Je to výhodné postaviť vlastnými rukami: to, čo skutočne ušetriť a nie prepočítať

Ako výhodné budovať svoje vlastné - odhady a skutočné skúsenosti

Výstavba súkromia - domáci pomerne náročný a dôležitý proces, ktorý vyžaduje premyslenú zváženie a starostlivú prípravu. Po stanovení rozpočtu, základné otázky, v ideálnom prípade vznikajú vo fáze plánovania, je to spôsob, ako previesť hypotetický projekt v dome, ihneď k nasťahovaniu. To je - kto bude exekútor všetkého "hotelok" alebo aspoň základné minimum potrebné pre pohodlný život. Celkovo vzaté verzie všetkých troch - objednávky s výstavbou spoločnosti "na kľúč", zapojenie najatej sily v rôznych fázach alebo vlastnej konštrukcie. Pre väčšinu užívateľov je portál splatnosti čiastočne alebo plne vlastnej konštrukcie. A prečo, a či je to naozaj tou najlepšou voľbou, snažíme sa pochopiť tento materiál, pričom možno využiť skúsenosti samostroyschikov.

obsah

• Self-konštrukcia - argumenty "pre" a "proti"
• Ako sa stavia svoj vlastný
• Výpočty a odhady

Self-konštrukcia - argumenty "pre" a "proti"

Ak existuje možnosť nariadiť stavbu "na kľúč" pre profesionálov a šetrí cenný bez úvodzoviek čas, a nemenej cenné nervy - klady sú schopní stavať rýchlo a efektívne, a nepotrebujú celkom dva ovládanie. Ale nie každý si môže dovoliť vidieť známu a osvedčenú firmu, ktorá pre svojich príslušnej úrovni peňazí na stavbu rodinného domu v dobrej kvalite. Zapojenie najatých zamestnancov je oveľa lacnejšie, ale v tomto prípade je, že "ruská ruleta". Tam sú zodpovedné, spoľahlivé umelec, ktorý môže byť poverená výstavbou svojho domova, ale aj mať hmotnosť a ďalšie žoldnieri, že znalosť technológie a často zdravý rozum nahrádza už stali legendárnymi sľub - "všetci to robia, a Nič. "

igor Antipov

členské FORUMHOUSE

predstavovať – že zostavenie negramotní stavitelia vedené negramotný majster analyzovaný v konštrukcii zákazníka? Videl som mnoho z týchto budov a smutných očiach ľudí, kupivshihsya na "Low", v porovnaní s ocenením firiem. A v stavebníctve, mnohí jednoducho nemôže dovoliť - ľudia vidieť neba vysoké ceny a skoncovať s výstavbou.

Vo väčšine prípadov sa v rámci prípravy na výstavbu riešenia pre riadenie ich vlastné maximum diktované rozpočtu. A významné úspory.

igor Antipov

Náklady na stavebné materiály niekedy tvorí menej ako polovicu nákladov. Cena domu je celkom možné znížiť o 30-40%, a niekedy aj viac. Stavať sami, celej rodine - dom postavený vlastnými rukami, to nie je len budova, je to člen rodiny.

Ďalším argumentom v prospech budovania samy o sebe - ako dôvery.

SDim

členské FORUMHOUSE

Potom je tu ďalší faktor - viem, že pre seba, budem robiť oveľa krajšia ako ktorákoľvek migrujúceho pracovníka či zamestnancov slušné kancelárii.

Akým spôsobom sú dve strany mince, a self-stavebníctve existujú odporcovia, je tiež celkom jasne zdôvodniť svoj postoj. Dva hlavné tvrdenia - každý by mal vadiť svoje vlastné podnikanie, a tak dlho, ako budete tráviť čas v budove, chýba možnosť získať viac. O úrovni prípravy umelcov už bolo spomenuté, nie všetci šťastie, že sme v dobrej viere žoldnieri. Čo sa týka príjmov, ekonomika - aj zisk, ale hlavnou činnosťou je celkom možné kombinovať. A aby sa peniaze, ušetriť peniaze, to môže byť veľmi veľkú sumu, ktorá na stavenisku nikdy nebude zbytočné, najmä keď to nie je na úkor kvality.

