalácii odtokov. Podľa normy by výška inštalácie odpaliska od podlahy pozdĺž dna nemala byť väčšia ako 5 cm. Ak táto podmienka nie je splnená, potom je napríklad potrebné pripojiť odtok z práčky nainštaluje ďalšie pódium, pretože nebude možné vytvoriť potrebný sklon pre odtok voda.

Čítať Aké podlahové kúrenie do bytu zvoliť

Kúrenie. Tu je dôležité pozrieť sa na správnosť a spoľahlivosť upevnenia radiátorov na stenu a na neprítomnosť priehlbín a poškodení. Pozrite sa, ako fungujú regulátory teploty. Ak kúrenie nie je zapnuté, podľa ročného obdobia môžete jednoducho skontrolovať, či sa rolujú alebo nie. Skontrolujte pripojenia vykurovacích radiátorov k potrubiam vykurovacieho systému domu.

Vodné trubky. Skontrolujte dobrý tlak vody v kohútikoch v kuchyni a kúpeľni. Vodné potrubia musia byť vertikálne. Starostlivo skontrolujte povrch podlahy vedľa rúr, či neobsahuje kaluže, čo môže naznačovať netesnosti. Nepoužívajte na kontrolu činnosti uzatváracích kohútikov, budú sa vám hodiť.

Čítať Ako kúpiť byt v hotovosti

Systém napájania bytu

Najprv skontrolujte prítomnosť napätia vo všetkých zásuvkách bytu pomocou voltmetra.

Potom skontrolujte kompletnú súpravu úvodného rozvádzača:

• istič alebo v ľuďoch tzv. stroj;
• počítadlo (zariadenie, ktoré zohľadňuje elektrickú energiu);
• prúdový chránič alebo RCD.

Skontrolujte funkčnosť a upevnenie domácich zásuviek, spínačov, správnosť ich umiestnenia v priestoroch bytu.

Napájací systém okrem správnej inštalácie musí odolať aj vysokému napätiu. Často vývojári, aby ušetrili peniaze, môžu ušetriť na kvalite elektrických zariadení alebo nedodržiavať normy uvedené v projektovej dokumentácii. Sieť môžete zaťažiť pomocou výkonného energeticky náročného zariadenia (ohrievač, dierovač atď.).

Ak sú k bytu pripojené ďalšie siete (internet, telefón, TV, intercom), je to potrebné skontrolujte ich výkon, neporušenosť prívodných káblov a ich dĺžku, čo prispieva k plnému prepínanie.

Nezabudnite venovať pozornosť prítomnosti požiarneho bezpečnostného systému. V byte musí byť aspoň jeden snímač požiarneho poplachu, ktorý býva umiestnený nad vchodovými dverami.

Čítať Ako kúpiť byt bez realitnej kancelárie

Zhrnutie

Pamätajte, že podľa federálneho zákona č. 214 nemôžete akt podpísať, ak nie ste spokojní s kvalitou bytu, ale tým sa váš problém nevyrieši, ale developer sa postaví proti vám. Ideálny spôsob, ako vyriešiť problém v prítomnosti nedostatkov: podpíšete akt prijatia a prevodu a zároveň uviesť nedostatky zistené za prítomnosti zástupcu developera pri preberaní byty. Zároveň si nezabudnite urobiť zoznam nedostatkov v 2 kópiách.

Kúpa bytu v novostavbe je plná prekvapení, a aby boli len príjemné, nemali by ste v záverečnej fáze relaxovať. Dôležité je vedieť akceptovať byt v novostavbe. Informácie z tohto článku nie sú všeliekom, pretože všetko sa nedá predvídať, no mnohým nepríjemným momentom sa dá predísť kvalitným prijatím.

Teraz viete, ako prijať byt v novostavbe. Informácie v tomto článku vám pomôžu vyhnúť sa zbytočným výdavkom pri preberaní bytu v novostavbe od developera.

Akt prevzatia a prevodu bytu v novostavbe -Stiahnite si zákon