Prečo sa musím zaregistrovať vlastníctvo

Majitelia riskovať nechcel platiť vyššie dane?

Mnohí ľudia nie sú v zhone zaregistrovať domov a ďalších budov na ich pozemku: nie dokonca používal "dači amnestiu", ktorý trval 13 rokov a bolo možné vydať majetok zjednodušená schéma.

Hlavným dôvodom, prečo majitelia vyhnúť registrácii - neochota platiť dane, tým viac, že ​​ich veľkosť sa zvyšuje každým rokom. Po dlhú dobu sa táto taktika je v súčasnej dobe pracuje: bolo možné žiť v dome, ktorý právne nepatrí, ale nedávajú vláde svoje ťažko zarobené peniaze. Ale v posledných rokoch v dôsledku zmien v ruskej legislatíve je situácia zložitejšia. V tomto článku sa budeme vysvetľovať, aké dôsledky, ktoré čakajú majitelia oblastí, ktorí nedokázali zdokonaliť vlastníctvo pozemku a domu.

obsah:

• Čo si môže a nemôže robiť so nesformované domu
• Existuje trest za to majiteľ neprihlási dom
• Ktorí budú musieť platiť dvojnásobnú daň
• Keď sa stavba môže pokračovať aj bez súdneho príkazu

Ani predať ani dať

Článok 131 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie nám hovorí, že vlastníctvo k nehnuteľnostiam, vo svojom pôvode, prenosu a zánik sú predmetom zápisu do jednotného štátneho registra.

Čo je predmetom registrácie:

• vlastníctva,
• právo hospodárenia,
• právo na operatívne riadenie,
• právo na celoživotné dedičné vlastníctvo,
• právo trvalého užívania,
• hypotéky, atď.

Ale zákon nevyžaduje, aby občania mohli zaregistrovať do domu.

Táto povinnosť nemá slovo ani v daňového poriadku Ruskej federácie alebo federálneho zákona z 21.07.1997 pod číslom 122-FZ "zapnuté štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakcie s ním." To znamená, že teoreticky, postaviť dom a nemožno ho registrovať, ale majiteľ nebude na ňom nie sú žiadne dokumenty a práva s nimi nakladať podľa svojho uváženia.

Kým pravá nie je zaregistrovaný, je z právneho hľadiska nie je. Z praktického hľadiska to znamená, že majiteľ nemôže predať dom, dať to, odkázať, a tak ďalej. D.

yalyublyusvoydom

členské FORUMHOUSE

Ste v tomto dome chcú registrovať? Vykonávajú plyn? Poistiť? Majú náhradu škody od štátu v prípade katastrofy? Platiť dane? Potom je lepšie mať osvedčenie o dome. Ale z vlastnej skúsenosti môžem povedať, že môžete mať nikdy v živote nepýtajte, prečo máte dom nie je registrovaný. Tam je, že nikto sa stretáva, a žiť pre vaše zdravie!

ol g

členské FORUMHOUSE

Môžete žiť celé roky bez vydanie certifikátu na novú výstavbu, rekonštrukciu s nárastom rozlohou a počtom podlaží, a tak ďalej. D. Výrazná úspora na daniach. Ale pred predajom všetky budovy sú vyrobené v súlade s právnymi predpismi, inak je cena bude významne znížený.

Žiadny majetok - žiadna daň

Jednotlivci sú povinní platiť daň z nehnuteľností ihneď po registrácii vlastníckych práv v Rosreestra. Bez registrácie - žiadny majetok; no vlastníctvo - nie je nič na dani.

Dendi

členské FORUMHOUSE

Ak nechcete spúšťať – daň nebude. Ale dom nie je oficiálne. No, áno, tam sú povesti o celkovej realitného zásob.

V poslednej dobe, tam bol veľa hovorí o tom, že tí, ktorí nie sú registrované ich výstavbu v blízkej budúcnosti, budú musieť venovať zvýšenú daň z pozemkov. Pozrime sa, kto presne je napätý o tom.

Po prvé, je tu možnosť päťnásobné zvýšenie veľkosti dane, ak sa zistí, nepoužívanie na plochu.