pizza

členské FORUMHOUSE

Saving zahŕňa mnoho fyzické a emocionálne náklady, ale to neznamená, že nutne zhoršovať. Vo fáze plánovania doma som vypočítať základ môjho nápadu. Vynechanie tohto výpočtu niekoľko mestských úradov, som nenašiel čiastku pre vykonávanie menej ako 400 tisíc rubľov. V dôsledku toho som sa rozhodol robiť všetko sám, strávil dva mesiace - pracoval vo svojom voľnom čase. materiálové náklady predstavovali 90 tisíc, plus desať skôr na techniku ​​a drobnosti. Ako výsledok, unavený, ale šťastný a s úsporou 300 tisíc, a uložili - doteraz získal. Plat ako mám oveľa menej než 150 tisíc mesačne. Šetriť, keď tam je túžba a čas.

Ako sa stavia svoj vlastný

Hoci existujú príklady spontánne a veľmi úspešnú konštrukciu, je to stále skôr výnimkou ako vládnuť, a potom, keď dom je tak jednoduché, ako je to možné, a to ako z hľadiska technológií a materiálov, ako aj z hľadiska konštruktívne. V hlavnom rovnakej hmotnosti bez zámerného dizajnu, starostlivého plánovania rozpočtu a podrobných odhadov v dôsledku toho môže byť buď nedokončený - keď veľa z nich sa skromnými schopnosťami, alebo "náplasť" s nárokom na kapitálové štruktúre, ktorá neprechádza na niektorý predpisy.

Dokonca aj na základe náčrte nakreslené na papier veľkosti a rozvrhnutie môžete vypočítať odhad stráviť pár dní na monitorovanie stavebné materiály na trhu. Projekt je nezávisle vytvorený v grafickom editore, dám čo najbližšie k realite bilancie súpravy.

Okrem toho sieť veľké množstvo stavebných kalkulačky, pomocou ktorého môžete tiež vypočítať všetky spotrebného materiálu v niekoľkých fázach, počnúc založením. Pretože tieto čítača pracujú na základe existujúcich stavebných predpisov a predpisov (strihať), to je tiež známe, ako sa vyhnúť rozhodnutí chybnej konštrukcie prijatých túžba ušetriť peniaze. Čas strávený učiť teóriu a dizajn / Výpočty budú kompenzované menší počet problémov, ktoré vznikli priamo na mieste. Ďalším dôležitým bodom - logistika.

_ufonru

členské FORUMHOUSE

V nadväznosti na vlastnú päsť - to nie je len dizajn a znalosti, ktoré, kedy a ako to urobiť, a ešte logistika. Takmer celá doska kúpil naraz a dodať na podlahách a verandy z hlavných dosiek vyrobených debnenia a potom rám. Raskhodku membrány priniesol seba, stropných a strešných krytín - druhé auto, vykurovacie teleso - tretí plus niečo išiel na samotný obal na ľavej strane. štvrtý stroj– sadrokartónové dosky; piaty- windows. Tiež inštalatérske môžu byť kombinované s povrchovými materiálmi a podobne.

Nemenej dôležitým faktorom pri určovaní vhodnosti vlastnej konštrukcie, stavia stupnice - čím viac kvadratúry, takže je oveľa ťažšie vo všetkých ohľadoch. Portál bol opakovane zvýšil na tému výbere ohrozené oblasti domu, žiť a byť pohodlné, a include / nie príliš čisté napryazhno a sám za niekoľko sezón, nie na pol života na majstra Naozaj. Kompromis bol nájdený na ploche cca 100 m², čo je nielen možné žiť pohodlne, ale tiež možné stavať v niekoľkých etapách.

