I - samostroyschik: osobná skúsenosť

Spomalený Kríza donútila mnoho vývojárom pozrieť sa na riešenie problému bývania z iného uhla. Túžba ušetriť peniaze, a zároveň k získaniu vlastného bývania, viedla k nárastu záujmu zo strany našich užívateľov webových stránok na tému pre samostatné konštrukcie. Ako prax ukazuje, naši užívatelia sú brané ako pre výstavbu chaty, rovnako ako pre výstavbu rodinných domčekov na malorasprostranonnoy medzi súkromnými developermi Technológia «Tilt-up».

Akýkoľvek postup začína s teóriou. K tomu, aby vlastné výstavbu rodinných domov nerobia chyby, odporúčame počúvať radu skúsených členov Forumhouse, ktoré majú skutočné skúsenosti s vlastnou konštrukciou. V dnešnom článku sa budeme odpovedať na nasledujúce otázky:

• Aká je výhoda vlastnej konštrukcie.
• Je lepšie si kúpiť dom projekt alebo si sami.
• Aké materiály samostroyschiki radšej stavať domy.
• Ako sa vyvarovať chýb pri vlastnej stavbe.

Výhody vlastnej konštrukcie

"Budova sama je nemožné, ale sami o sebe - veľmi reálne." Toto heslo sa stal slogan mnohých samostroyschikov. Tak som urobil pevné rozhodnutie - k získaniu vlastného bývania. Ako na to? Pred každým developer raz existujú štyri možné riešenia:

• Objednať výstavba rodinných domov pod kľúčom v spoločnosti "na meno".
• Nájdite dozorca s tímom a spoliehať sa na neho.
• Samostatne najímať pracovníkov a monitorovanie ich práce pre stavbu rodinného domu.
• Stavať dom úplne na vlastnú päsť.

Okamžite opustiť prvú možnosť ako najdrahšie, nad rámec tohto článku. Druhá možnosť sa na prvý pohľad zdá výnosné, ale ak ste sa trochu hlbšie, ukazuje sa, že niekto musí kontrolovať dozorca. To môže byť zvlášť prijateľní technický dozor, alebo v prípade, že developer je istý v jeho znalosti konštrukcie, urobil. V každom prípade je s dlhým reťazcom: v produktívnom majster zmluvným partnerom technický dozor, a to (prvé tri odkazy) dodatočný peňažné výdavky.

Ak budeme spoliehať na dozorcu, nie je naozaj ponorí do stavebných procesov, výsledok môže byť katastrofálne. Prostriedky (a značný) strávil a ako a čo je postavený nie je známe.

Preto sa vývojári sú často stretávajú s dilemu: čo má prednosť - tretí alebo štvrtú možnosť. Mnohí zvoliť tretí, vzhľadom na to čo najviac nákladovo efektívne. Ale je to naozaj? Je potrebné si uvedomiť, že v tomto prípade, okrem budovania vedomostí (aspoň teoreticky), musíte sa stal dôstojníkom zákazky, technický dozor, všetko master rúk (čo je s najväčšou pravdepodobnosťou bude musieť preukázať, robotníkov, ako správne pracovať), a čo je najdôležitejšie - dohliada na vás najal "Stavitelia".

Toto slovo nie je náhodné v úvodzovkách. Každý, kto niekedy staval, vie, že je ľahko uvoľniť kontrolu a práce začnú robiť veci svojím vlastným spôsobom, bez toho, aby v súlade s technológiou, ako sa zdá jednoduchšie a lepšie. Stojí za to poukázať na chybu, a budete počuť odpoveď: "Vždy sme stavať, a ešte nemal rozpadať!".

Viktor Borisov (User FORUMHOUSE):

Myslím si, že možnosť "sám Foreman + tím pracovníkov" - najviac neefektívne spôsob výstavby. pretože musíte byť neustále na stavenisku a v skutočnosti stojí za vami všetky námezdnej robotníkov. Samostatne riešiť problémy a najviac zodpovednú prácu. V tomto prípade budete neustále vidieť, že pracovníci nemajú vziať voľno z práce, robiť všetko efektívne a neustále im prispôsobiť, a to všetko za svoje vlastné peniaze!

