Zakúpte si vidiecky dom: Ako sa dostať peniaze a nervy

Best Buy prímestskej nehnuteľností. Ako na to právo, nerobia chybu pri výbere vlastný domov. odporúčania odborníkov, účastníci zažiť portál

Väčšina účastníkov FORUMHOUSE je presvedčený, že oveľa lepšie, postaviť dom sami, než kúpiť ready-made.

SlavaMal

členské FORUMHOUSE

Nie je k tomu, že nákup bude drahšie. Ale je lepšie stavať, nie naraziť na skryté plytčín.

Ale v živote existujú najrôznejšie okolnosti, niekedy stavba nie je možné, len kúpiť. Pre tieto prípady sme zhromaždili odborné poradenstvo a skúsení členovia nášho portálu: že je nutné poznať a brať do úvahy pre bezpečnú kúpu prímestskej nehnuteľností.

obsah

• Ako nájsť dom kúpiť
• Čo by ste mali vedieť o kúpe domov
• Aké doklady musí preukazovať predávajúcemu
• Ako bezpečne kúpiť domov od developera v KP

Ako hľadať predmestské bývanie pre nákup

Pred začatím hľadať, je potrebné pochopiť, čo presne sa žiada, aby kritériá predpísať tak, aby pokryli všetky aspekty života na vidieku. Pamätať všetko dôležité, aby kontrolný zoznam. To môže vyzerať napríklad takto:

• Požiadavky k domu (oblasť, počet poschodí, materiál stien);
• Nature (jazero, rieka a les al.);
• Infraštruktúry (plyn, elektrina, kanalizácia, pitná voda je dobrá, dobrá cesta, či už na ceste v zime čistil);
• Prístup k sociálnym zariadením (škola, škôlka, poliklinika, obchody);
• Vzdialenosť od mesta;
• Susedia (blízko, ďaleko, tam nebude neznesiteľná susedstve);
• Logistika (ako ľahko a rýchlo dostať do práce, sledovať šírku pásma);
• Land (plocha, tvar, topografie).

Potom, čo je definované miesto, kde chcete žiť, môžete začať sledovať ceny. Odborníci odporúčajú, aby zvážila návrhy ako je to možné väčší. Je potrebné hľadať všeobecne všetky:

• reklamy, ktoré poskytujú majiteľom domov;
• ponuky od vývojárov;
• rieletrov ponuky.

Všetky návrhy musia byť v porovnaní s navzájom a kontrolu dodržiavania jej kontrolného zoznamu. V cieli by mali zostať 10-15 objektov. Jediné, čo treba preskúmať a lepšie s priateľskou advokátom a priateľské odborník v stavebníctve. Po prvej prehliadke kupujúci by mal mať, aby si predstaviť, koľko to bude stáť zachovanie domu, koľko peňazí bude míňať peniaze na účty, a ak CNT, že pochopiť všetko o veľkosti príspevkov, a všeobecne o finančnej politiky vláda. Dobrým spôsobom, ako zistiť všetko - osobné zoznámenie so susedmi. Odporúča sa tiež, aby preskúmala fóra miestnych ľudí, aby pochopili, aké problémy sa stretávajú.

Čo by ste mali vedieť o kúpe domov

Hlavná vec, ktorá by vás mala zaujímať, je stav domu. Tu je nutné vziať do úvahy všetky možné odtiene. Úlohou kupujúceho - zistiť tieto dôležité otázky:

• kedy bol postavený dom;
• koľko mu je vlastnená súčasnými vlastníkmi;
• z ktorej je postavené;
• základom domu a jeho stavu (tento prvok v dome musí byť nutne skontrolovať hosťujúci profesionálne kupujúceho);

Sepavi

členské FORUMHOUSE

Vezmite inteligentný dizajnér, aby mu peniaze, ak je potreba odstrániť objekt. Vypočujte si, čo hovorí.

• ak plyn je dodávaný;
• Ako je prívod vody, kvalita vody, či už svojej analýze prípadu;
• či sú výpadky prúdu;
• ako sa postaviť na kanalizáciu a v akom stave je.

Look poukazy na verejne prospešné služby pre letných aj zimných mesiacoch, mať predstavu o tejto časti nákladov na údržbu doma. Testovať vykurovací systém nespĺňajú obvyklé "oh, máme zimu tak teplo!".

Vždy sa uistite, že neexistujú žiadne nezaplatené dane z nehnuteľností.

zoznam dokumentov

No, ak známy právnik pomôže kupujúci skontrolovať všetky potrebné dokumenty. V každom prípade, že je zoznam dokumentov, ktoré musia byť predávajúci, bez toho aby sa zlyhá. Uistite sa, že má:

• Stavebné povolenie (alebo oznámenie pod správou konštrukčných parametrov);
• Akt v dome v prevádzke;
• Katastrálne pas pri dome a pozemku;
• Notár súhlas manžela na predaj;

• Uznesenie opatrovníctvo predať (to je nutné v prípade, že dom je obývaný deti, invalidov, dôchodcov);

Potrebný doklad - výňatok z USRRE. To potvrdzuje, že dom je kúpil od majiteľa.

