Zložitosť městys, "sekundárne"

nehnuteľností Firma INCOM-Real Estate Experti hovoria, že dnes prímestskej trhu s nehnuteľnosťami Moskva je kategória objektov, ktoré sú tak zastaralé, že je predať bude prakticky nemožné. Ďalších 30% všetkých objektov môže byť realizovaný len vtedy, ak existuje vážne zľavy. Ale zvyšných 20% sú vlastne skutočný dopyt.

Podľa štatistík, dnes na sekundárnom prímestskej trhu s nehnuteľnosťami v regióne Moskve predal 88 tisíc. objektov. To je o 15% nižšia, než bol predaný v predchádzajúcom roku.

Najlepšie pozície zachovaná domov z cyklu "na kľúč" - ktoré tvorili takmer 40% všetkých predajov. To je nasledované predaji "holých" oblastí, ktoré sú žiadne budovy. Mnoho Moskovčania, ktorí chcú kúpiť chalupu, porovnáva náklady na opravu a na kľúč novú výstavbu. Niekedy, keď je hodnota priestor je prijateľná bez budov, stavebné chaty pod kľúčom môže byť výhodné merať. Chcieť kúpiť dom a chata sa ukázalo byť veľa - viac ako 20% a tretie miesto. Ale tí, ktorí by chceli kúpiť mestský dom, je veľmi málo - menej ako 2%. Odborníci hovoria, že je to preto, že stále nie je chytený na formáte vidieckom v našej krajine.

Aký je aktuálny problém? Všetko sa deje v stave, v ktorom sú aj takí, alebo iné predmety. V takmer polovici prípadov domu vila má rad nedostatkov, medzi ktoré patria:

- Zlyhanie mieste - ďaleko od rušných ciest zo centier civilizácie, od infraštruktúry;
- veľká plocha. Ako je známe, požadujú kompaktné objekty, kde je životný priestor obmedzený, a tým sa účinne.
- Zastarané architektúry. Domov, ktoré boli postavené pred niekoľkými desiatkami rokov, teraz sa pozrite neatraktívne. Navyše, tento problém je ťažké riešiť bez radikálneho zásahu - plná chrbát a re-konštrukcia.

Realitných kancelárií, analyzovať doterajšie skúsenosti, hovoria: v prípade, že objekt nie je predaná za 3-4 mesiace, potom je pravdepodobné, že budú realizované, sa rýchlo zmenšuje. S cieľom povzbudiť záujem nutné realizovať na začiatku sezóny, keď dopyt je najvyššia. Niekedy sa stáva, že predávajúci už menovaný cenu, ťažko umožňuje jeho zníženiu. Až po šiestich mesiacoch neúspešných pokusoch o návrat k adekvátnej, relevantný trh, cena.