Kde získať peniaze na stavbu domu? Som zvolil stratégiu

Myslím, že mnoho ľudí, ktorí sa stretávajú s priebehom stavby svojho domu, vyvstáva otázka: kde získať toľko peňazí? Z nejakého dôvodu, takmer všetky dané schéma: stavať, musíme okamžite, milióny alebo dokonca nedá spustiť.

A dobre, ak ste niekde, že získali, uloží v priebehu rokov, získal z predaja ostatných nehnuteľností. Všeobecne platí, že ak ste k dispozícii. Títo ľudia sú stavbu domu za takmer rok. Úplne druhý extrém - to je, keď ľudia predávajú svoje auto, byt a beh do banky stále drží.

Málokedy spĺňajú rozumný prístup k medziproduktu naplánované a optimalizované vo všetkých prevedeniach. A oni sú. V tomto článku by som chcel povedať ich viditeľnosť, ako sa budem správať nie je prvý rok.

Ale najprv pozrieť antiprimer, skutočný príbeh nesprávne zvolenú stratégiu, ktorá hrala jeho úloha zamanuha dôvera reklamy a nedostatok chýb všetkých fáz výstavby a ich príležitosti.

S minimom prostriedkov Dom chcela mať čo najskôr. Takéto príklady, v závislosti na zastavených stavbách v blízkosti každého mesta - tisíce, ak nie desiatky či dokonca stovky tisíc po celej krajine.

Čo by sa tak nestane, je potrebné zvoliť stratégiu a vziať do úvahy všetky fázy výstavby. Ale nebudem uvádzať príklady iných ľudí, písať ako ja.

Nie som vlastníkom firmy, nemám pasívny príjem z nehnuteľností či akcií. Som zamestnanec na výplatnej s určitým stupňom voľnosti pohybu a pracovného rozvrhu. Preto prostriedky, ktoré môžem robiť niečo o tom - to zachránil z platu. Alebo pôžičky.

Nie som veľký pôžičky. Som všeobecne nie v prospech úverov. Ale často sa stáva, že umožňujú vykonávať niečo, čo pôjde v priebehu rokov. Myslím, že úver v našej ruskej reality (najvyššia%) viac ako 500 tisíc. rub. - to otroctva. Pre malé platby a dlhšou dobou splatnosti - kŕmite banku. Takže zatiaľ čo radov bez úverov.

Rozhodol som sa takto: tam sú peniaze - zvládnutie čiastku za určité množstvo práce na mieste. Žiadne peniaze - žiadna globálna je prijatá. Tí, ktorí čítali moje predchádzajúce články vie, že po vybudovaní kúpeľov nestaval nič v rokoch 2014-15-16. A potom, na výstavbu kúpeľov v prvom roku som sa svojim rodičom 100 tisíc. rub.

Asi najjednoduchšie v týchto rokoch bolo spôsobené tým, že som jednoducho nie je doteraz rozhodnuté o tom, čo strana prístupy k procesu výstavby. Prípad pohybovať iba po zvolenú stratégiu postupne vlastnej konštrukcie.

Moje náklady na prvý pohľad:

- v roku 2010 - náklady na 202 tisíc. rub. (Nástroje, nadácie, rám a strešné kúpele):

- v 2011-13gg. - 122000. rub. (Finish kúpeľ);

- v roku 2017. Hlavným predmetom stavebného plota bola 220.000. rub. za sezónu.

- v roku 2018. hlavná vec - výstavba základov: 328 tisíc. rub. za sezónu.

- v roku 2019. dostatok finančných prostriedkov pre vybudovanie prvého poschodia nie je uložený s presahom. Preto sa v tomto období patrí predná oplotenia a poradie vŕtanie studní pod vodou. Možno dokonca vybudovať septik.

Ako možno vidieť, pre sezónu, nechcem tráviť obrovské množstvo peňazí (na stupnici nákladov domu). Pre vidiecke zázemie je veľké množstvo. Ale pre mesto - je celkom schopný uložiť. Často jeden ušetriť 20-30 tisíc. mesačne pre väčšinu občanov je nereálne. A ak sa svojou ženou?

