Konštrukcia cenovo dostupné a pohodlné vidiecke sídlo: mýtus alebo realita?

Keď sa na našom portáli ide o predpokladané náklady na vybudovanie vidiecky dom, potom často téma získava celý rad povestí a špekulácií. Spolu s mýtickými príbehy "odborníkov" na možnosť vybudovania dvojpodlažný murovanú chatu "na kľúč", s rozlohou 200 metrov štvorcových. m, v pouhých 1-1,5 milióna rubľov, vývojári začínajúcich "strašenie" Odhady, kedy len základy vľavo uvedenej sumy.

Výsledkom je, že tí, ktorí sú proste sníva o vlastnom dome, nemôže dostať odpovede na otázky: Je možné vytvoriť lacnú a pohodlnú chalupu? Z akého materiálu je to stavať? A čo je najdôležitejšie - dom môže byť postavený v roku... Množstvo každého pripojiť sám. Zaplniť medzeru, materiál sa zameriame na praktické skúsenosti užívateľov FORUMHOUSE a povedať:

• Kde by sa mala začať výstavba cenovo dostupných domov.
• Ktoré oblasti by mali byť chata, ktorá sa zmestí do "preplneného" rozpočtu.
• Aké materiály a aké technológie vybudovať efektívne domácich užívateľov portálu.
• Koľko konštrukcia rámu, tyčový a pórobetónové domov k trvalému pobytu.

Kde začať výstavbu cenovo rekreačného domu

Prvá vec, ktorú urobiť - sadnúť s rodinou a spočítať, koľko peňazí ste ochotní minúť na výstavbu chaty okamžite a v dlhodobom horizonte.

To vám pomôže vyhnúť sa spoločného situáciu: neskúsený developera, veriť, že vie všetko, prestávky v nemožne úverov, ktoré majú v úmysle rýchlo postaviť lacný dom pohybovať sa s tým žiť family.

Pri východe, v najlepšom prípade, to dopadá "box" z "firmy", v ktorom je nutné viac investovať do 2-3 krát viac, než už bolo vynaložené. Alebo, ako sa občas stáva, je jediná vec, ktorú predáva bývanie, developer sa vynakladanie finančných prostriedkov na vybudovanie "kamenná pevnosť" - dom snov v 300-400 metrov štvorcových. m a bez výpočtu sily, dostanú večný nedokončený, úplný, že nie sú peniaze.

Gricall (User FORUMHOUSE):

Poznám ľudí, ktorí predávajú byt, naplnené základ pre veľké chaty a nastaviť na pozemku kúpeľov - bez krovu, veľkosť 6x9 m, ktorý nebol dokončený. To je všetko, peniaze došli. Teraz, niekoľko rokov žijú v kabínach, odohrávajúci sa v tejto oblasti, pretože prostriedky aj na pripomínajú kúpeľ, jednoducho neexistuje.

Z toho dôvodu: prvé pravidlo - prijatie rozhodnutia pre stavbu domu, a ešte viac low-end, kde každý z nich je strata hrozí, že dieru a nechal rodinnú loď ku dnu, najprv zbaviť ilúzií. Režeme všetky "Zoznam prianí" v podobe ďalších architektonických skvostov - arkiermi, komplexné polygonálne strechy, veže, atď. Optimálny variant "rozpočet" domu - štruktúra jednoduchých geometrických tvarov - štvorec alebo obdĺžnik. Strecha - Gable.

druhý - zníženie maximálnej plocha domu, a, s najväčšou pravdepodobnosťou bude musieť zbaviť druhej plnej dĺžke alebo podkrovia, pretože okamžite zvyšuje náklady na výstavbu. Dobrá voľba - škandinávske projekty jednopodlažný domy v rozmedzí od 60 do 100 štvorcových. m. Sú racionálne, dobre premyslený interiér a estetiky.

