Pozrite sa na odhady: Ako sa nenechať oklamať

Algoritmus kontroluje odhad pre stavbu vidieckeho domu

Často aby k textom výmena vidíme zhruba textu "Pripojiť odhadnúť jej odpoveď." Viete, ako čítať, alebo spáliť odhad peňazí na dokončenie výstavby?

Rozhodli sme sa usporiadať malú vzdelávací program o nákladoch počítanie odhaliť nástrahy pred nafúknuť hodnotu pracovných niekoľkokrát.

Alexey Bogatyrev, Umelec výmeny Forumhouse, nám pomohla, aby sa tento zoznam.

Takže, 10 bodov, ktoré sa majú kontrolovať vo svojich odhadoch.

1. Nerovnomerné rozdelenie platby vykonanej práce.

Cieľom tohto spôsobu je sa používa na získanie úplnej zisk z predmetu, ktorý sa v prvých fázach práce.

Napríklad odhady pre stavbu domu, je uvedené, že 80% nákladov na práce trvá základ, 15% - krabicu a 5% - strechu. Bezohľadný dodávateľ môže vykonávať v súlade so zmluvou prvej fáze, prijímať 80%, zvážiť, či ho uskutočniť druhú fázu alebo nie, a informovať zákazníka ukončiť zmluvu za žiadnych zámienkou.

Taky, ale v menšej miere platí aj pre rozdelenie nákladov na materiál. Preto je potrebné posúdiť fáza posudzovania primeranosti a určité typy prác v odhade.

2. Nepravdivé informácie o nákladoch a podmienkach finančného lízingu strojov a zariadení.

Zvlášť dôležité pre stavbu majitelia súkromných domov a chalúp.

Napríklad, pokiaľ ide o objem: v rozpočte pre rozvoj razby na základoch obdobie bager prenájmu je uvedená v troch smenách, a to napriek skutočnosti, že v tejto situácii, len jedna smena. Druhý príklad, pokiaľ ide o plnenie špeciálneho vybavenia: odhady naznačujú cenu betónové pumpy s vlastnosti dodať 36 metrov, vzhľadom k tomu, že v tomto prípade, betón sa nanáša s charakteristikami krmív 16 metre.

Je nutné skontrolovať odhadované údaje s charakteristikami a výkonnostných štandardov špeciálne techniky pre vaše zariadenie.

3. Nepresnosť v odhade parametrov stavebných materiálov.

Napríklad môže byť uvedené v zmluve, že pre budú stanovené opláštenie domu simulácie trieda drevo nie menej ako AB, vlhkosť do 12% v presne definovanom množstve určitú hodnotu. V tej dobe, ako imitácia dreva, sa líši od 16 do 35 mm. Štandardná hrúbka. Našiel imitácia rezivo vyrába TU, a to až do 14 mm. Okrem toho, čím tenšie, že v tomto prípade, stavebný materiál, tým horšia jeho výkon. Náklady na simuláciu lúča hrúbky výrazne odlišné.

Potreba zákazníka, zodpovedajúce odhady vyžadujú najviac úplný opis dodaného stavebný materiál.

4. Nedostatok technológií v odhade požadované materiály.

Napríklad zákazník, poskytnúť čo najviac konkurencieschopné ponuky možno vykonať odhad pre stavbu domčeka, s výnimkou parozábrany materiálov. Vzhľadom k tomu, náklady na kvalitné parozábrana materiálov je významné, že zákazník dostane údajne priaznivejšie návrh nákladov.

V najlepšom prípade bude zákazník v procese práce vysvetliť možnosť práce s alebo bez parozábrany a ponúknuť ho kúpiť. V najhoršom prípade - vykonávať prácu bez použitia parotesná zábrana materiálov.

Je nutné skontrolovať technologicky potrebných materiálov v odhade.

5. Všeobecný údaj o odhad / zmluvy, ktorá dodáva platil za zákazníkom, čo možno naznačuje iba ich špecifikácie.

Spotrebný materiál - to sú veci, ktoré prídu v havarijnom stave, budú vynaložené alebo zlikvidovať po uzavretie objektu (LBM kolesá, pre bity, vŕtačky, kefy, valčeky, mazadlá pre reťazové píly alebo valcovacie a m. b.).