Evgeny. R

členské FORUMHOUSE

V tomto roku má v pláne urobiť jednoduchý domček, 110-120 m², sebavedomie a chuť k jedlu. Samozrejme, ťažkou fyzickou prácou, najjednoduchšie opatrenia, a ak človek nemusí riadiť - budem najímať. Ak zistíte, rozumné a zodpovedné deti - poplatok viac, ale má v pláne riadiť svoju prácu priamo na mieste. Stavebné plán, ako sa pripraviť na sezónu miestom na pobyt - teplej miestnosti na prízemí, 6 × 6 m, a podkrovia a workshop už mohla skončiť na cestách, vo svojom voľnom čase, alebo dokonca odložiť o ďalší rok, ak Náhle unavený.

V tomto prípade, Evgeny. R Uznáva, že zložitejšie, pokiaľ ide o konštruktívny domu 250-300 m² boli postavené s zapojenie do spoločnosti a sám by zostala len úprava - "inak to nebude mať žiadny život, a pevná konštrukcia nie je radosti. " Treba však poznamenať, že úprava je často drahšie box, a ak sa jedná aj o vlastnom výkone komunikácií a inžinierskych sietí, úspory sú ešte väčšie.

Samozrejme, že stavba domu a oveľa menšiu plochu, a žijú v nich celkom pohodlne, ako starostlivo premyslieť zámeru a účelu každého metra. Ale riadiť seba a svoju rodinu v malom byte, len z toho dôvodu, - nemá zmysel. Opakovane potvrdili výpočty a real-svet skúseností, je rozdiel medzi nákladmi na budovanie domu 50 m² a 80 m² v celkových nákladoch nie je kritická.

S ohľadom na prítomnosť alebo nedostatok skúseností - portálových sypkých stavieb slúži ako dôkaz, že ak si to želajú skutočný Overpower akéhokoľvek problému.

Témy - stovky príkladov úspešnej výstavbu rodinných domov v rôznych technológií, rôznych materiálov a rôzneho form factor C, ale pomerne ďaleko od povolaním staviteľ ľudí, ktorí sú zjednotení túžbou žiť v jeho dome a "Príručky" Bol FORUMHOUSE. Jedným z najvýraznejších príkladov - "Ako kancelária planktón krivé ruke postavil dom s minimálnym rozpočtom".

slobodnejší

členské FORUMHOUSE

Volám sa Alexander, a vďaka tejto stránke som postavil dom. Teraz som štukatér steny, zvoliť tapetu a plán, ako vstúpiť. Ale pred tromi rokmi, dokonca som kladivom v ruke nedržala, mohol by som ťažko upevnenie zásuvky, a slovo "výplň", aby ma ísť do hrôzou.

Všetko, čo je skutočné a cesty, a to aj tisíce kilometrov začína jediným krokom, hlavná vec - rozhodovať. S ostatnými problémami, pretože prísť na pomoc citlivý uživatelia Fórum a moderátori konzultanti.

Výpočty a odhady

Pred desiatimi rokmi, Igor Antipov, profesionálne zaoberá v stavebníctve, otvorila téma "Ako vybudovať low-cost vysoko kvalitné domov"Ktorý je stále aktuálna aj dnes.

Samozrejme, že technológia, rovnako ako cena, pretože menil, ale v pomere nákladov Materiály / pracovné, ako to bolo v priemere v rozmedzí od 60/40% (v celom objeme), a v podstate smerom doľava.

step

členské FORUMHOUSE

Vysoko kvalitné a veľmi lacné nebude fungovať. Postavil som si dom v lete príliš námezdných robotníkov, 7 až 9 m, o dvoch podlažiach, pórobetón. Postavený, skončil s jediným prízemí po dobu štyroch mesiacov, to opustilo 3,5 milióna. Nákup materiálu zaoberajú len sami so sebou, žijeme v dome už. Práca má stáť asi 1,3 milióna.

Ale verzia kamenné pole, aj keď nežijú, ale iba v počiatočnej fáze, ale vyzerá to, že kvadratúra a za predpokladu, self-build.

lariprof

členské FORUMHOUSE

Ceny materiálov, leto 2017 On postavil dom sám, 8x8 metrov, na základových pásoch z ľahkého kameniva betónových tvárnic. Plechové strešné krytiny. S oknami a vlečka na atike.

