Výstavba a oprava z pozície technického dozoru. Pokračovanie.

Posledné tlačové správy Krok za krokom sme začali uvažovať o proces organizovať výstavbu a / alebo opravu. Pripomeňme, že prvých päť štádií riadnej organizácie výstavby alebo opráv, sme uvažovali, podľa nášho názoru, je veľmi podrobne, takže otázka zostáva by nemala byť. Ale ak sú všetky rovnaké otázky zostávajú, vždy môžete požiadať ich, prostredníctvom formulára pre pridanie komentáre, ktoré sa nachádza pod každým článkom alebo na našom fóre. Budeme radi Vám odpovieme.

Ak chcete pokračovať v našej štúdie dobrej organizácii výstavby a / alebo opravy v krajine domu, bytu alebo práca na usporiadanie okrajové oblasti, opäť vypísať zoznam prác, ktoré majú byť vykonané, aby sa nakoniec získať požadovaný Výsledkom práce:

1. Investičný plán. Štúdia uskutočniteľnosti z možných variantov pre stavbu a / alebo opravy.
2. Základný zber dát, inžinierske prieskumy.
3. Voľba projekčnej organizácie.
4. Spracovanie projektovej dokumentácie.
5. Úvaha / úprava schválení projektovej dokumentácie.
6. Výber dodávateľa.

7. Organizácia technického dozoru objednávateľa.
8. Začatie projektu "pri výkone práce."
9. Prijatie pracovných fáz, vykonávanie technického dozoru.
10. Konečný súhlas s výstavbou a / alebo opravy.

Ako už bolo uvedené, v prvých piatich etáp sme uvažovali tuTakže budeme pokračovať.

Krok 6. Výber dodávateľa.

1. Najmete a neberie osobné použitie, Organizácia / gang / súkromný master, a to znamená, že musí posúdiť objem výstavby a / alebo pri opravách, ktoré poskytuje Zákazníka a (Upozorňujeme), Vykonajte presne to, súhlasil a zaznamenané v odhade množstvo práce na dohodnuté a stanovené v odhade peňazí. Čo sme??? Okrem toho, ako už bolo uvedené, že ich bude tvoriť úplnosť zdrojových dát (PDD) a správnom zadaní závisí ako na hodnoty a výsledok vykonávanej práce, a okrem toho, vylepšenia, ktoré môžu byť vyžadované v dôsledku zlej kvality Vývoj projektovej dokumentácie (a v niektorých prípadoch, jeho úplná absencia), alebo nedbanlivosťou Zákazníka, vykonáva zmluvné organizácie pre nejaké peniaze. Malo by byť jasne pamätal, takže skôr, a zdôraznila význam dobrej organizácii prípravných prác.

2. Prítomnosť spoločnosti / družstvá / private hlavných dokumentov potvrdzuje skúsenosť a kvalifikáciu všetkých daných druhov výstavba alebo opravy (a to nie je diplomy za účasť v rôznych výstavách a správy o nich a špecifická dokumenty potvrdzujúci právo organizácie alebo jednotliví odborníci vykonávať a dohliadať na výstavbu a \ alebo opravu). Zamerať sa na on-line kontrole s primeranou dávkou skepsy, pretože Teraz klientov sú umiestnené nielen skutoční zákazníci, ktorí sú spokojní alebo nie sú spokojní Spokojnosť výstavba a / alebo opravy, ale aj konkurenti, rovnako ako špeciálne vyškolení, najatý ľudí a organizácií, ktoré tvoria imidž firmy / tím / súkromného majstra v prevažná Internet. Takže teraz je to celé odvetvie, takže sa odporúča prejsť na staromódny - prítomnosť dokumentov, ktoré potvrdzujú kvalifikáciu a skúsenosti staviteľov. To páči alebo nie, a prinútiť je ťažšie, ako písať recenzie online. napríklad kladieme Príklady našej prácea kvalifikačné dokumentyV príslušných častiach našich webových stránkach.

3. No, pravdepodobne najviac spoľahlivé vodítko pri výbere dodávateľa pre výstavbu a / alebo opravy - je to "slovo z úst", že je odporúčanie priateľov či známych. Je však potrebné tu spomenul na dodržiavanie s prvými dvoma bodmi, as Rôzni zákazníci majú rôzne prístupy k procesu organizácie výstavby a / alebo pri opravách.