Ale samozrejme, táto možnosť nie je pre každého, a táto architektúra je vhodný nie je pre každého. Okrem toho tiež kvôli zmýšľanie, mnoho ľudí verí, že dom je menšia ako 150 - 200 metrov štvorcových. m, to nie je dom, rovnako - dávanie, kde nie je kam sa obrátiť. V rovnakej dobe, vo väčšine prípadov začínajúcich vývojárov nenaznačujú, koľko okamžite zvyšuje náklady celého stavebného zisk dokonca 1-2 m na celkovú obvode budovy.

 Pre prehľadnosť sme prezentovať výsledky hlasovania na internetovej stránke problému: "Aká by mala byť oblasť za prijateľnú chalupe?".

Ako je vidieť, väčšina hlasov pre chatovej oblasti v rozmedzí od 110 do 150 štvorcových. m. Ale dom z takýchto oblastí nie vždy zapadajú do "rozpočet" štruktúry.

Budeme musieť urobiť kompromis: buď na získanie finančných prostriedkov pre "sen projekt", a to by mohlo ťahať do nekonečna, alebo, ak je tu a teraz potreboval dom, zvoliť optimálny, realizovateľné pre rodinný rozpočet, a preto nákladovo úsporné technológie výstavbe.

Aké materiály a technológie na vybudovanie vidiecky dom rozpočet

Takže, ak sa rodina vedome rozhodli, že by sme sa mali postaviť dom, a rozhodla o sumu, ktorú môžete stráviť na stavbe, ďalšou otázkou - čo stavať. To zahŕňa všetko - od výberu priestorov domu a dokončovacích materiálov a technológií.

tretie pravidlo - nováčik staviteľ pri stavbe našej reality sa musí spoliehať len sami na seba. Ani dozorca, bije do pŕs, že sa už buduje 15-20 rokov a vie všetko, žiadne ľudí s "papiermi" dávať sľuby po telefóne, že "lam" budú stavať "cukrík", by nemalo mať vplyv na vaše riešenie.

Až potom, čo študoval všetky dostupné informácie o konštrukcii, ktorá je na našich webových stránkach, 100 krát a 20-krát myslenie všetko počítal, môžete začať stavať. Zároveň sme sa zbaviť mylná predstava, že budete musieť kúpiť najlacnejšie stavebné materiály pre stavbu cenovo dostupných domov. Úspory by mali byť primerané, pretože Ďalšie zmeny bude stáť niekoľkonásobne drahšie než robiť všetko tak, ako má, od prvého okamihu.

Olgusha (Účastník FORUMHOUSE):

Hlavným princípom hospodárskej výstavby, "lakomec platí dvakrát." To znamená, že by sme nemali hľadať najdostupnejších stavebných materiálov a prenájom veľmi lacnú pracovnú silu. Takýto prístup povedie len na jednu vec - viac utrácať viac.

Vzťahy s robotníkmi na stavbe a organizáciu ich života - to je téma na iný diskusiu. To je dosť, aby sa v mieste "žoldnierov" a opýtajte sa sami seba, mali by ste kvalitnú prácu, napríklad mesačne na sumu, ktorú chcete zaplatiť im? Profesionáli ocenia svoju prácu a vybudovať domov pre "penny" nebude. O tom, ako výstavba chalupe na vlastnú päsť a za pomoci pracovníkov, ovplyvňujú odhad popíšeme nižšie.

Štvrtý pravidlom. Nemôžete postaviť dom bez projektu, štúdie o pôde na mieste a starostlivo vypočítané odhady. Navyše všetky tieto náklady bude splatená, a ako keď to môže znieť divne, to všetko pomáha šetriť.

antonpavlov (User FORUMHOUSE):

I spolu s rodinou postavil dom z pórobetónu. Projekt je vyvíjaný sami. Jedinou možnosťou výpočtu poplatku - výstuž nadácie. Platiť za to s 3 tisíc. rub., Zachránil som 36 tisíc. rub., as Táto suma by sa re-zástava v ktorej základom sú "extra" kovania.

