Tipy Pros: Ako sa vyhnúť podvodu na strane staviteľov

Strávil som 10 rokov v oblasti opráv a stavieb, a chcem vám povedať o triky inšpektori a lupičov, chytených mnohí

Ahoj všetci! Volám sa Vladimír a ja som pracoval viac ako 10 rokov v oblasti výstavby a opráv. Bol som staviteľ v malej súkromnej spoločnosti, ale neskôr sa sťahoval do veľkej spoločnosti. Počas tejto doby som sa naučil veľa rafinovaných trikov, že použitie svojich kolegov, aby si zákazníci mohli platiť viac.

Chcem sa podeliť o tipy, ako, aby sa nestali obeťou bezohľadných inšpektori a súkromných opravári. Použite svoj život hacking a trikov, ako ušetriť peniaze.

obsah

• výber dodávateľa
• Podvádzanie pri výbere staviteľa
• Ako nájsť bona fide developer
• rozpočtovanie
• Ako skontrolovať odhad
• podpísanie zmluvy
• Ako vstúpiť do fázy uzatvárania zmluvy
• nákup materiálu
• Ako nakupovať materiály
• Nezvestná práce a materiály
• Oprava alebo stavebné

výber dodávateľa

Zvláštna pozornosť by mala byť venovaná výberu stavebných a opravy tímu, pretože od tej chvíle začína spolupráca s umelcom. Podotýkam, že sa stali obeťou podvodu môže byť ako obyvatelia bytu či domu a majitelia veľké spoločnosti.

A nezáleží na tom, koľko peňazí ste ochotní vyčleniť na výstavbu a opravy. Bezohľadní exekútori našiel tak medzi súkromnými vlastníkmi a veľkých firiem. Spolupráca s nimi má svoje klady a zápory.

Výhody súkromných vlastníkov sú nasledujúce:

• Služby sú relatívne lacné, môžete zjednávať. Súkromní obchodníci robia dobré zľavy pri objednaní veľkého množstva práce, napríklad opravy celého bytu. Veľké vývojári znížiť ceny len v krajnom prípade, ak napríklad došlo ku konfliktné situácie.
• Od samého začiatku, opravári komunikáciu s vami osobne, priamo. Preto akékoľvek otázky či pripomienky, čo môžete urobiť v priebehu práce.
• Súkromní obchodníci majú širokú špecializáciu. Z tohto dôvodu môžu zistiť všetky nuansy týchto prác, vykonať všetky kroky rýchlo. Ak je to potrebné, budú informovať ostatné majstrami, ak zistíte, že je potrebné vykonať žiadne ďalšie práce.

Mnoho zákazníkov neverí súkromné ​​developerov. Je to skôr kvôli osobným presvedčenie zákazníka. Spolupráca so stavebnou firmou má tieto pozitívne aspekty:

• Služby poskytované v rámci zmluvy. To vám umožní sledovať priebeh propagačné práce. Zmluva poskytuje záruku. V prípade omeškania, môže firma bude konať administratívna zodpovednosť.
• Širokú škálu služieb. Spoločnosť vykonáva opravy a výstavby "na kľúč". To znamená, že po uložení objektu klienta môže okamžite zavolať v byte alebo dome. Všetky práce budú vykonané v plnom rozsahu, nemusia až do konca. Môžete si objednať doplnkové služby, ako je interiérový dizajn, krajinářská architektúra, aby jedinečnú výzdobu a tak ďalej.
• Špecialisti spoločnosti so skúsenosťami z práce. Pravdepodobnosť, že urobil chybu, minimálny. No sebaúcty spoločnosť odstraňuje vady zadarmo.

Z mojej vlastnej skúsenosti môžem povedať, že súkromné ​​obchodníkov s nízkou cenou za služby sa môžu vykonávať kvalitu opravy, a zmluva so spoločnosťou nemôže poskytnúť absolútnu záruku.

Podvádzanie pri výbere staviteľa

Nebezpečenstvo spolupráca s firmou je v obehu v jednodňových firiem. Uvediete na svoje platby vopred, ale v tomto období stavitelia neprišiel na webe. To môže byť spoločnosť-fiction. Tieto organizácie pracujú v krátkej dobe. Počas tejto doby, než vstúpi do zmluvy s maximálnym počtom zákazníkov. Po výpis zálohu nezmizne. Aj napriek súd o vrátenie peňazí nie je možné.