Aby sme to zhrnuli: pristúpiť k voľbe dodávateľa, najprv musí byť v rukách projektovej dokumentácie (V ideálnom prípade - čo najpodrobnejšie, vyvinutý špecializuje dizajnu organizácie). tj stavebná firma musíme mať prichádzajú s projektom! Je možné aj pri vybraných projektov na internete, ako sme písali v detaile tu. Hlavnou podmienkou - projektová dokumentácia musí byť, ako je uvedené. Po druhé - Musíte byť jednoznačne zameraná na účastníkov trhu stavby a opravy, skontrolujte, či údajné kandidátskej / kandidáti povolenie a ďalšie dokumenty potvrdzujúce kvalifikáciu a skúsenosti z oblasti konštrukcie a / alebo opravy. No, a za tretie - nebuďte leniví, spýtajte sa okolo, čítanie o tom, ako ten či onen záujemcov vykonal podobnú prácu predtým.

Krok 7. Organizácia technického dozoru objednávateľa.

Prirodzene, aby sme pochopili, že rovnaký zákazník chce kontrolovať pri poskytovaní technická inšpekcia, Sme sa opýtali:

— súťažných podkladoch. Boli v prebytku Zákazník: zmluva o stavbe domčeku a vybudovanie pilótové základy a záruka, atď. atď. V tomto prípade, ak budeme analyzovať znenie týchto dokumentov, bolo jasné, že sa v nich, že dodávateľ, veľmi dobre chránená a obmedzil svoje povinnosti a veľmi rozmazané práv a povinností Zákazník.
— projektová dokumentácia. Nie ten, ktorý bol uvedený v zmluve, a na webových stránkach developera, a ten, ktorý bude byť na mieste a bude stavať dom, pre ktoré developer team, tj takzvaná robotnícka dokumentácie. Ukázalo sa, že (!!!)Že také dokumentácie zákazník nemá a nikdy ju videl, a prišiel do kancelárie je to veľmi, veľmi veľké a dobre známej spoločnosti, dostal odmietnutie poskytnúť pracovné dokumenty, hoci jeho námietku, že je dobré pred staviteľmi prísť na miesto, mal by (zákazník) schváliť túto dokumentáciu a v dlhodobom horizonte, aby dal jeho pečiatka a podpis - ďalej len " produkčné práce. " Všeobecne platí, že veľké a veľmi dobre známa firma pre výstavbu drevených domov, ponúkame postaviť svoje budovy v architektonickej a dokonca aj najviac redukovaný down list projektu dokumentácie. Znamená to mať k dispozícii podrobné dokumentácie vôbec, alebo stavitelia vykonať štrukturálne zložky, ako Boh vložil na hlavu a zostal tajomstvom.
— Výsledky inžinierskych štúdií. Máme záujem predovšetkým v geológii, pretože v zmluve o výstavbe nadácie už bolo jasne položený hromadu pole z vŕtaných pilót, s hlbokým 2 metre. tj Podľa zhotoviteľa nosnú vrstvu, ktorá sa môže opierať pilotmi na tomto konkrétnom mieste, ktoré sa nachádza v hĺbke 2 m. V dôsledku toho, že sa ukazuje, Nikto prieskum sa tak nestane, predpisujúceho v zmluve, že hĺbka zaskrutkovania hromád bude obmedzený momentu, ktorého hodnota bola špecifikované. Ale mali by ste venovať pozornosť tomu, že neexistujú žiadne záruky, že tento okamih nastane pri maximálnej hĺbke 2 m alebo menej, bol predložený. Inými slovami, zhotoviteľ opúšťať objekt začne krútiť hromadu a rozhodne (my tiež povedať z vlastnej skúsenosti), veľkosť okamihu, ktorý sme v zhode, Zdá sa, že v hĺbke nie 2, ale napríklad 2,5, 2,7, 3, m - tj. bude pretečeniu hromady (a ich 16 kusov sa zdajú byť), za čo zaplatí zákazník (ale tentoraz, pretože čas bol Nastaviť). Ďalšou otázkou sme sa opýtali - prečo je veľkosť krútiaceho momentu, ktorý je vedený dodávateľa musí byť presne tak, ako špecifikovaný v zmluve? Možno, že je vyvinutý, schválený / patentovanú techniku? Bohužiaľ, táto otázka zostáva bez odpovede... Navyše, voľba typu nadácie, bola tiež Nikto a nič sa počíta, tj pochopiť, prečo hranice, a tak nie je páska - a nie sú jasná.
Zrátané a podčiarknuté: potom, čo zákazník si uvedomil, že jeho budúci domov byť postavený na neznámych kritérií bolo Rozhodla sa ukončiť zmluvu s najväčšou a známy developer a pokračovať v hľadaní zhotoviteľa organizácie.

