Chalupa k trvalému pobytu: právne nuansy a technických aspektov

Každoročne rastúci dopyt po prímestské oblasti nehnuteľností. To je spôsobené skutočnosťou, že rastúci počet obyvateľov miest majú tendenciu opustiť veľké mestá a žiť na ich pozemkoch. Jednou z prekážok na ceste k sen, navyše k vysokým nákladom na pozemku, ktorý sa nachádza v blízkosti mesta, sú zložitosť právnej povahy. Keď sa snažíte porozumieť zložitosti bydlisko a žiť v domoch postavených na pozemkoch v CHT, od vývojárov majú mnoho otázok. Ide o:

• Ako s utajovanými pozemkov.
• Ako sa zaregistrovať v krajine.
• Môžem zmeniť kategóriu pozemkov a typ povoleného použitia (SNT v súkromnom bývania).
• Aké technické požiadavky musí spĺňať vidiecky dom pre možnosť registrácie.

Klasifikácia pozemkov

Ako prax ukazuje, hlavný zmätok vzniká s pojmami "kategórie krajiny" a "druh povoleného použitia." Individuálne bývanie, SNT, DNP, poľnohospodárska pôda, pozemok osady - všetky z nich sa vzťahujú k nepripraveného človeka zdať trochu mätúce a ťažko zrozumiteľné. Ale bez základných znalostí a jasné vysvetlenie toho, čo všetko znamená, že je nemožné, aby ďalej. Preto pamätajte na nasledujúce pravidlá.

Land kódex, článok 7 uvádza, že celá krajina je rozdelená do siedmich rôznych kategóriách. To - pozemky osady, poľnohospodárska pôda, pozemok pre špeciálne účely (doprava, energetika a industrial kategória) pristane osobitne chránených území a objektov, lesných pozemkov, pozemkov vody fondu, pôda posvätné stock.

My, ako súkromní developeri zaujímať iba v dvoch kategóriách pozemkov - krajiny sídiel a poľnohospodárskej pôdy. Okrem toho tieto dve kategórie, podľa poradia, majú rôzne typy povolenom použitia, ktorá je, na aký účel sú tieto krajiny. Pre názornosť, znižujeme dáta v tabuľke 2.

Uvedená tabuľka je samozrejme neukazujú všetky nuansy z povolenej typy využitia pôdy. Ale najdôležitejšia vec na zapamätanie - zapojiť sa do súkromného poľnohospodárstva (záhradnícke práce) je možné ako na pozemkoch sídiel, ako aj na poľnohospodárskej pôde.

Zem osady sú určené pre individuálnu bytovú výstavbu (individuálne bývanie), ďalej o možnosť získania povolenia na pobyt / registráciu.

Developer pre individuálnej bytovej výstavby - výstavba rodinných domčekov na trvalý pobyt, prednosť by mala byť daná "krajinách osád." pretože Tieto krajiny sú prospešné z hľadiska dostupnosti komunikácií (plyn, elektrina) a infraštruktúry (prístupových ciest, školy, nemocnice, škôlky).

Viac o tejto akcii povedané v článku: brániť svoje právo na dostupnej infraštruktúry.

Pokračuj. Potom, čo sa zaoberala vymenovaním krajiny, postupuje k takým skratiek as - SNT a DNP.

• SNT - záhradný nezisková partnerstva;
• DNP - chata neziskové partnerstva.

A CNT DNP zvyčajne umiestnené na poľnohospodárskej pôde. Z tohto dôvodu existujú otázky - môžu byť registrovaná v krajine, a ak áno, ako to urobiť.

Rysy pobytu v krajine a prevod poľnohospodárskej pôdy na vysporiadanie pozemkov pre individuálnu bytovú výstavbu

Tradične, CNT je neoddeliteľne spojená s dobou trvania, ako je "chaty." Jednoducho povedané, SNT - web venovaný záhradníčenie. Pokiaľ ide o záhradu, postavené na poľnohospodárskej pôde, v súlade s vyhláškou №13-P Ústavného súdu Ruskej federácie dňa 30. júna 2011 zaregistrovať (vytvoriť účet v pravidelných intervaloch) v takom dome, ako je to možné (nepovažujeme prípady odmietnutia a ďalšie justičnej riadenia).