Dôležitý bod: s cieľom odhadnúť približné náklady na výstavbu, nie je nutné uchýliť sa k službám profesionálneho kvantitu (nepovažujem zložité projekty veľkých rodinných domov). Treba sa odrazil od projektu, rozbiť všetky stavebné etapy niekoľkých jednotných a jednoduchých krokov. Nula cyklus - steny - podlahy - strecha, okná, dvere, dokončovacie práce, atď. Inzhenerki

Arjan (User FORUMHOUSE):

Začiatok počítanie od založenia, je nutné vykopať toľko kociek, za určitú cenu. Ďalej sme zvážiť debnenia, betón zdvihovým objemom, kubický obsah zo stromu (ak karkasnik), kubický obsah izolácie, atď., A to až na strechu a sadrokartónové dosky a tapety. Potom, aby sa suma zvyšuje o 30%. Tu máte skutočný odhad nákladov na materiál.

Nezabudnite na rôzne "melochovki" - klince, skrutky, armatúry, spotrebný materiál atď, na ne pokojne lapovanie slušnú čiastku.

Takto možno predbežne odhadnúť, koľko bude stáť výstavba a či rozpočet bude stačiť.

piaty pravidlo"Box" - nie je ani dom, pretože Je nemožné žiť, a náklady na výstavbu nadácie, stien a strechy (ak budete mať Pre priemerné) tvorí približne 30% z celkového rozpočtu stavby.

Major výdavky (bez ohľadu na konštrukčných prvkov doma a materiálu, z ktorého je postavený), nechoďte na "pole" a inžinierskych sietí - vodovodov, kanalizácie, kúrenia a dokončovacie práce.

Aké sú náklady na vybudovanie lacný dom

To je otázka položená vývojári nováčika. Navyše pojem "low-cost" každému dáva svoj význam. Pre niekoho fiškálnej domu - to je 500 tisíc. rub. Niekto by sa rád stretol s 1-1,5 milióna, zatiaľ čo iní veria, že všetko o všetkom postačí 2-3 miliónov. V súvislosti s týmto zaujímavým výsledkom ďalší hlas.

 Ako aj prieskum na túto tému, z ktorých používatelia FORUMHOUSE stavať domy.

Ako možno vidieť, s veľkým náskokom na čele "karkasniki" a v dome postavenom z veľkoformátových blokov. To môže byť plyn, penu alebo keramzitu bloky. Samozrejme, že výsledky sú všetky vyššie uvedené prieskumy sa spriemerujú v prírode, ale trend v tvári. Najviac premýšľanie o "rozpočtovej" doma, chcel stavať chaty plochu 150 metrov štvorcových. m rámovanie technológie alebo z blokov (niekedy z tehál alebo dreva), a teda stretávajú v množstve nie viac ako 3 mil., a s výhodou 1, maximálna 1,5-2.

Teraz, na základe praktických skúseností členov portálu, či skutočnosť zodpovedá očakávaniam. Ideme od väčšiny možností rozpočtu na vzostupe.

hrazdené dom

sergeikahost (User FORUMHOUSE):

Moja žena a ja chcem postaviť dom na trvalý pobyt. Na ňom sa nachádza asi 600 tisíc. rub. Mám na mysli, že môžeme stavať na týchto peňazí - dom z guľatiny alebo "karkasnik" + stavať na vlastnú päsť, alebo nájsť stavitelia. Chcel by som vyzvať na jeseň, tj doba výstavby 2-4 mesiacov.

Všimnite si, že umiestnenie takého rozpočtu, užívateľ urobil príkladné výpočty, z ktorého vyšiel (v najviac optimistického scenára), že veľkosť domu o 6x7 až 10x10 m opustí:

• Základ - 100 tisíc. rubľov;
• "Box" od tyče - 300 tisíc. rubľov;
• Dodatočné náklady - 50 tisíc. rubľov;
• Strecha - 150 tisíc. rub.