Ak chcete riadiť pracovníkov v podmienečnom režime "24 hodín 7 dní v týždni," bude musieť vziať dovolenku alebo trvalo preč z práce. To môže byť kladený na mieste sledovacie kamery, ktorá umožňuje na diaľku sledovať postup prác. Ale tieto polčasy opatrenia nezaručujú kvalitu.

Dmitry Kale (FORUMHOUSE poradca):

Z vlastnej skúsenosti môžem povedať - v priebehu výstavby musieť sledovať doslova každý pohyb námezdne pracujúcich. Raz som ju požiadal, aby sa rozpustil dyuymovka na koľajniciach, a tak nemajú prísť s ničím lepšie ako rozložiť na palube a cut pórobetónu doska pílu spoločne s blokmi!

Vladimir Egorov (User FORUMHOUSE):

Vzhľadom k životným okolnostiam som nastavil cieľ - vybudovať vlastný dom za 1 milión rubľov. a žiť v ňom. Samozrejme, postaviť kamenný dom veľkosť 10h7.5 m za peniaze je ťažké, ale postaviť dom na nie viac ako 1,5 milióna rubľov. - je úplne reálna.

Len povedať, že Vladimír bol schopný vyriešiť. On, spolu s otcom a 1 robotník, asi pol roka, postavil dom pórobetónu a dokončil prvé poschodie presunúť svoju ženu a dve deti. Tým sa zbaviť peňažné výdavky na prenájom nájomného bývania.

Benefit samostroya Vladimir ocenil tým, že jednoduchý výpočet a uvedomil si, kam peniaze išli na stavenisku, a kde môžete ušetriť. Ide o poplatok za prácu staviteľov.

Vladimir Jegorov:

Tu je príklad života. 2 km od našej dediny v susednom SNT, postavil dom o veľkosti 9x9 metre pórobetónu, 2 plné podlahy. Dom stojí majiteľa 3 milióny rubľov., S asi 40% z tejto sumy sa vynaložilo na platenej práci staviteľov. To znamená, hrubo, dom možno postaviť nezávisle na 2 milióny rubľov.

Tam je správna otázka - prečo by niekto platiť peniaze za prácu, ak stavba zastavená bez vašej priamej účasti, alebo pracovníci budú variť hrniec. Samozrejme, budovanie svoje vlastné domov, ktorý zahŕňa proces príbuznými alebo periodicky za použitia jednoduchého prácu najatých robotníkov, konštrukcia domu môžu prejaviť oneskorene. Stavba bude musieť dať všetok svoj voľný čas a úsilie, ale výsledok a kvalitu práce bude na úplne inej úrovni. Koniec koncov, budete stavať sami!

Victor Borisov:

 Musím povedať, pred stavbu domu som nemal skúsenosti spolu so stavebnými. Úplne nie zbehlý v stavebných technológií. Musel som sa naučiť všetko.

Sprievodca predstavujeme hlavné charakteristiky dome postavenom Victor:

• veľkosť domu - 8.5h10.5 m;
• výška - 4,2 m;
• Celková plocha - 72 sq. m;
• výška stropu - 3 m;
• nadácie - tanier vystužený kompozitný výstuž;
• steny - prevzdušnený D400, 375 mm, omietky na oboch stranách;
• prekrytie - prefabrikované železobetónové monolitické s izoláciou;
• strecha - plochá.

Celkový rozpočet stavby: vrátane nákupu kancelárskeho nábytku, montáž vykurovacích systémov, vodovodov, kanalizácie, vybudovanie letná kuchyňa a terénne úpravy plochy, bol 2 milióny rubľov.

Na prvý pohľad sa zdá, že množstvo oznámila modernými realitou života - fantázia, ale so správnym prístupom, bude všetko dopadne. To si vyžaduje:

• Zvoliť vhodnú chalupu projektu.
• Pochopiť, aký materiál je lepší postaviť dom.
• Zistiť, aký druh pôdy na mieste (je potrebné počítať konštruktívny základ).
• Vypočítať odhad a odhadnúť jeho silu.
• Premýšľať, čo je fyzicky ťažké kroky (napríklad hĺbenie priekop, odlievanie Murovacie, montáž strešného systému, zdvíhacie dosky na strechu) by mali priťahovať kamarátmi alebo najať robotníkov.

