Nezmestí, nezabíjajú, ale bude klopať: Čo záhrada je nebezpečné kupovať

Teraz, na začiatku novej sezóny, veľa hľadať vile kúpiť - pozemok s domom alebo normálne domácnosti

rus83

členské FORUMHOUSE

Chystáme sa kúpiť pozemok s domom (dači). Povedz mi, čo hľadať, aké sú úskalia.

Ale kupovať prímestskej nehnuteľnosti s veľkou starostlivosťou, aby, ako sa hovorí v FORUMHOUSE, «nehryzú lakte." Bezmyšlienkovite si kúpiť domček, ku ktorému je pripojený súbor obmedzení, tresty a okolností, ktoré sú nezlučiteľné s šťastný život na predmestí. Takáto neopatrnosť môže dokonca viesť k úplnej strate vlastníckeho práva.

obsah:

• To, čo je potrebné zvážiť pri kúpe záhradu
• Môžem si kúpiť vilu na základe plnej moci a záhrady knihy
• Prečo riskovať pri kúpe záhradu viac než pri kúpe bytu

Experti Federálneho Katastrálne komora Rosreestra formulovať pravidlá, ktoré umožnia transakcie s prímestskej nehnuteľností zabezpečenia.

1. Buy chata jediným vlastníkom

To nie je ani "prvý" je - "na čele". Letné sídlo, rovnako ako akýkoľvek majetok by mal byť kúpené iba od majiteľa.

Právo na dom a pozemky potvrdené iba jedno z dvoch nasledujúcich dokumentov:

• doklad o vlastníctve;
• (Alebo extrakt z USRRE).

Z právneho hľadiska sa tieto dokumenty majú rovnakú hodnotu, tesne predtým, než vlastníctvo 2016 bola potvrdená dôkazmi, a neskôr - výpis z USRRE.

Kelod

členské FORUMHOUSE

Platnosť osvedčenia nebude vydané, boli nahradené výpisom z USRRE.

2. Neverí a overiť

Musíme sa dostať čo najviac informácií o objekte, ktorý je vybraný pre kúpu. Bez ohľadu na to, ako dokonale čestný človek, je nutné prekontrolovať, či predávajúci nezdalo, že rozhovory a na zákazku výpis z USRRE (zákon umožňuje požiadať o vyhlásenie o všeobecnej akéhokoľvek objektu majetok).

Tak je možné sa vyhnúť hlavné nebezpečenstvo - kúpiť nehnuteľnosť, ktorá už bola predaná s niekým. Môže predávajúci poskytnúť kupujúcemu výpisu z USRRE ktorá bola získaná predtým, než ju predal tretej osobe. Musíme sa snažiť získať čo najviac aktuálne informácie, že čím bližšie k dátumu výpisu transakcií, tým lepšie.

3. Získať súhlas manžela (manželky)

Mali by ste si kúpiť domček, pokiaľ ruky nie sú notársky
súhlas manžela vlastníka alebo majiteľa. Všeobecne platí, že je potrebné aktívne zaujímať o rodinnom stave predávajúceho. Keby sa rozviedol posledné tri roky, budete určite potrebovať naučiť sa tam nie je stanovené na bývalý manžel (manželka) vlastníckeho práva k predmetu.

4. Opatrný potom, čo videl plnú moc

Toto schéma, keď predávajúci je vlastníkom plnej moci, podvodníci jednoducho Adore. Z tohto dôvodu: bdelosť, bdelosť a ostražitosť. Tam boli prípady, kedy aj podvodník a poctivý maklér až po takom overení uznať, že plná moc má stratenú silu.

5. Ignorovať knihy záhradník

IkaRusMos

členské FORUMHOUSE

Len som si záhradníka. Môžete tiež prepísať knihu o členstvo v novej "kupujúci", ktoré tento úsek bude vydávať sama privatizácie?

V minulom čísle nášho užívateľa uvádza spoločné, bohužiaľ, situácia, kedy namiesto osvedčenia alebo výpis z USRRE predavač sa snaží strčiť knihy záhradníka. Kupujúci musí okamžite upustiť od týchto transakcií.

Book záhradník nie je právne dokumenty a potvrdzuje právo na vlastníctvo majetku.

Kupujúci môže prepísať knihu samotnú, ale to neznamená, že ho právnym vlastníkom zakúpeného vily.

kora Alla

účastník FORUMHOUSE

Susedia nemajú zo zákona nárok na zemi, takže nemôžu čerpať. Predchádzajúci majiteľ nemal právo ho predať.

6. Brať do úvahy špecifiká dači

Chalupa na prenájom má svoje špecifiká a svoje úskalia. V mnohých ohľadoch dobre kúpiť vilu je oveľa zložitejšie ako byt. Nezabudnite skontrolovať, či sú uložené v oddiele.