Poznámka: Uvedené ceny sú za rok 2015, mesto Ufa ubytovanie.

podľa sergeikahost, s tou podmienkou, že zavedet vody v samotnom dome, a je vykurovaný elektrinou, as žiadny plyn, 600.000. rubľov + 100 na rezervy, celkom 700 tis. rub. by malo stačiť.

Zaujímavá odpoveď naši užívatelia portálu, ktorí už boli postavené.

sipik (člen FORUMHOUSE):

Výpočte sumy, ktorá si myslíš, že to bude stačiť na stavbu domu, neváhajte a pridajte k nej ďalších 30%. Aj bol postavený v roku 2014. Poschodový dom vetranom mieste 120 štvorcových. m. Stavba utratila 1,5 milióna rubľov. Z nich 400 tisíc. rub. Dal prácu pre staviteľa. Všimnite si, že všetko starostlivo si, ale ešte do tej miery, že spočítala, že na krabici doma (nadácie, steny, strechy), pridáme ďalších 30%.

gna123 (Účastník FORUMHOUSE):

Za peniaze (700 tisíc. rub.) ani nemôže myslieť na domu 10x10 m. Bruce tiež zmizne naraz. Zmršťovanie, konopatka, čo umožňuje, aby štát, atď. Môžeme len karkasnik, nie väčšie ako 7x7 metre, a je za predpokladu, že bude robiť všetko sami.

podľa YuriyB1971, 600 tisíc. rub. môžete vytvoriť malý tehlový dom v 1,5 poschodí s izoláciou a čalúnenia rozpočet. MZFL nadácie. Ak prenájom tím, je to len dôkladné porozumenie v oblasti technológie a úplnú kontrolu nad každej fáze výstavby. Avšak, táto suma nezahŕňa "inzhenerki" - elektro, kúrenie, rozvody, vetranie, zahriať len "box"!

Počítanie cenu za materiál alebo štúdium stavebných rozpočtov užívateľa portálu, vždy venovať pozornosť oblasti bydliska. To je spôsobené tým, že v rôznych oblastiach, v závislosti od výskytu, rôzne ceny za rovnakých stavebných materiálov. Napríklad, v jednom regióne z ceny obvyklej v lese, ale drvenú žulou je veľmi nákladné. V ďalšom region- lacnejšie (box), z blokov pre priame, ako je normálne a kvalitné drevo, "popoludnie s ohňom nenájdete", alebo že je to veľmi drahé.

Ďalším spoločným mylná predstava, že drevený dom - to je vždy lacný dom. "Správny" karkasnik (do úvahy iba "box"), zhromaždené zo suchého a dobre remeselne antiseptickým Kompozícia z dreva, s presným dodržiavaním techniky, za použitia vysoko kvalitných materiálov môže byť drahšie kamenný dom.

Aleksey122 (člen FORUMHOUSE):

Ak si ho postaviť "karkasnik" nie ako je zvykom u nás: ako hrozné, surového dreva, v rozpore všetko, čo je možné, a potom jej cena je porovnateľná, ak nie väčší než kamenného domu.

Slava111 (člen FORUMHOUSE):

Raz som prišiel náklady na 1 štvorcový. m karkasnika materiál práce inzhenerki a septiky ďalším dokončovacie práce. Ukázalo sa asi 20 tisíc. rub.

Bez ohľadu na konštrukčných prvkov doma, cena dokončovacie práce a montáž inžinierskych sietí (v závislosti na preferenciách developera) môže výrazne zvýšiť odhad celkových nákladov.

Úspory v konštrukcii rámu domu by nemala byť na materiály a vo veľkej výdavky - platba námezdnej práce. Preto v prípade, že developer premýšľa, ako znížiť náklady, jedna cesta von - postaviť drevený dom na vlastnú päsť.