Často, zemné stroje a prenájom výhodnejšie robiť všetko za 2-3 hodiny, budete platiť veľké sumy a tráviť viac času s manuálnej práce.

• Pochopiť, kde a ako môžete ďalej ušetriť peniaze, napríklad objednanie stavebných materiálov počas zimných sezónnych zliav, alebo zistiť, ktoré steny materiály vyrobené vo vašej oblasti.

Takže, keď sa rozhodol pre stavbu rodinného domu na vlastnú päsť, budeme vylučovať najslabší odkazy -naemnyh robotníkov a predák a tým znížiť odhad nákladov na výstavbu. tj - hlavnou hnacou silou tohto rozhodnutia - finančné problematike a zároveň dostať výsledok dobrý.

Náš portál je podrobne oznámil, čo je možné vziať do úvahy pri navrhovaní vidiecky dom. Preto sa zameriavame na praktické rady pre samostroyschikov. Najčastejšie nezávislý vývojár, vzhľadom na obmedzený rozpočet, vyberte si modelový projekt doma na internete alebo na vlastných návrhov tom, zvládnutie špeciálnych programov.

Pre zjednodušenie vaša úloha, môžete prejsť k ďalšiemu "trik" - vziať obľúbenú projektu na internete a prispôsobiť ho pre seba. Napríklad zrkadlo svoje plány domu k zmene rozloženia, veľkosť izieb, vstupný priestor, umiestnenie domu na pozemku, atď

S self-projektovanie domu by mala dať prednosť jednoduchému tvaru budovy, vyhýbať sa zložitou geometriu - výstupky, arkiermi, vežičkami, atď Optimálny tvar domu - štvorec. Tým sa zjednoduší výpočet množstva materiálov, samotné výstavby a znížiť množstvo odpadu, a tým znížiť odhad nákladov na výstavbu. Strecha tiež uľahčuje - prenikavý, a nie je ťažké prelomiť. Samozrejme, že tento prístup má vplyv na celkovú architektúru domu v smere zjednodušenia - minimalizmus, ktorý môže robiť ďaleko Nie každý, takže budete musieť urobiť kompromis medzi želaním, skutočných stavebných príležitostí a finančné párty.

Ako štart - modelový prípad, v ktorom je možné "dostať ruku, skôr než nárazy" - naši užívatelia sa odporúča vytvoriť hospodársku jednotku na technológii ráme. Najmä preto, že kabínach - jeden z najobľúbenejších vecí v priebehu vývoja prázdneho pozemku. tj Ideme od jednoduchých až po zložité. Najprv urobiť jednoduchý projekt vpred odhady sú import stavebných materiálov, učia prácu s nástrojmi. A potom skúsenosti pri stavbe veľkého domu.

Tiež, nie naháňať veľký priestor domu. Jednou z možností by mohlo byť jednoposchodová budova, as pohodlné schodisko (Čo mnohí zabudli) vyžaduje príslušný výpočet.

Victor Borisov:

Pozrel som oboznámený doma pred začatím výstavby, odhadol plochu a uvedomil si, že sa stavať "paláca" o 200 metrov štvorcových. m - nie je riešením. Je to drahé, nákladné na teplo, je ťažké odstrániť. Tak sa zrodil pojem "druhého bytu v prírode" - relatívne malý pre rodinnú jednopodlažný dom s 3-4 ľudí v ploche 80 metrov štvorcových. m. Zo schodov, a teda druhé poschodie, odmietol som. Nebudem utekať dopredu a dozadu, a priestor zaberá slušne.

Okrem toho, "remove" druhé poschodie, Victor zbavil potreba vykonať stavebné práce vo výškach.

Vladimir Jegorov:

Keď som sa posadil navrhnúť svoj domov, potom išiel celý vzhľad interiéru sám. Kuchyňa z rohu, na jednej strane by mal ísť na vjazde do areálu a priestoru pred domom, druhá - v smere kúpele a sauny v prednej strane. Vzhľadom k tomu, moja žena je ľahšie sa starať o malé deti a variť v rovnakom čase.