Dajme tomu, že mzdy v rodine pár 40000. rubľov (Aj keď mnohí ešte menej). Ale začnime od tohto minimálneho množstva. Ak odložiť každý z 10-15000. za mesiac, dvaja z nich po dobu jedného roka možno uložiť 240-360000. rub. To je normálne množstvo pre také kroky, ako sú:

- konštrukcia základu;

- konštrukcia stien a podlahy na prízemí;

- konštrukcia druhého poschodia (voliteľne);

- konštrukcia strechy (osoby);

- montáž okien a montáž podlahového vykurovania;

- inštalácia vykurovacieho systému, spolu s odborníkom;

- vnútorné dokončovacie práce a elektrikár.

Avšak za predpokladu, že väčšinu práce, ktorú robíte sami. V mojom prípade som sa postaviť sám a len na vlastné náklady. Manžel sa zaoberá ďalšie náklady, ďalšie finančné zaťaženie.

Áno, konštrukcia plánu sa predlžuje o dobu najmenej sedem rokov. A niekedy je potrebné zmeniť auto odpočívať. Tam môže byť nepredvídateľné veľké výdavky. Potom budete potrebovať pauzu v stavebníctve, alebo hľadať ďalšie príjmy. Ale v každom prípade, niečo na webe, môžete vždy.

Ďalším kritériom - čas. Aj stavať nielen cez víkendy, počas prázdnin čas, ale aj vo večerných hodinách: 4-5 hodiny po hlavnom práci. Áno, nemám tráviť veľa benzínu, áno - sa unaví. Ale je to lacnejšie ako prenájom tím a každý večer ísť a dohliadať na ich prácu.

Existujú zdroje finančných prostriedkov: niekto predá starý vidiecky dom, niekto investuje do výstavby materskej kapitál, niekto nájde viac sezónne práce, atď. Fondy sú, ak je potrebuje. Domnievam sa, že v 7-10 rokov môže byť takmer rovnaký stavať dom bez pôžičky. A takých príkladov - príliš veľa.

Odporúčam kanály youtube: "Staviame pre seba" (Samostroyschik Constantine) a «Dmitrii Koblikov». Sú to ľudia, s ktorými sa treba riadiť príkladom v tejto téme self-stavby:

S ohľadom na túto skutočnosť som zvolil základ konštrukcie, materiálu stien a podláh z tejto technológie. To by bolo v prípade zastavenia stavby mohla zakonzervovať konštrukcie bez akýchkoľvek následkov na nedokončené štruktúre: základné dosky, steny pórobetónu a betónových podláh.

Na rozdiel napríklad od zruboch, kde musíte stavať múry a strechu v jednej sezóne. V opačnom prípade, horné korunky a nosníky pravidelné zvlhčovanie a sušenie deformované skrutku. tj Potrebujeme peniaze okamžite na konštrukciu skrine a strechy domu za sezónu. Ale to je téma na iný článok.

Áno, self-konštrukcia - je dlhá doba. Ale ak chcete začať skôr pohodlne žiť v prírode bez mestského smogu a ruchu - začínajú skôr. V každom prípade - je potrebné mať čas až do dôchodku. A nestavia veľký dom. Deti v priebehu rokov, bude súčasťou ich rodiny.

ľutovať som si, že za tri roky je absolútne nič robiť v tejto oblasti, aj keď mohol. Prajem tí, ktorí majú túžbu a možnosť - aby sa ušetril čas a skúmať informácie o konštrukcii, urobiť projekt, rozbiť všetky kroky a začať stelesňovať svoje sny.

Čítajte viac: Pohľad na obec s nadhľadom svojej

***

predplatiť pre každý kanál, jeho zavedenia v záložkách prehliadača. Je tu mnoho užitočných informácií a zaujímavých príbehov