Povolenie na pobyt v CHT nevedie automaticky k zmene účelu pozemkov. Tj krajine nestanú pozemky osady, so všetkými preferencie súvisiace s dostupnosťou infraštruktúry preferenčné spájajúcej elektriny a plynárenských sietí.

Tento rekreačný dom o povolenie na pobyt, musí spĺňať príslušné požiadavky, tj vhodné pre celoročné využitie. To budú popísané nižšie a teraz bude popisovať možnosť zmien kategórií a cieľový využívania pôdy.

Na prvý pohľad sa zdá, že zmena kategórie pôdy a jej povolené použitie, budeme naraz vyriešiť niekoľko problémov naraz. Rozširuje svoje právo na rozvoj oblasti, čo zjednodušuje proces registrácie, atď V praxi však nie je tak jednoduché, pretože takáto zmena kategória vyžaduje zavedenie pozemku v riadku vysporiadania (tj vlastne chcieť zmeniť vlastnosti vysporiadanie), čo nie je vždy je to možné.

Okrem toho je potrebné, aby podiel - pre zmenu kategórie pôdy a typu jeho povoleného použitia. tj "Poľnohospodárska pôda" sa stane "krajina vyrovnanie", a zobraziť ich dovolené použitie - pre individuálnu bytovú výstavbu, ktorá je typ CNT v type individuálnu bytovú výstavbu.

Preto, ak je chata sa nachádza v CHT, najprv zistiť kategóriu pozemkov. Pokiaľ sa jedná o pozemky osád, je nutné zmeniť iba vzhľad svojho povoleného použitia (pre súkromné ​​bývanie). V prípade, že CNT je na poľnohospodárskej pôde, niečo zmeniť účel použitia, musíte najprv zmeniť kategóriu pozemkov a potom to druh prevádzky.

Ak je pozemok sa nachádza na okraji osady (napríklad zúčtovanie, obce) pre zmenu kategórie pozemkov budú musieť rozšíriť hranice obce. V prípade, že pôda nie je hraničí s pozemkami osady, zmena kategórie pozemkov, je veľmi ťažké alebo takmer nemožné.

V tomto ohľade sa záujmy užívateľov nášho portálu skúseností.

JANMOR (člen FORUMHOUSE):

Kúpil som si pozemok kategórie - pozemky osady. Povolené použitie - pre záhradníčenie. Preto som sa rozhodol zmeniť typ povoleného použitia na súkromné ​​bývanie.

Podľa katastra zákonníka, najmä článkov 7, 40, 85, majiteľ pozemku má voľnosť vybrať a Zmena typu povoleného použitia bez akýchkoľvek ďalších povolení a schvaľovacie postupy stanovené v územnom územia. tj v prípade, že pozemok, na ktorom zakúpeného pozemku má rôzne typy povoleného použitia, je možné zmeniť účel jeho použitia.

ako to urobiť, JANMOR Vzal som si z nasledujúcich krokov:

• Napísala som list do čela mesta so žiadosťou o upresnenie, ktorá časť územnú zóny platia. Potešiť pripojiť notársky overené kópie dokladov potvrdzujúcich vlastníctvo pôdy.
• Dostal som odpoveď s vysvetlením, že na mieste je v zóne, kde medzi jednotlivými typmi povoleného využitie pozemkov pre individuálnu bytovú výstavbu tam.
• Užívateľ predložilo katastrálneho senátu žiadosť o zmenu povolenej využívaní pôdy.
• Po posúdení žiadosti vykonali zmeny v povolenom užívanie pozemkov a za predpokladu, JANMOR príslušné dokumenty.