Nastavením tak základňu, Vladimir maľoval zvyšok rozloženie, ktoré idú z kuchyne. Premietnutím do prvého poschodia, prešiel na druhú, kde plánované 3 plné izby a druhá kúpeľňa. Podkrovie samostroyschik neurobil, úvaha, že plné poschodie + podkrovie chladný jednoduchšie a lacnejšie. Ale v dlhodobom horizonte (v tomto vopred premyslieť konštruktívna) za studena podkrovia môže byť izolovaný, meniť to na obytné podkrovie. tj Dom je postavený postupne.

Spočiatku, ihneď k nasťahovaniu na prvom poschodí, teda po vstupe v priebehu času, to vystupuje druhý. Tak, lámanie staveniska doma na etapy, môžete ušetriť peniaze tým, že investuje postupne, čo je obzvlášť dôležité pre samostroyschikov na obmedzený rozpočet.

Voľba materiálu steny a konštrukcie základu

Voľba materiálu steny a technológie výstavby domu - jeden z najdôležitejších krokov niektorého samostroyschika. Malo by byť jasne vedomí svojej sily, zručnosti, skúsenosti, a dokonca aj sklon k práci so zvláštnym materiálom. Ak zhrnieme skúsenosti z výstavby našich zákazníkov, môžeme povedať, že väčšina self-stavať dom z pórobetónu alebo na technológii ráme. Každá metóda má svojich stúpencov.

Dmitry Kale:

Som sa rozhodla pre výstavbu pórobetónových domovy kvôli ktorým môže byť vykonané nezávisle na sebe, s malým alebo žiadnym zapojenie pomocné sily.

Veľkosť penobetónu blok muriva je optimálny pre jednu osobu, ale urýchľuje výstavbu veľkých veľkosti domov. Steny sú doslova rastie pred očami. Táto technológia je dobre zavedený. Na internete existuje veľa projektov domovov optimalizované pre pórobetón a čo je ešte dôležitejšie, betón jednoducho spracované. Cut, odrezať, môže byť jednotka brúsiť na stavenisku, bez pomoci drahých nástrojov. Murivo blok je nesený na lepidlo švu je tenká murivo, čo minimalizuje počet tepelných mostov.

Viac informácií o pórobetónu sú opísané v článku "Mýty a legendy z pórobetónu".

Fanúšikovia zrubových domov priťahuje možnosťou vybudovania takmer bez pomoci. Naši užívatelia nahromadili bohaté skúsenosti s výstavbou tejto technológie.

Užívateľ FORUMHOUSE Roman Moskvina (nick nekorsakov), Self-postavený dom na technológii ráme.

Roman Moskvina (User FORUMHOUSE):

Vybrala som rámcovej technológie, pretože to vám umožní vytvoriť svoj vlastný, bez toho aby sa uchýlil k vonkajšej pomoci.

Profesionáli "karkasnikov" možno nahrávať vysokorýchlostné stavbu domu, nedostatok tzv "Procesy mokrého" (nie je potreba naliať Murovacie, raise malty). Stavba môže vykonávať celoročne, a to aj v treskúcej zime.

Roman Moskvina:

Pracoval som až do - 25 ° C, stačí dobre izolované.

Aby nedošlo k prepätiu, zdvíhanie rámu steny sami, naši užívatelia sa odporúča uchýliť k takým trikom - vztýčený rám, umiestnenie vertikálne do stojana, dočasné fixácie je s klincami pribil vzpery a ku dnu postroj.

Takýto prístup by sa bez asistentov, aj keď sa zvýši čas na vybudovanie múru.

Ďalšie náročný moment pre každú samostroyschika - správna voľba nadácie. Už sme hovorili o nuansy výberu pre založenie vidieckeho domuAle opakujem hlavné pravidlo. Neexistuje jediný univerzálny typ základu, vhodná pre každú situáciu. Základ sa počíta pre určitý domov a čo je najdôležitejšie, - pod betónovú zem vo vašej oblasti. Hlavnou chybou neskúsených vývojárov - aby základ "ako sa v suseda" môže viesť ku katastrofálnym výsledkom.