Vážne obmedzenie stavenisku ukladá blízkosť:

• ochranných pásiem vody;
• pásma hygienickej ochrany;
• priemyselných oblastí;
• pobrežné oblasti;
• železnice a cesty;
• prenosové vedenie;
• kultúrne objekty.

Kir313

členské FORUMHOUSE

Kúpil som si pozemok pre individuálnu bytovú výstavbu. Objednať domáci projekt. Paralelné dostal GPZU. Mám projekt moderný dom s plochou strechou, prízemie a dvoch poschodí. Použiť pre sestry. Začal som sa pripravovať na stavenisku, vykopaný v boxoch. V získavanie RNS odmietol z toho dôvodu, že krajina je v rámci hraníc prírodné a historické krajiny a vyžadujú koordináciu s ministerstvom kultúrneho dedičstva Moskvy.

Roaroma

členské FORUMHOUSE

Som, môj noriem teda, starostlivý prístup k výberu miesta. Viac ako tucet na štyroch miestach hodnotilo: vreckové spálené, a my sme museli začať stavať. Ako výsledok, "Prišiel som" - dostal zernotoka susedstve.

Tí, ktorí plánujú kúpiť nielen prímestské oblasti, prímestskej oblasti s domom, odborníci radia, aby sa knihy v USRRE samostatné vyhlásenie na mieste, a samostatná - na dome. Mnoho užitočných informácií je možné získať prostredníctvom bezplatnej služby Rosreestra:

• "Základné informácie o zariadeniach on-line nehnuteľností"
• "Public katastrálna mapa."

7. Overiť deklarované a skutočné umiestnenie objektov

Rozpor skutočné umiestnenie objektov deklarované v dokumentácii - Najčastejším problémom pri nákupe prímestskej oblasti; to sa deje stále. Postavený na mieste, sú v rozpore so stavebnými predpismi, dať plot, kde nemohol vydržať Vôbec nie, a inokedy, plná s minimom škandálov, a dokonca aj štúdiu s susedia.

Ako sa vyhnúť - pozývajú katastrálne inžinier a preskúmať krajinu s ním. Po obdržaní informácie o existujúcich alebo potenciálnych problémov, bude kupujúci môcť pokojne zvážiť "výhody" a "nevýhody" a rozhodne, či je potrebné túto bolesť hlavy.

8. zvážiť BPH

Ak je typ povoleného využitie pozemku - individuálnej bytovej výstavby, môžeme bezpečne postaviť dom na to so založením a všetkej komunikácie. V prípade, že web je na poľnohospodárskej pôde a je určená "pre doplnkových služieb", je dom postavený na neho je považovaný samostroem - či si ju kúpiť, je veľká otázka.

Časť umiestnenou vnútri hraníc zóny na konkrétnych podmienkach použitia a robí kontinuálne zdroj problémov. Proti tomu sa vo všeobecnosti zakazuje akúkoľvek stavbu, to je nemožné, aby kopať studne a stavať požiarov.

zistenie

Predám pekný domček je ťažké, a to najmä v prípade, že nákup je nielen pozemky a dom. Ale ak budete postupovať podľa vyššie uvedených rád, riziká môžu byť minimalizované. Táto realitné transakcie budú v bezpečí.

A v priebehu doby, väčšina majiteľov chalúp začína čím ďalej unášať smerom k vidieckeho života, a mnohí nakoniec odsťahoval z mesta. A potom sa to stane dôležitým prvým drobné veci: či ide o obchod v okolí, kde si môžete kúpiť čokoľvek okrem žuvačky a cola, aká je situácia na klinike, ak zimnom zúčtovanie road.

Preto je dôležité venovať pozornosť nielen na právne aspekty, ale aj na tie, ktoré aj tu:

Bair

členské FORUMHOUSE

• Čo verejnosť žijúci v okolí.
• Aký siete (elektrina, voda), ako zneužiť. Ak bolo plánované, potom koľko potrebujú peniaze.
• Transport schému.
• Likvidita nehnuteľností v tejto oblasti.
• Pôdny typ (Nama na dvíhajúce pôdach s vysokou hladinou podzemnej vody, ak je prednosť projekt výstavby alebo rekonštrukcie domu).
• Samotný dom (poraďte sa s odborníkom).

Na FORUMHOUSE môžu diskutovať všetky otázky týkajúce sa registráciu vlastníckych práv pre prímestskú nehnuteľností, objasniť všetky nejasnosti spojené s registračný práva na pozemkoch drobných poľnohospodárov a súkromného bývania. Zistiť, čo sa zmenilo v živote krajiny v novej sezóne (daní, pokút, poplatkov) A prečo státisíce predmestských domov v Rusku byť zakázané.

Pozrite sa na video, ktoré rozpráva príbeh starý vidiecky dom rekonštrukcie.

Prihlásiť k odberu kanála sa pripojiť FORUMHOUSE a nikdy v pasci!