Prečo som sa rozhodol pozemkov v CHT. Klady a zápory

Nákup pozemkov pre stavbu svojho domu vo väčšine prípadov zvyšky na niekoľkých kritériách: krásne miesto bez kritickej vzdialenosti od centra, komunikácie (aspoň prítomnosť elektriny) a samozrejme, cena. O kategóriu pozemkov požiadal posledný. A to je veľmi dôležité! Poďme sa pozrieť na klady a zápory týchto situáciách, kedy budú vaše stránky:

1. Dej v chate alebo SNT (Združenie yard Profit). Je pravidlom, že nové osady sú organizované na pokladničné niekoho (alebo štátu) krajín. Vo väčšine prípadov, to je poľnohospodárska pôda s možnosťou výstavby rodinných domov až 3 podlažiach. Ale možnosť postaviť dom je lepšie skontrolovať. Tam je krajina, kde je povolené iba postaviť hangár pre hoz.utvari alebo v skleníku. Postaviť dom nebude dať súhlas.

Výhod. Ak je vysporiadanie sa už vyvinula, potom to môže byť kvalitné cesty, komunikácie do hlavného plynu (European Rusko) a studenou vodou. Zabezpečenie, vstupujúci do brány, čo je tiež plus. Ale to všetko zaplatiť náklady na webe a mesačných poplatkov a príspevkov. A môžu byť niekoľko tisíc mesačne a každý rok rastie.

Moje stránky - tiež v CHT. Poľnohospodárska pôda s možnosťou vybudovania domu až na 3 podlažiach. Až do nedávnej doby, forma organizácie účastníkov bolo HBC (stavebná sporiteľňa). LE organizované pre spoločný nákup pozemkov, geodézia a ich rozdelenie medzi účastníkmi. Ukázalo sa, veľmi lacno, pretože nikto položil zisk v tomto projekte. Písal som o tom v prvých článkov v tomto kanáli. Avšak došlo k zmenám v legislatíve, a my sme museli znovu zaregistrovať v CHT.

Veľmi často sa jedná CHT - komerčný projekt s správcovskej spoločnosti. Niekto kúpi pozemkov akcie mezhuet do sekcií, vedie elektrinu, cesty, a predáva podmienok mesačné platby. Kladie zisk z predaja pozemkov a z mesačných poplatkov - nie všetkými prostriedkami idú na údržbu a rozvoj obce. A dokonca to všetko je predpísaný v zmluve o členstvo.

Ale naše SNT šťastných účastníkov. Etapy vývoja sme prerokovaná a schválená na valných zhromaždeniach. Príspevky k dnešnému dňu sú nasledovné: 530 RBL. / Mesiac. s účastníkom - S / N predsedu a účtovník. 5000 rub. / Rok účastník - a dumping obsah cestách. Sumy diskutujeme každý rok. Môže sa jednať o 1 tisíc. rub. mesačné poistné pre niekoho veľa, a v mysliach niektorých je princíp nie je ich platenia. K dispozícii sú aj také. Prečo šetriť dlhy bez predaja pozemku tu - je nejasný.

Nejako sa naša poľnohospodárska pôda miestna mestská správa stanovila vyššiu cenu za dane z pozemkov. Počas 22 stovky platím 2700 rub. / Rok. Rovnako ako v luxusnom domčeku s vlastné bývanie. Je možné, že urobil schválne, pretože niekto v administrácii vedel, že krajina bude v súkromnom dome. Takže pri nákupe pozemkov - záujem susedov o veľkosti dane.

Ďalšia z výhod: schôdzka môže nominovať akýkoľvek návrh, a ak je podporovaný účastníkmi bude projekt zahŕňať rozvoj. Napríklad: detské ihrisko a na verejných pozemkoch, cestné osvetlenie. tj sa môžete zúčastniť a iniciovať rozvoj obce.

2. Plot na vysporiadanie pozemkov. To môže byť obec, obec alebo záhradu v intraviláne obce.

goodies - je nedostatok akýchkoľvek poplatkov, poplatkov. Iba pay dane z pozemkov, ktorý sa nachádza v malej obci. Si sám. Na tomto výhodách a koniec.

Z nevýhody. Susedia. V obci prostredníctvom jedného ste "Pohľad do úst", diskutovať a dokonca žiarli na vašej stavbe. Toto je obzvlášť rád robí ľudí dôchodkového veku. Ak tomu tak nie je to isté, ako by ste postavili susedia - nie je vylúčené, hrozivú atmosféru poklesu, zničenie, opilstvo.

Elektrina. Vyhľadanie lokality nezaručuje rýchle pripojenie k elektrickej sieti, ak je to nutné vytiahnuť tyče. To môže trvať niekoľko rokov. Poznám príklad moje okolie - pripojenie v dedine pre 550 rubľov. Trvalo to asi tri roky, as bolo nutné dať piliere energetického sektora na webe.

Road. Nemôžu udržať v lete a nie čistý v zime. A ak je vaše stránky, alebo v krajnom uličke - jednoducho nebude čistiť snehu. Musíte sa rozhodnúť, na úrovni správy. Ale je to často len jedna odpoveď: nie je tam žiadne peniaze.

Moji priatelia majú pozemok a dom v dobrom, na pomery na začiatku elitnej mieste. Ale na jar nemôže ísť ani do pohonu SUV - topiaceho snehu na cestách, ktoré v zime neboli vyčistené.

K tejto téme, výber lokality nedávno vydala video kanál StroyHlam, odporúčam pozrieť sa na pred nákupom pozemkov, ktoré by si byť vedomí možných úskalia:

Môj vlastný názor, ako socialistických výhľadom na človeka: štát by mal pomôcť vytvoriť dedín a snažia sa vyvinúť (toto je jeden zo súborov rozumu). Pokúsiť sa preložiť CNT v osadách s možnosťou sebazáchovy systém s vydaním rozpočtu. Ale celý systém starostlivosti končí na zápis do katastra nehnuteľností pohodlnej MFC (regpalate). Hlavná vec, pre tento systém - to znížiť dane. Systém nie je vývoj pre obyvateľstvo a územia, ale kvôli zisku v pokladne - zvážiť absurdné.

Do tej doby, žiadny vývoj, žiadne sociálne orientácia štátu v tomto smere (pravdepodobne nikdy nebude) - je potrebné vytvárať, zdieľať, riadiť a kontrolovať členmi CNT. Bez skrytých ziskov v prospech predsedu alebo členov rady. Kde každý účastník môže požiadať, navrhnúť alebo dokonca požadovať za rovnakých podmienok ako všetci ostatní.

***

Fotografie zhotovené z verejných zdrojov, s Yandex služby. fotografie

predplatiť pre každý kanál, jeho zavedenia v záložkách prehliadača. Je tu mnoho užitočných informácií a zaujímavých článkov.