To je hlavnou výhodou tejto technológie a skutočnú príležitosť, ako ušetriť peniaze.

Jediné, čo potrebujete pre výpočet, či taká konštrukcia nevydrží, ak dostatok času a úsilia, pretože nedokončenej vedie k zvýšeniu v odhade nákladov na výstavbu.

rezivo dom

Zváženie rámu domu, ísť do chaty z baru, ktorý mnohí považujú za minimum. Čo to bude stáť výstavba?

Koptsev (Člen FORUMHOUSE):

Aj v roku 2015 postavil dom s podkrovím profilové tyče, oddiel 145h195 mm. Rozmery domu 8h9.5 ma ako základ. - Skrutka pilotmi. Tu je odhad pre výstavbu, vrátane práce,

takže:

• Základom pile-skrutku (27 mm pilótach 108) - 96 tisíc. rubľov;
• "Box" pod strechou - 760.000. rubľov;
• Strecha pokrytá kovom - 123 tisíc. rub.
• Podzemné vstup elektrický kábel do domu a inštalácia prepínača - 32.000. rubľov;
• Rámček 13 ks. - asi 90 tisíc. rubľov;
• dve kovové dvere - 47 tisíc. rubľov;
• okosyachki materiál - asi 20 tisíc. rubľov;
• stálo na 32 tisíc. rub. okosyachku na 19 tisíc. rub. pre vkladanie okien a 5000. trieť dvere;
• podkrovie úpravy a zateplenie striech, stien a podlahy - 252 tis. rub.

Súčet hromadia už pomerne veľká. A to nie všetky náklady. Budúci prišiel pracovať na leštenie, maľovanie, stavba schodov, dokončovacie práce, uvedenie do prevádzky vodné domov zo studne, Inštalácia valec, zásobovanie vodou pre zapojenie spotrebiča, montáž elektrické nevyhnutné minor práce.

Celkovo od júla 2015 do októbra 2016 na výstavbu strávil takmer 2,3 milióna rubľov, a napriek tomu náklady na nákup a inštaláciu kuchynského nábytku, rovnako ako inštalácia autonómne kanalizácie.

Koptsev

Najprv sme vypočítali, že bude lacnejšie, ale suma sa príliš nelíši od očakávaní. Samozrejme, že peniaze sa vynakladajú, už si myslel, možno stojí za to, aby staval karkasnik.

kamenný dom

Na prvý pohľad sa zdá, že termín "rozpočet" a "kamenný" domu asi 110-150 metrov štvorcových. m - dve nezlučiteľné veci. V skutočnosti, pre rub 1-1,5 milióna. Tento dom nie je postavený (nepovažujem "box", teda dom pripravený k životu, aj keď nedokončený), ale to, čo môžete očakávať, že s rozpočtom vo výške 2 miliónov rubľov 2.5?

Natassia (Účastník FORUMHOUSE):

Chcem postaviť dom. Rozpočet - 2,5 milióna rubľov. Dom plán 2. poschodie 10x10 m. Chcete vedieť, či sa bude jednať o dosť peňazí, v dome blokov, alebo zvážiť karkasnik?

Podľa skúsených používateľov portálu, je táto suma nie je dostatočne jasná pre dom. Získa - 1. poschodie odstrániť, zmenšiť rozlohu 80-100 metrov štvorcových. m a vytvoriť jednoduchý jednoposchodový alebo polutoraetazhny (s podkrovie), čo je v európskom štýle domu.

Akýkoľvek pokus o "možno bude" viesť k nedokončenej. Ostrenie (ak je to potrebné v dome, aby mohli vstúpiť a živú, avšak bez plnej pohotovosti a dokončovacie práce) na postave 20 tisíc. rub. 1Q. m. Jedná sa o veľmi hrubý výpočet.

podľa Nir, ak uzhatsya plocha, ale nie šetriť na materiáloch a tvarovom faktora, je možné stavať útulná chata na základu alebo UWB MZFL s izolovanou podlahou na zemi.