• 25h150h6000 tabuľa na debnenie, druhý stupeň 1 m? - 7500, s.
• Miešačka M300 m³ 9, 3300 str. a 3500 p. Lodné - 33200 p.
• CSF výstužný nosník 3 na 50 m a § 10 mm jeden priemer lúča 50 m do 8 mm - 4400 p.
• Bloky z ľahčeného kameniva 20h20h40 mm (duté 14,5 kg / ks.) 1130 ks. 33 str. a dodanie 100 km manipulátora 3500 str. - 40700 p.
• Piesok (malta) 9 m - 3500, s.
• Dve role lepenky - 560 str.
• Cement M400 50 kg, 14-15 ks. 260, s. - 4000 p.
• Sieť murovacie 80 ks. 2-30 p m. - 2400 p.
• Rohové 25h6 m. (Prepojky v okenných otvorov) 3 jednotky. - 1350 p.
• Strešné dosky (trámy) 200h50h6000 mm triedy II, 2 m³ 8500 p. na m? - 17000 p.
• Latovanie ukazovateli 25h150h6000 mm, 1 m? (Kubických a stále používajú debniace dosky) - 7500 str.
• Kov "Monterrey", 16 listov 6 m, s dodaním - 28000 p.
• Plastové okná 9 ks. Mm 750h1200 (bez svahoch, parapetov a pod.) 3300 ks. - 29700 p.
• Vinylové platne v druhom poschodí s Buy-brať, ako mnoho podrezanie, 35 listov 140 str. - 4900 p.

Výsledok - doteraz strávil 170 tisíc, nepočítajúc malé výdavky na klince, skrutky a podobne.

Samozrejme, žiť v takej forme faktor viac nereálne, je len prvá fáza výstavby, ale aj v prípade, že hodnota poľa trvať 30% hodnoty domu "na kľúč", ako hotový výrobok, bude to stáť až pol milióna, o rozlohe cca 100 m². Ani beží o niekoľko krokov dopredu tak, jednoducho vypočítať úspory aspoň jednu zónu. Ak vezmeme do úvahy, že v kovových sedlovou strechou lži takmer žiadny odpad, dostať strešnú plochu cca 100 m², hodnotu Pracuje s výnimkou materiálu od súkromných vlastníkov / tímy začínajú od 1000 rubľov za m² a 2000 rubľov za meter štvorcový pre firmy - plus ďalších 100 tisíc. A aj keď strecha v poli sa leví podiel na úspory nákladov vzhľadom k sebarealizácii viac ako slušná.

Pre prívrženci energeticky úsporného bývania bude zaujímavé moderný dizajn Igor, na základe jedného zo švédskych domčekov, vypočítanej rozšírenie, ale opatrne.

igor Antipov

Podľa môjho názoru je projekt hodný pozornosti, a to bude môcť opakovať tie s obmedzeným rozpočtom, ale chcú žiť v modernej, pohodlné a energeticky úsporné domácnosti. Vyššie výpočtov som pracoval tri dni - v rámci projektu možno nájsť nepresnosti a dokonca môže mať chyby. Je to skôr predbežný obrys, skôr než plnohodnotného projektu, ale berie do úvahy takmer všetky oddiely. Po predbežnom rozpočtu môžem potvrdiť, čo nádej na začiatku práce - viac ako 3 milióny. prevádzkovanie Brigade sily, je realistické vybudovať dobré a kvalitné, krásny domov.

Form Factor:

• Skutočná veľkosť - 135 m².
• Voda - studňa (CAISSON betónových krúžkov podpovrchovej čerpadla, zásobníka v kotle, mosadzné kovania, HDPE rúrky).
• Kanalizácia - dvojkomorové septik betónových krúžkov.
• Fundão - páska, na prízemí (izolované w / w viečkom 600 x 250 mm).
• Ohrev - Sálavé podlahové vykurovanie pomocou elektrických kotlov.
• Vetranie - nútený s rekuperáciou tepla.
• Steny - dvojitý rám (OSB ecowool, vnútri GCR).
• Priečky - rám (GCR izolácia).
• Podlahová krytina - plávajúce 33 tried (okrem kotolne a WC), sokle, traverz.
• Kúpeľne - obklady, žulové dlažby, umývadlá s tabuľkami, kompakty, spŕch.
• Kotol - elektrický kotol, dlažba, maľované steny.
• Stropy - Stretch so vstavaným svietidiel.
• Okná - profil, dvojsklo, bez strechy.
• Elektrické zariadenia - inštalácia prívodného kábla, RCD, stroje, zásuvky (dva body v miestnosti), prepne (všetko kvality dobrého).
• Zateplenie stropu - ecowool 500 mm.
• Truss systém - farma o minimálnej mzde.
• Strecha - metal, odvodňovací systém.
• Fasádne - kombinácia imitácia dreva, dekoratívne omietky a prírodného dreva.

igor Antipov

Záverom možno povedať, celkové náklady na materiál - bez nákladov na prevádzku a rozšírenie:

• Voda - 164000 p.
• Kanalizácia - 44000 p.
• Foundation - 413.000 p.
• Steny, priečky, dvere, okná, obloženie interiéru - 640.000 ks.
• Elektrikár - 57000 p.
• Strecha - 182000 p.
• Izolácia stien a stropu - 183 000 rub.
• Fasády - 171000 p.
• Vetranie - 20000 p.

Celkovo: 1874000 rub. Domnievam sa, že pre 1126000 rubľoch, zostávajúce tri milióny skutočne nájsť pracovníkov, ktorí sú pripravení realizovať kvalitu projektov.

Vzhľadom na to, že Igor nie je teoretik a praktík, a počítal stavba na vlastných sadzieb je nepravdepodobné, že by zle vrátiť kritická. Keď by ste sa obrátiť na spoločnosť odhadu rastie dvakrát.

Pojem "low-cost", všetci ich vlastné, a do značnej miery závisí na osobné preferenciu, ale pri súčasných cenách na 1 m² dokončený dom navrhovaný projekt plne spadá do kategórie ako low-cost a vysoko kvalitné krajine s bývanie. Najmä je možné znížiť a dokonca odhadujú, ak je to žiaduce.

igor Antipov

Lacná - až do výšky 3 milióny "na kľúč", alebo 1,8 milióna - pri stavbe svojej vlastnej a kvalitu. Dúfajme, že nikto nebude tvrdiť, že predimenzované izolácia znižuje kvalitu? Okrem toho, kto je, a ďalšie (vysoká základňa, výmenník tepla, fínskej dvere, no, kvalitné sanitárne zariadenia a drahé windows) to nie je nutné - môžete to urobiť. Použiť materiály jednoduchšie, a bude oveľa lacnejšie.

Predtým Portál už považujú možnosti, ako znížiť náklady na výstavbu v dôsledku rôznych článkov, ale to, čo súhlasí aj klady a samostroyschiki - v žiadnom prípade nemôže byť u konca úsporné materiálov.

Pokiaľ ide o výstavbu rodinného domu úplne na jeho vlastné, alebo s občasným zapojenia pracovníkov - reálna možnosť výrazne znížiť náklady, a bonus je dôvera v kvalite postavená.

záver

Dokonca bez toho aby sa profesionálny staviteľ, dnes naozaj pochopiť všetky nuansy, a to ako samostatne a prostredníctvom viac skúsení súdruhovia a masy nástroje (editory, kalkulačky, video tutoriály, kurzy, vedenej poprednými výrobcami stavebných materiálov). Hlavná vec - túžbu a vieru v úspech, ale o Rolling Stone zhromažďuje žiadny sme vymysleli.

V rozumných medziach, môžete ušetriť na stavebné materiály - ak viete, akoA projekt. Prístupné a zrozumiteľné z hľadiska jednoduchosti prevedenia, ale pracovne náročné technológie - stavby domov na improvizovanom spôsobe betónové pätky liatie. Vo videu - užitočné pre samostroyschikov príklad, ktorým sa prvej rady gazoblokov.

Prihlásiť k odberu kanála! pripojiť FORUMHOUSE - inšpirovať, učiť, pomoc!