Základné požiadavky na letné sídlo možností registračných

Nad textom sme už spomenuli, že o povolenie na pobyt, ktorý to potrebuje krajina, ktorá je štruktúrou spĺňa určité technické požiadavky a normy. tj To nemôže byť registrovaný v altánku, ktorý nemá obvyklý podmienky pre bývanie.

Toto - teplo (vykurovanie), voda (dobre, dobre, pumpa), elektriny (neprerušovaná dodávka elektriny do domu). článok ako transformovať chalupu do domu k trvalému pobytu sme sa podrobne rozprával, ako vlastných rúk otočiť starú chalupu v kompletnej dovolenku doma. Počnúc reštrukturalizáciu, rozširovanie oblasti, izolácie a dokončenie inštalácie vykurovacích systémov, zásobovanie vodou a redundantné napájanie. Takže teraz máme zoznam hlavných rysov, že štruktúra získava status "miesto pre trvalé bydlisko."

Štandardné vidiecky dom, je v skutočnosti len na letné sídlo. tj že nemá ani dostatok izolácie, tam je úplný systém vykurovania, všetko vybavenie, ako je sa nachádzajú na ulici a voda sú potrebné na dosiahnutie vedro zo studne.

V súlade s terminológiou, je to považované za bytový dom konštrukcie, ktoré nie sú určené na trvalý pobyt, as pokúsiť sa otočiť zimu do hry o prežitie. Z tohto dôvodu - úroveň komfortu a technických zariadení v domácej potrebu sprísniť regulovaný v súlade s požiadavkami Snip.

Teraz zvažovať termín "individuálne bývanie." Čo to znamená?

Okrem toho by mali byť priestory v dome, aby zabezpečili podmienky pre odpočinok, spánok, hygienu, varenie, atď. Konštrukcia musí byť na hlavných základoch, by mali byť steny izolované (izolované) a majú praskliny. Dom musí byť nainštalovaný pomôcky. Toto - elektrické osvetlenie, vodovod, systém dodávky teplej vody, kanalizácie, kúrenia, ventilácie.

Malo by byť tiež stanovené kanalizáciu a zneškodňovania odpadov, ktoré spĺňajú uznávané hygienické normy. Pri absencii kúrenia kotolne ústredného musí spĺňať všetky požiadavky na požiarnu bezpečnosť. Aj v dome (2 alebo 3) úrovne musia byť schodisko, čo umožňuje pohodlné zdvíhanie.

V nesúladu domu (priestor) s vyššie uvedenými pravidlami, možno ho považovať za nevhodné pre bývanie. V dôsledku toho je možné zaregistrovať až do odstránenia požiadaviek predpísaných stavebných predpisov.

Podľa úvahy o každom prípade musí byť spracované jednotlivo vedené zdrojových dát špecifických, ktoré sa môžu líšiť v závislosti na konštrukčných prvkov doma.

To znamená, alebo si môžete urobiť malý rozpočet prerobiť záhradu alebo potrebujú väčšie opravy starej budovy a veľké investície do nákupu strojárenských zariadení, stavebných materiálov, atď.

Pre viac informácií o všetkých požiadaviek uvedených v stavebnými predpismi Ruskej federácie "rodinné domy" Snip 31/02/2001.

Z článku s názvom "Život na vidieku v zákone" možno nájsť Ako postaviť dom na pozemku krajín pre materskú kapitálA mnoho ďalších právnych problémov. Tiež odporúčame, aby ste si tieto materiály, ako sa pripojiť vilu k elektrickej sietia samostatne viesť plyn do súkromného domu.

A na ktorých sa hovorí FORUMHOUSE témy v detaile, Ako sa zaregistrovať v CHTa ako transformovať chalupu v dome na trvalý pobyt.

To bude užitočné pre video etapy rekonštrukcie vidieckeho domu k trvalému pobytu a sprisahania, ako sa robí utilityv dome, určené pre zimné príchody.

Diskutujte článok a čítal iných materiálov venovaných vidieckeho života sa môžete na webových stránkachFORUMHOUSE.

Prihlásiť k odberu kanála, aby nedošlo k ujsť novú verziu!