Steny "38" teplé keramické dosky - duté dosky tehly vonkajšie obloženie. Alebo steny pórobetónu, a to bez dodatočného zahrievania za ďalšiu omietky.

Bobahina (člen FORUMHOUSE):

Mám dom pórobetónu. Oni stavali ich vlastné - rodinný dom. Rozmery domov 10h7.5 m., Plocha 150 m². m prekrývajúce druhého poschodia. - dutá doska. Iba prvé poschodie je zariadené a držanie nástroje, vonkajší povrch tam, pretože bolo nutné zavolať čo najskôr. Pôvodný rozpočet plánovaný pre splnenie 1,5 milióna rubľov., Ale strávila viac. Zlý odhad, rovnako ako vôbec, aj keď odhad vyrobené, kedy musí byť výpočet všetko zaoblené vo veľkom štýle, a je mi menej. Optimista. Je nevyhnutné, aby množstvo aspoň 20% hodu. Ale v každom prípade, dom je už tam, žijem v ňom so svojou rodinou, a my sme veľmi spokojní.

Celkové náklady na výstavbu domu (ktorý ešte nie je dokončený) je:

• "Box" (všetky náklady vrátane výkopových prác, nákupu materiálu, montáž okien, dodávky, nákup nástrojov, prenajímajú a vibrácií vibračné, atď) - asi 1,5 milióna rubľov.
• Dokončenie prvé poschodie, montáže kúrenia a vody + nákup domácich spotrebičov (chladnička, sporák, kotol) - asi 500 tisíc. rub.

Total, vzhľadom k tomu, melochovki, o niečo viac ako 2 milióny strávil na dome. rub.

sčítanie

Hlavné chyba začínajúcich vývojári, ktorí snívajú postaviť lacného dom - zhon a sebadôveru, zatiaľ čo potrebu zdravej skepsy a dôkladný prístup. Bez dostatočných znalostí (aspoň minimálny objem) hlavnej fáze výstavby, najmä stavebné technológie, výhody a nevýhody materiálov, bude pokus o stavbu rodinného domu, ako to mohlo viesť k "večnej nedokončený. "

A na konci tohto článku, šiesty pravidlo: Jedno, najviac dobre navrhnuté projekty domy a väčšina vysoko kvalitný materiál môže zničiť ruke "odborníkov" z budovy. Ako budete kritizovať ten či onen technológii, to stojí za zváženie, a ak je to zlé, a možno aj na "skok" drevo presah alebo popraskané kamenné múry - je to chyba pracovníkov alebo tímov vývojárov pri zjavnom porušení stavebných predpisov a pravidlá.

Z toho dôvodu: vybudovať relatívne lacná, odolná a vysoko kvalitné domov je možno najdôležitejšie - vedieť, ako sa to robí.

Všetkých záujemcov o myšlienke vybudovať rozpočet, uistite sa závitmi Ako ušetriť peniaze pri stavbe domu, Aký typ domu si môžete postaviť za 2,5 milióna rubľov. a Ako postaviť dom. Ak sa chcete dozvedieť, ako vytvoriť tú správnu škandinávskou hrazdené dom, podrobne v téme: "Fínsky Feng Shui St. Pete".

Tiež odporúčame článok, ako prežiť v tejto oblasti, ale doma, ako prežiť tak dlho, postaviť dom, Ako postaviť dom pre minimálnu dobu a či stavať dom "po stáročia".

video ukazuje Ako stavať dom z pórobetónu v "prilbou"A toto video je venovaný Scandinavian Frame fínsky konštrukcie domu.

Diskutujte článok a čítal iných materiálov venovaných vidieckeho života sa môžete na webových stránkachFORUMHOUSE.

Prihlásiť k odberu kanála, aby nedošlo k ujsť novú verziu!