Vzhľadom na vyššie uvedené je zrejmé, že Maximálny správny okamih na prilákanie odborný technický dozor na zákazníka (súkromný dozorca) je práve v konečnom rozvoj projektovej dokumentácie.

Prečo? Vzhľadom k tomu, že je, keď všetky hlavné architektonické rozhodnutia (plány, pohľady, a v prípade opravy architektonického návrhu projektu) už boli dohodnuté zákazníkom a Prevádzka začína technickej časti - materiály, štruktúrne jednotky, atď., To znamená, tá časť projektovej dokumentácie, ktoré vyžadujú odborné znalosti a skúsenosti, na základe ktorých, a to aj v tejto fáze je možné výrazne znížiť náklady na budúcej výstavby a / alebo opravy a následnú údržbu Náklady.

Choďte do toho... Teraz vzniká otázka, ako si vybrať organizáciu, ktorá bude vykonávať technický dozor po boku zákazníka? Odpoveď a kritériá sú rovnaké ako my sme dali práve vyššie v časti o výbere dodávateľa, a to Dostupnosť dokumentov potvrdzujúcich kvalifikáciu atď.

Oddelene, berieme na vedomie (!!!): Existujú dva druhy technického dozoru: prvá - je technický dozor zhotoviteľa (čo Len otázka na väčšine miestach stavebných firiem), druhý - je technický dozor Zákazník. Funkcie a úlohy týchto technický dozor sú úplne odlišné. Technický dozor zhotoviteľa - riadi prácu, pokiaľ ide o kvalitu práce, čo zaisťuje dodávku prác zákazníkovi (tj splnenie základných požiadaviek Snip, technológia funguje, minimálne odchýlky od požiadaviek, ktoré nemôžu mať vplyv na spoľahlivosť a bezpečnosť konštrukcie, ale poskytujú najrýchlejší doručenia práce, atď.). Inými slovami, technický dozor zhotoviteľa zaisťuje, že za minimálne náklady na jeho zamestnávateľovi odovzdať objekt zákazníka bez nárokov na jeho strane. Kým technický dozor objednávateľa vyniká za dodržanie všetkých požiadaviek, ktoré musia spĺňať Dodávateľ poskytnúť požadované zamestnávateľa (odberateľ) kvalitu práce a záverečné vyplývať. Malo by byť jasne chápať! Všetci dodávatelia uistenie o dostupnosti jeho technický dozor, konajúci v mene klienta - nie je nič iné ako marketingový trik. To sa nestane. Ako sa hovorí, že kto platí Dudáka volá melódiu.

Takže ideálny prípad, pokiaľ ide o získavanie technického dozoru objednávateľa bude, že keď jeden alebo iný odborník organizácie podieľajúce sa na konečnej fáze vývoja projektovej dokumentácie. Ale, ako sme už uviedli, je výber projekčná organizácia nie je jednoduchá vec, taky, a tu taky, musíte mať odborné znalosti a skúsenosti, takže niektorých odborných organizácií, vrátane nás, mať full service na podporu výstavby a / alebo opráv - od Invest plánu a uvedenie do prevádzky zo zariadenia do prevádzky.

Dúfame, že potreba a význam prilákanie a technického dozoru objednávateľa, dokázali sme s vami. Zostáva, aby zvážila 3 etapy priamo spojené s realizáciou stavby a / alebo pri opravách, a urobíme to v nasledujúcich článkoch. Nenechajte si ujsť, zostaňte naladení pre naše aktualizácie, a ak máte nejaké otázky, spýtajte sa ich cez formulár komentáre umiestnené na konci každého článku alebo na našej "Green Valley forum» !