To je trochu iná situácia. Ste zmluvu s firmou, ktorá najíma pracovníkov. Mediátor sa platbu vopred, ale majster sľubuje odmeny po dokončení opravy. Výsledkom je, že mediátor zmizne rýchlo. Opravy budú dokončené, ale robotníci budú požadovať platbu od zákazníka. To nie je zlá voľba, pretože stavba bude dokončená.

Pracovníci budú dostávať menej peňazí za svoju prácu. A za to, že môžete pomstiť. Niektoré z týchto tímov sú poistené. Napríklad komín je vložený do plastu na kapotu nefunguje, alebo sa ponechá na tajnom mieste surové vajcia. Nejedná sa o vyčerpávajúci zoznam možných "dary". Stavitelia nápravu až po jeho úplnom zaplatení ich práce.

Ako nájsť bona fide developer

Aby sa zabránilo problémy, voľba plateného umelec dôrazom na hodnotenie. Uistite sa, že nie sú fiktívne. No, ak môžete odporučiť staviteľov známe. To je jediný spôsob, ako byť istí, že nie ste podvedení ďalšej fáze podpisu zmluvy s dodávateľom.

Nikdy uzavrieť dohodu v zhone. Keď príde objekt odhadcovia tvrdí, že v súčasnosti nie sú pripravení urobiť rozhodnutie. Pozrite sa na mieste zdarma. Máte právo odmietnuť služby spoločnosti v tejto fáze. Porovnať ponuky od niekoľkých firiem alebo súkromných tímov.

Tam je určite profesionálny portfólio. Advance môžete urobiť, keď, aby developer poctivosť. Spýtajte sa svojej predchádzajúcej telefonickej zákazníkov, aby zistili ich názor na prácu staviteľov.

rozpočtovanie

Ďalším dôležitým krokom je, aby odhad. Toto je úplný zoznam diel, pričom uvedie presný cenu ich správanie. Na konci dokumentu poskytuje presné množstvo opravu alebo výstavbu. Po dohode so zákazníkom by sa nemali meniť cenu svojich služieb.

Je dôležité venovať pozornosť každému položka kalkulácie. Môže klamať takto:

• Špeciálne precenil oblasť, zábery;
• materiálovej normy spotreby sú nafúknutý;
• neberie do úvahy sklon a boja;
• zlý článok sumarizuje výpočet (samozrejme vo veľkom).

Ako skontrolovať odhad

Nenechajte okamžite podpísať odhad. Po prijatí dokumentu, počítať každý článok. Bude to trvať nejaký čas. Chyby vo výpočtoch a aby profesionálov. Niekedy sa to nestane zámerne.

Spočítať aplikačnej dávky. Na obalové materiály dodávané s podrobnými informáciami. Používať tieto listy. Ak sa niektoré z čísel sa nesčítajú, požadovať vysvetlenie od developera.

podpísanie zmluvy

Väčšina firiem a súkromie developeri podpísať zmluvu so zákazníkom. Malé firmy môžu robiť ústnu dohodu. Ide o častý výskyt pre malé tímy. Mnoho ľudí súhlasí s týmito podmienkami. Ale uistite sa, že súkromné ​​subjekty plniť svoje povinnosti v plnej výške a včas. Ak je zápornej spätnej väzby o ich práci, vzdať sa takéto služby.

Nebezpečenstvo ústnej zmluvy - neexistuje žiadna záruka, že oprava alebo stavba bude dokončená vôbec, nehovoriac o dokončenie všetkých krokov v zasľúbeného času. V prípade, že podmienky sú jasne stanovené v zmluve, stavitelia nemôže niečo "zabudnúť" alebo "nepochopenie".

Niektoré tímy nechcú uzavrieť zmluvu s tvrdením, že oni nie sú právnickou osobou. je o spotrebiteľskú zmluvu prácu v Rusku. Leží medzi dvoma jednotlivcami. V prípade, že zhotoviteľ odmietne záväzkov uvedených v dokumente, môže zákazník podať žalobu proti nemu.

Ako vstúpiť do fázy uzatvárania zmluvy

Uistite sa, že k uzavretiu zmluvy. Aj keď ste odvolal k súkromnému subjektu, nezanedbávať túto radu. Dokument musí obsahovať všetky etapy, termíny a ceny. Ak už bola zahájená práce, podpísať dohodu v priebehu výstavby.