Príkaz uvádza dôležité informácie pre kupujúcich všetky prípadné záťaže na dome a skladovanie, zatýkanie, a tak ďalej. N.

S cieľom získať výpis z ruského štátneho registra, stačí poznať katastrálne číslo balíka a prejsť na niektorý z MFC. Možno, že výťažok poskytnúť samotné predajcu, ale potom sa budete musieť pozrieť na dáta dokumentu. Extrakt musí byť čerstvé, a možno ešte lepšie dostať z Rosreestra (poskytujú aspoň tri dni, maximálne - za týždeň).

YuryS1962

členské FORUMHOUSE

Urob si sám (ale neberte predávajúci) USRRE výpis z evidencie pozemkov a domov. Zabezpečiť, aby vlastník, a predávajúci - tú istú osobu. Porovnávať parametre uvedené v extraktov z uvedených údajov vo svojich dokumentoch predávajúceho.

Dôležité upozornenie: Ak sa vám páčil dom kedysi predal, kúpil, potom je potrebné, aby "cesta" prostredníctvom reťazca všetkých transakcií. Je nutné skontrolovať všetky zmluvy o predaji a presne zistiť, či boli notársky overené.

To, čo potrebujete vedieť pri kúpe domu v CP od developera

Kúpu domu s pozemkom v chate od staviteľa má rad funkcií a potenciálne nebezpečných momentov. Kupujúci by mal byť istí, pozrieť sa na dokumenty (najmä z titulu, čo potvrdzuje, že organizácia môže legálne zapájajú do komerčných aktivít):

• Listina organizácie;
• Osvedčenie o tom, že je registrovaný v daňových orgánov;
• INN Priradenie certifikátu;
• Evidencia práva Vedúci organizácie (rozhodnutie zo zakladateľov valné zhromaždenie protokolu, objednávky, a tak ďalej. N.). Tieto dokumenty potvrdzujú právo zapojiť sa do komerčných aktivít.
• Tiež sa uistite, aby zistili, či developer je vo fáze bankrotu.

Ďalším bodom na ceste - vidieť, čo developer právo na pamäti. Ak chcete zistiť, je potrebné skontrolovať "Rozlíšenie okresnej správy o pridelení pozemku." Malo by byť maľoval v detaile, za akým účelom pridelená časť a za akých podmienok. Ak nie je slovo, nájomné 'v rozhodnutí, pohľad na nájomných podmienok a postup pre prevod jej vlastníctva.

Potom, čo dostal od staviteľa všetky tieto doklady a uistiť sa, že je všetko v poriadku, môžete pristúpiť k ďalšiemu dôležitému bodu - inžinierskych systémov. Úlohou kupujúceho - porozumieť tomu, ako sa práca bude potrebná komunikácia doma as usporiadala v dodávateľskom obec voda, kanalizácia a tak ďalej ..

Ak to chcete vykonať, je nutné požiadať o koncepcii chatovej oblasti a schválila všeobecný plán rozvoja. Prílohy záverečnom dokumente musí byť nutne popísané všetkými sieťami v obci. Tiež skontrolujte, či sa jedná o stavebné povolenie od miestnych úradov a všetky potrebné schválenie.

Ďalšie must-pozri špecifikácie pre pripojenie elektrickej energie, plynu, vody, telefónu.

Špecifikácia je v plnej výške pridelených prostriedkov, a to bude dostatočne jasný elektrina len doma, alebo zostať v pokoji pre osvetlenie športovísk, ulíc a tak ďalej. N.

Kúpu domu v KP po jeho absolvovaní Štátna komisia by rozhodne požiadať staviteľa záveru, a jedná o prijatie, ak sa zúčastňuje výstavby organizácie tretej strany.

Okrem toho je kupujúci povinný preukázať všetky dokumenty na osvedčení o dom a skladovaní (o registrácii s spresní povolenú využitie pamäte, doklady o vlastníctve, katastrálne pozemok pas a m, n).

zistenie

Nákup nehnuteľností v krajine - vážnu a dôležitú vec. Ak predajcovia - súkromná osoba, je potrebné vidieť jednu sadu dokumentov, v prípade, že developer v KP - ostatné. V každom prípade je nutné konštatovať, dom ocenili pozvaný špecialista. Ak si chcete pre seba, použite náš pripomienkou vložila kupujúcehoNie je zbehlý v stavebníctve.

Dúfame, že náš ťahák vám pomôže vytvoriť úspešný nákup. Mimochodom, zistiť, ako sa formalizovať vlastníctva domu a pozemku a Prečo stavať vlastnými rukami. Veľká časť nášho fóra venovaná registráciu vlastníckych práv.

Pozrite sa na naše video o tom, ako Ako optimalizovať náklady Pri stavbe domu.

Prihlásenie na odber kanála. Podiel na sociálnych sieťach. Pridajte sa k remeselníkmi FORUMHOUSE.