Organizovať kontrolu nad výdavkami a zachovanie týchto položiek nie je ľahké ani pre stavebné firmy. Súkromný developer ovládať svojich dodávateľov ešte ťažšie. V najlepšom prípade dodávky budú rozkladať nekontrolovateľne a prehral. V najhoršom - budú kradnúť alebo poskytovať falšované šeky. Suma pre dodávky vo veľkom objekte možno získať veľmi významné.

Zariadenie by malo vyžadovať, aby odhadnúť fixné množstvo spotrebného materiálu.

6. Absencia kvantitatívne odhady popisujúcu činnosť cyklov.

Napríklad hromadnej farbenie technika zahŕňa maľovanie povrchov v dvoch vrstvách. Počítanie v rozpočte maľba v jednej vrstve, alebo s uvedením počtu vrstiev laku, dodávateľ poskytuje zákazníkovi lepší návrh nákladov. Avšak, keď zákazník vidí výsledok a nie je mu vyhovoval, dodávateľ ponúka vykonať ešte jednu maľovanie cyklus za príplatok.

Táto položka zahŕňa aj dodatočné náklady na materiál. Je nutné kontrolovať odhady pre prácu zahŕňajúce cyklické.

7. Absencia v rozpočtovom procese potrebná technologicky.

Napríklad výkon omietanie, merané pri odhade v pochopiteľné a prijateľné náklady zákazníka, nemôžu byť zahrnuté pripravovať. Tak, v najlepšom prípade, zhotoviteľ bude klásť na zákaznícky účet za práce naviac, ktoré neboli uvedené v zmluve / odhadu. V najhoršom prípade, omietky sa vykonáva bez predchádzajúceho základovú vrstvu.

Odhad by mali byť všetky druhy práce. Alebo značka (v našom prípade - s "priming").

Potrebné vziať do úvahy v štúdii odhaduje všetky technologické míľniky.

8. Nesprávna špecifikácia množstvo práce v odhade.

Napríklad dodávateľ tým, že skúma zákazníka zamestnania pre maľovanie stien a stropov, určuje odhad celkového zafarbiteľná 110 m² označujúci jednotkových cien za m² na skutočnom objeme 220 m². Zhotoviteľ teda získava konkurenčnú výhodu vďaka dumpingu náklady. Avšak, v priebehu vykonávania prác, plocha obmeryaetsya na zákazníka a ďalších nákladov je vystavená na základe jednotkovej ceny (m²).

Zákazník musí skontrolovať zväzky v procese vypracovania technických špecifikácií a skontrolovať predpokladanú objem reálne.

9. Pri absencii odhadov súvisiacich činností.

Priamo stavebné práce je sprevádzané radom prác (vykladanie, na prenos materiálu a m. P.).

Napríklad pri kladení dlažby na slepej oblasti okolo domu, môže zákazník získať faktúru na práce naviac Materiály, z prevodu, za predpokladu, že dlažobné kamene v tomto prípade bude vypustený, spravidla v jednom miesto.

V štúdii odhadov by sa malo požadovať, aby práca na vykládku boli otvorené v odhade, napríklad ako percento z nákladov na stavebné materiály.

10. Nesprávny počet stavebných materiálov v odhade nákladov.

Dve varianty klamanie zákazníka:

Prvý príklad: odhady naznačujú nadhodnotený počet stavebných materiálov. V tomto prípade stavebné materiály môžu ako nedopostavit, dostane rozdiel ako zisk, a dal v plnej výške a vziať v priebehu prác na druhom stavebnom projekte.

Druhý príklad: odhady naznačujú podcenili počet stavebných materiálov. Tento prípad je nebezpečné pre zákazníkov, ktorí hľadajú najlepšiu hodnotu. Zákazník si vyberie dodávateľa, so zameraním na atraktívne nízke náklady. V priebehu prác sa ukázalo, že stavebné materiály nie sú dostatočne. Zákazník má zaplatiť za nákup a dodávky stavebných materiálov navyše. Je nutné skontrolovať odhadované množstvo stavebných materiálov s reálnym objektom.

Po podrobnom rozbore tém odhadov Otestujte si svoje znalosti v našom teste Odhady: Kontrola hravo.

Kliknite na tlačidlo Like pre užitočných materiálov!

Nechcete, aby oklamať vás - prihlásiť k odberu kanála. Vaši priatelia sú stavané a vie klamať - zdieľanie užitočné materiály na sociálnych sieťach. pripojiť FORUMHOUSE a vaša stavba bude úspešná!

Napísať v komentároch jeho tipy na čo ešte venovať pozornosť.