Pokiaľ ide o najbežnejšie typy báz medzi samostroyschikov môžeme rozlíšiť hromadu (na základe zadnej skrutkové pilotov) pile-rostverkovye nadácie (rošt by mal visieť nad zemou, neleží na zemi) a stal sa populárny medzi našimi užívateľmi nadácie Izolovaná Švédska doska (UWB).

Roman Moskvina:

Pod jeho karkasnik som si vybral UWB z nasledujúcich dôvodov:

• Energetická účinnosť, čo umožňuje dobré tepelno zahreje dom s minimálnymi nárokmi na teplo s elektrinou, ktorý je podrobne popísaný v téme "Lacné kúrenie elektrinou".
• Úložná kapacita Vysoká tepelná (čo je obzvlášť dôležité pre karkasnika ktorý nemá, na rozdiel od kamenných domoch, veľké tepelné kapacity).
• Horná časť dosky je pripravený k podkladu, a všetka komunikácia - voda, kanalizačné potrubie, podlahové vykurovanie a elektrický kábel - boli držané v "telo" dosky.

Roman Moskvina:

UWB ma kvôli cene 600 tis. rub. (Asi 4 m. P. 1Q. m), ale podotýkam, že akonáhle sa dostanete základy komunikácie, izolácie, kúrenie, podlahy a podkladu. Navyše, keďže Žiadne skrývanie, žiadny večný problém vlhkých a hnijúcich drevených podláh.

Poznámka: Cena je uvedená za rok 2012.

Dmitry Kale:

Všetci stavitelia ponúkajú považovaný za ZČU nadácie. Pri vyššej počiatočné náklady, potom sa ukáže, značnú úsporu na konečnej úprave. Samozrejme, ak to dovolí sekcii geológie a nie je potreba pre vysoké podmurovke alebo podpole.

sčítanie

Self-stavba domu - nie je len tvrdá práca, ale aj zábava. Deň za dňom, budete vidieť výsledky svojej práce. To podnecuje, dáva nadšenie a práca je v ohotku. Hlavná vec - získať vedomosti, aby starostlivo plánovať všetky kroky, vyzdvihnúť stavebných materiálov, vyberte realizovateľné pre stavebnú techniku. Vypočítať odhad a nebude váhať klásť otázky pre našich konzultantov.

Dmitry Kale:

Čo sa týka ekonomickej výhodnosti self-postaveného domu a potom, napodiv, to je dvojsečný meč. V mojom prípade, že ekonomický prínos bol obrovský, ale môj hlavný pracovný rozvrh vám umožní tráviť väčšinu času na webe.

Snaží sa postaviť cez víkendy, v jednej ruke, je pravdepodobné, že povedie k smutným výsledkom. Nemať čas dokončiť strechu, môže sa stať, že bude musieť byť opravené múry a základy.

Samozrejme, budovanie svoje vlastné, je možné a potrebné, v prítomnosti zručností, vedomostí a čo je najdôležitejšie, čas dovoľujúci. Self-konštrukcia - dlhý proces, ale poskytuje významné úspory na prenajatej pracovnej sily. Zvlášť to začína vyzerať na javisku končí, keď tam sú nákladná operácia. Vzhľadom k tomu, náklady na prázdnych škatúľ doma - je to len 15 až 20% z celkovej hodnoty domu.

Každý, kto plánuje postaviť dom sami, Forumhouse odporúča preskúmať nasledujúce témy: "House of pórobetónu v domácnosti s minimálnym rozpočtom", "Byt je v prírode" - jednoposchodový dom z pórobetónu s rukami ", "Karkasnik 10h14 na ZČU. Staviam si sám ".

Našich výrobkov budete môcť z toho poučiť pre stavbu rodinného domu, ako prežiť v priebehu výstavby, a ako sa brániť Chyby stavebné sedem.

Tiež vám odporúčame sledovať video, kde sa ukáže nuansy konštrukcie karkasnika sáma vysvetľuje, a to buď samostatne, alebo v 6 mesiacoch, postaviť dom z pórobetónu.

Diskutujte článok a čítal iných materiálov venovaných vidieckeho života sa môžete na webových stránkachFORUMHOUSE.

Prihlásiť k odberu kanála, aby nedošlo k ujsť novú verziu!