Ako kupovať nedokončený a nie prepočítať

Prečo variť, keď prišiel s bláznivou myšlienkou - kúpiť nedokončený dom v rekonštrukcii

Príbehy opísané v prvej časti článku - Príklad 3 úspešné rekonštrukcie nedostroyaPreukázať, že kúpiť nedokončený dom na rekonštrukciu - ziskový. Ale neponáhľajte kupovať také domy. Nedokončená stavba sa môže líšiť. Úspech portálu užívateľov, skôr - vylúčenie pravidiel. Vo väčšine prípadov, nedokončený dom - kopa problémov, utrácal peniaze za nič a neustále bolesti hlavy. Existujú prípady, keď nedokončený "box" v dôsledku byť zničený. Prečo sa to deje? AAKLiberty, Aleksey_Chuprina, Bas197kúpil starý, alebo v konzervách, aleNOT havarijné domov. Ak priatelia na rozprávkové predajcu a zatvárajú oči pred zjavnou ostenia, môžete letieť. Dôvody na obavy pri nákupe nedokončenej:

Praskliny v základoch a stenách.
Zaplavila suterén, či v dome s viečkom.
Huba a pleseň vnútri múrov.
Zhnité alebo poškodené škodcami drevostavieb.
Ovisnuté nosníky alebo strechu.
"Box", stál niekoľko rokov pod šírym nebom, bez toho aby dočasné strechy.
Príliš dlhý predaj nedokončený.

instagram viewer

Kvapalina vo výstavbe zvyčajne trvá 1-2 roky potom, čo bol na predaj, aspoň o niečo dlhšie.

Ako kupovať nedokončený a nedostal k peniazom

Nezabudnite na právne aspekty nákupu. Po tom všetkom, nedokončený je - objekt, ktorý nie je uvedený do prevádzky. Nedokončený môže byť základom, na holé múry, "box" pod strechou domu pod hrubým alebo jemným povrchom.

Vo výstavbe je tiež predmetom štátnej registrácii vlastníckych práv. Existujú dva spôsoby, ako získať:

Objekt je registrovaný ako majiteľ nedokončený a potom vykonal kúpnej zmluvy.
Alebo kúpil pozemok nedokončený a nový majiteľ sa zaoberá registráciou samotnej nehnuteľnosti.

Predtým, než slepo ponáhľať s tým, ako sa cítite, "maškrtu" nedokončený za smiešne nízke ceny, premýšľať o tom, prečo je predávaný. Všetko bolo v poriadku pre právne časti? Možno, že pri stavbe domu boli fatálne chyby a budovanie majiteľ chce zbaviť núdzových "krabice". To môže byť v blízkosti tejto oblasti plánuje vybudovaťdiaľnice, Nákupné centrum, skládky a t. d.

Ďalšie "pasca" - veľmi často predávajú veľkú plochu rozostavaných domov - 300, 400, 500 m² T. n. Projekt "Paláca", "Pozdrav z 90. rokov!". Opýtajte sa sami seba, prečo. Najviac často, odpoveď je banálne - majiteľ nemá peniaze na pripomínajú domu takú oblasť. Máte ich? Na ťažkosti s vykurovaním a upratovanie domov mlčať.

Prax ukazuje, že pre rodinu dve osoby, s jedným alebo dvoma deťmi v dome dosť pre oblasť okolo očí 150-200 m². A "box" - to je asi 30% z celkových nákladov na dokončený domu. Najdrahšie - povrchová úprava a inzhenerki.

Kontrolný zoznam pre nákup nedokončené:

Zistite, kto je vlastníkom pozemkov a nedokončené.
ak stavebné povolenie zistiť. Aký je stav pôdy. Jedná sa o pozemok v hypotéku od banky. Nie je nejaká iná bremená.
Má "Box" stavebné predpisy. Pozorovať, či posuny od konštrukcie na "červenú čiaru" a pohraničných oblastiach susediacich.
Nekupovať "mačku vo vreci", skúmať nedokončenú stavbu s pomocou odborníka.
Aby plán na rekonštrukciu nedorobkov.
Vypočítať odhad. Triezve zhodnotenie vlastných síl na nedokončený nestala dlhodobým konštrukcie.

zistenie

Nedokončený výhodnejšie kúpiť, ak si uvedomíte, čo sa dostal do. Nezabudnite, že časť musí byť tekuté. Potom, v prípade ťažkých situáciách, budete môcť aj predávať s nedokončenou dome. A naopak - kúpiť nedokončené z pekla na Kulichikakh - bez ciest, elektriny, infraštruktúry, a to aj za výhodné ceny, môže byť fatálna chyba. 100 krát myslieť, a či ju budete potrebovať. Nie je to jednoduchšie postaviť dom na prázdne parcele kvalitných materiálov, moderných technológií, než aby sa zapojili do večného fixných stĺpikov spáchaných predchádzajúceho vlastníka.