Dva domy na jednom webe: ako to urobiť legálne

Stavba druhého domu na mieste je lákavou vyhliadkou: v blízkosti sú komunikácie a nie je potrebné míňať peniaze za nákup pozemkov. Ale aké je to legálne; Vyskytnú sa počas procesu registrácie nejaké problémy, ktoré sa nedajú vyriešiť? O tom si povieme v článku.

Kde začať?

Hneď ako sa objavila myšlienka postaviť druhý dom, musíte sa ubezpečiť, že sa to dá urobiť, a dom bude následne zaregistrovaný. Zákony, ktoré dnes upravujú túto problematiku, priamo neobmedzujú počet domov na jednom mieste určených na individuálnu bytovú výstavbu, ako aj letných chát a pomocných pozemkov. Existuje však niekoľko obmedzení týkajúcich sa samotných budov, medzi ktoré patrí:

• výška budovy - nie viac ako 20 metrov;
• počet podlaží - maximálny počet poschodí sú 3.

Oblasť záhradných aj bytových budov nepodlieha obmedzeniam; v procese notifikácie je rozdiel. Ak plocha budovy nepresahuje 500 metrov štvorcových, musíte to oznámiť iba autorizovanému orgánu CMU. V prípade, že plocha budovy presiahne 500 štvorcov, bude potrebné vypracovať a dohodnúť projektové podklady, vykonať kolaudáciu a získať povolenie na uvedenie domu do prevádzky.

Pre zaistenie zákonnosti podujatia je najlepšie oboznámiť sa najskôr s územným a rozvojovým poriadkom obce (PZZ), na ktorej územie pozemok patrí. A tiež v orgánoch miestnej samosprávy musíte získať GPZU (územný plán pozemku).

Z týchto dvoch dokumentov bude zrejmé: je možné na mieste postaviť druhú obytnú budovu; pokiaľ je to možné, na aké miesto na stavenisku umiestniť dom a na aké parametre a obmedzenia sa treba spoľahnúť. Ak je výstavba druhého domu na pozemku zakázaná, môžete sa na GPZU a PZZ dozvedieť, ako obísť obmedzenia. Napríklad: zmenšiť plochu domu stojaceho na pozemku; organizovať opatrenia na ochranu objektov, ak sa lokalita nachádza v zóne kultúrneho dedičstva.

Kam s otázkou a aké doklady poskytnúť?

Je potrebné položiť túto otázku odborníkovi v licencovanej projekčnej organizácii. Katastrálny inžinier vypracuje technický plán stavby. Na vypracovanie technického plánu sa vyžaduje regulované vyhlásenie vyplnené na osobitnom formulári.

Vyhlásenie uvádza:

• údaje o vlastníkovi;
• popis týchto objektov;
• katastrálne číslo pozemku;
• štvrť katastrálne číslo;
• typ budovy;
• umiestnenie objektu.

K vyhláseniu sa prikladajú:

• výpis z parcely pozemku z Jednotného štátneho registra nehnuteľností;
• plán každého poschodia budovy;
• kresba;
• súhlas so spracovaním údajov.

Ďalej bude dokumentácia venovaná postupu registrácie v Rosreestri. Zhromaždené dokumenty je možné predložiť dvoma spôsobmi: prostredníctvom MFC; prostredníctvom portálu Štátnych služieb v osobnom účte používateľa. Túto otázku zváži miestna vláda alebo miestny výkonný orgán.

Z akých dôvodov môžu odmietnuť postaviť na tomto mieste druhý dom?

Úradníci nie vždy dajú povolenie na stavbu druhého domu. Vo veľkej väčšine prípadov prichádzajú odmietnutia z nasledujúcich dôvodov:

• prekročenie maximálneho percenta územného rozvoja;
• nemožnosť dodržania zarážok od hraníc susedného pozemkového vlastníctva, v súvislosti s ktorými dôjde k porušeniu minimálnych prípustných hodnôt;
• charta záhradníckeho neziskového partnerstva zakazuje alebo obmedzuje tieto činnosti (ak je web súčasťou SNT);
• pozemok sa nachádza v pásme ochrany vody alebo sanitárnej ochrany;
• na lokalite sa nachádzajú chránené objekty zapísané v registri kultúrneho dedičstva.

Od jednej do dvoch

V zákone je ďalšia diera, ktorá umožňuje obísť zákazy a obmedzenia týkajúce sa výstavby druhého domu - vymedzenie pozemku na dva pozemky. Na vykonanie tohto plánu je potrebné, aby sa vlastník pozemku skontaktoval s katastrálnym špecialistom, ktorý pripraví podklady na podanie na zápis do Rosreestru. Po tomto postupe Rosreestr zruší údaje o predchádzajúcom pridelení pozemku a zaregistruje nové parcely. Počet pozemkov sa neobmedzuje iba na rozdelenie na dve časti - ak chcete, môžete vytvoriť niekoľko pozemkových útvarov.

Pri implementácii tejto možnosti by ste mali vedieť:

• novovzniknuté pozemky úplne dedia zamýšľaný účel a typy využitia rozdeleného pozemku;
• dom na novom pozemku možno postaviť, iba ak je dokončený v súlade s pravidlami a predpismi územného plánovania;
• nové lokality musia presahovať minimálne prípustné normy pre plochu;
• na novom pozemku by nemali existovať zákazy a obmedzenia výstavby.

Aby sa zabránilo odmietnutiu výstavby bytového domu, je potrebné vopred získať informácie o potenciáli novovzniknutej lokality. Rozdelenie pozemku na dva alebo viac pozemkov nebude mať zmysel, ak sa nakoniec nebude dať dom postaviť.

Hospodárska budova

Ďalším ošemetným rozhodnutím môže byť výstavba malého domčeka, podľa projektu pripomínajúceho obyčajnú letnú chatu. Takáto budova môže byť registrovaná ako prístavba. Táto možnosť je zisková, pretože pri registrácii druhého domu sa niekedy môžete stretnúť s ťažkosťami. Napríklad, ak komunikácia neumožňuje: v elektrickej sieti nie je dostatočné napätie; slabý tlak vody vo vodovodnom systéme; nedostatočný tlak plynu v potrubí. V týchto prípadoch nemožno dom považovať za obytný objekt, pretože nie je schopný zabezpečiť dôležitú komunikáciu. Takéto problémy nie sú v dedinách neobvyklé.

Môžete však urobiť úplne bez povolenia a nainštalovať ľahkú nekapitálovú štruktúru. Toto je dobrá voľba, keď potrebujete zväčšiť životný priestor a vyskytujú sa problémy s povolením.

Máte na mieste nelegálne budovy? Napíšte do komentárov!

Priatelia, je nás už viac ako 30 tisíc! Páči sa mi, prihláste sa na odber nášho kanála, zdieľajte publikáciu -pracujeme,aby ste dostávali iba užitočné a relevantné informácie!

Prečítajte si tiež:

• Ako si vybrať verejné osvetlenie podľa označenia: dobrá rada!
• Sklenená architektúra: výber fotografií jedinečných domov.

Pozri si video - Rámový dom podľa škandinávskeho projektu na starom základe: stavba a prestavba.