Po každom kroku znamenie rokovať o prevode. Je vhodné stanoviť, že zodpovednosť dodávateľov pre non-zmluvných bodov. Vyhľadať pomoc právnika k dokumentu správne zostavil.

nákup materiálu

Na nákup materiálov, niektorí vývojári sa podarí získať takmer rovnako ako o nákladoch na opravy. Tento proces musí byť riadený. Skúsené tímy, stavebné firmy nutne mať svojich ľudí v mieste predaja materiálov.

V najlepšom prípade, predák by kúpil tovar za propagačné cenu, a poskytujú šek v plnej výške. To možno ľahko vykonať, pretože stavebné materiály, ktoré majú byť vrátené. Tento systém je veľmi jednoduchý. Veľké spoločnosti nakupujú výrobky za najnižšie ceny, pretože poskytujú veľké zľavy. Obchodných spoločností záujem o klientov. Platba sa vykonáva kontrola je vydaný, ale potom kupec na vrátenie tovaru. Pre všetky materiály je veľká zľava (niekedy až o 50%). Samozrejme, že zákazník vidí prvý šek.

V najhoršom prípade bude dodávateľ kúpiť splatnosti materiály. Ponúkajú dobré zľavy.

V malých obchodoch možno uložiť obalové materiály z dobre známych značiek. To naliať, naliať lacné produkty nižšej kvality.

A vývojári môžu získať veľké obalové materiály. Preto je aj naďalej veľký prebytok, ktorý neskôr budú brať sami.

Ako nakupovať materiály

Robenie materiálu na vlastnú päsť. Strávite nejaký čas na to. Ale môžete si byť istí, že kvalita výrobkov je vysoká. Na veľké množstvo tovaru aj vy, bude zľavu. Ak ste si sami na obchod nefunguje, vyberte predajcu. Povedzte im, aby sa nákupy vo veľkom supermarkete, v ktorom bude možné vrátiť sa zvyšky materiálov, ak sú verejne obchodovateľné.

Skontrolujte, či sa vykonáva kontrola, ktorý vám poskytne s developerom, a to či už sa vykonáva pomocou zrušenia. Revidovať životnosť nakupovaných materiálov.

Nemusíte platiť za nákup nástrojov. Každý staviteľ by malo byť všetko, čo potrebujete.

Nezvestná práce a materiály

Pri oprave, niektorí bezohľadní dodávatelia "pamätať", že určitý stupeň práca nebola zaradená do plánu. Napríklad môže byť potrebné, aby omietka steny pred vložením tapety alebo kúpiť podstavec pre káble pod ním. Vzhľadom na tieto dodatky opravy zdražovanie niekedy aj niekoľkokrát.

Foreman sa neustále žiadať o peniaze na nákup ďalších dodávok a stavebných materiálov. Nezabudnite, že hodnota uvedená v zmluve, konečné. Ak nejaká práca alebo materiály, ktoré neboli zahrnuté do odhadov, stavitelia musieť kúpiť svoje vlastné náklady. Táto položka je žiaduce, aby bolo predpísané v zmluve.

Tiež odhad nákladov sa opýtať, aké kroky musí prebiehať v priebehu výstavby. Žiadne dodatočné náklady by nemali vzniknúť.

Oprava alebo stavebné

Pracovníci firmy či súkromné ​​osoby majú záujem na opravu rýchlejšie. To znamená, že dozorca vám ukáže byt, ktorý sa vykonáva, držať bytu. Prijmete zamestnanie, dovoz nábytku. Ale postupom času sa ukázalo, že niektoré zo zásuviek nie sú pripojené k sieti a nie je pod drez mozgov.

Nepodpisujte akt prijímanie a odovzdávanie naraz. Trávia v byte alebo dome aspoň niekoľko hodín. Počas tejto doby zapnutia a vypnutia svetla, pozrite sa pod vaňou, umývadlom, opláchnite vodou na WC, otvárajú a zatvárajú vodu a tak ďalej. Pozrite sa pozorne na všetky detaily. Všetko by malo fungovať. Ak máte pripomienky, prosím pošlite ich pri čine prijímania a odovzdávania. Tak bude možné uplatniť nárok na odškodnenie, a trvajú na tom, že nedostatky boli opravené s prevodom peňazí.

čítanie, ako postaviť kamenný dom sám a ako výnosné na základe ich vlastnej.

Vo videu - najmä kúpu domu vo fáze konca.

Prihlásenie na odber kanála. Podiel na sociálnych sieťach. pripojiť FORUMHOUSE.