Basil Gutsev

právnik, FORUMHOUSE Consultant (názov fórum - dremlin)

Tam je prax - ale iba vo vzťahu k poľnohospodárskej pôdy, za ktorým nasleduje Rosselkhoznadzor ktorými v prípade zistenia nevyužívanie pôdy pre poľnohospodárska výroba, namiesto maximálnej sadzba 0,3% aplikovať cenu za "iné" typy použitia (o 1,5%) - (List spolkového daňového Servisné 20. marca 2018 № BS-4-21 / 5157). Podobná situácia s použitím záhradnej v podnikaní (list od ruského ministerstva financií 29.01.2019 № 03-05-04-02 / 4987).

Podľa zákona registráciu vlastníckych práv je deklaratívny charakter, nikto nemôže nútiť občana k tomu.

leonidus1981

členské FORUMHOUSE

Postaviť dom, veľký, a preto daň nebude drobnosť. Aj predať ho, kým sa všetky počítadlá sú, a ja ho platiť. Je možné odložiť uvedenie do prevádzky as ním aj platenie daní? Nie je tam nejaké zákony, ktoré vyžadujú vstupe do domu v prevádzke v obmedzenom časovom horizonte?

Pre nedostatok zaregistrovať no správna zodpovednosť, nie je určený časový rámec, v ktorom sa chcete zaregistrovať do domu a penále za daňový únik, tiež neexistuje (Ale hovoríme o domy postavené na pozemkoch vo vlastníctve majiteľa práva vlastniť majetok, s výhradou stavebných predpisov a pozemkov BHP).

V opačnom prípade by orgány už prebiehajúcich by zhromažďovalo pokuty od rušiteľa.

Svetlana Bondarchuk

Zástupca vedúceho Federálnej daňové služby

Možno uskutočňovať letecký prieskum, to je možné, aby opis nehnuteľností zjednodušeným spôsobom, dokonca dal na katastrálne registráciu. Ale ak neexistuje zákonný majiteľ, majiteľ nikto vystaviť daň.

Či sa má búrať neoprávnené stavby?

Neoprávnené štruktúry a pravda môže niesť, ale s najväčšou pravdepodobnosťou dá majiteľom čas, aby boli v súlade s účelom týchto stránok a požiadavky zákona. 4 augusta minulého roka nadobudla účinnosť FZ -339, ktorý stále chráni samostroyschikov zákon. Uvedená do súladu (znížiť počet poschodí, rekonštruovať, aby poskytli všetky padding) alebo zničený, bude súd rozhodovať. Uvádzanie do súladu sa zvyčajne podáva šesť mesiacov až tri roky.

Pokiaľ zákon budova byť zničený alebo rekonštrukciu, ale majiteľ ignoruje požiadavky, web môže vybrať.

V niektorých prípadoch bude rozhodnutie o demolácii budovy vziať podanie. Tieto prípady sú:

• V prípade, že pozemok nebol vydaný v majetku;
• Na mieste na všetko podľa zákona nebolo možné postaviť také budovy.
  

Keď nie sú k dispozícii žiadne iné možnosti, a nadviazať na rozhodnutie správy musieť vydržať, bude musieť niesť developer, alebo podávanie bude vykonávať, a potom bude účtovaná developer.

Ak pozemku a (alebo) budovy zdobené v majetku, ani podanie na svete nemôže prísť k vám, a nariadil zbúrať dom, alebo dokonca garáž, alebo vaňu (len v prípade, budova neohrozuje ničí život a zdravie). Bez súdu, podanie môže nakladať iba v komunálnej alebo štátnej pôdy, na ich krajinu, ktorú hostiteľa. Prijať rozhodnutie o demolácii chate na mieste, registrácia majetku, môže len súd. Ak súd zamietne demoláciu, môžu orgány nie je trvať na návrate.

Preto je konštrukcia domu a pozemkov stále chráni vlastníkmi v konflikte s miestnymi samosprávami.

Môžu nastať situácie, keď majitelia stránok sú na ňom alebo stavebné povolenie žiadne doklady, ale administratíva stále nemôže urobiť rozhodnutie o demolácii bez súdneho príkazu:

• ak nie sú k dispozícii žiadne dokumenty, na pozemku, ale stavba bola dokončená skôr, než nadobudla účinnosť pôdy kódu.
• stavebné povolenie nie je, ale budova bola postavená pred 14. mája 1998.

Ako náš expert Basil Gutsev prijatím rozhodnutia o registrácii (alebo registráciu domu) by sme nemali zabúdať, že v naša krajina Pravidlá sa menia, a čo je horšie,- meniť nepredvídateľne.

Basil Gutsev

Tak, veľa ľudí sa spoľahnúť na zjednodušenom postupe pre registráciu v dome "na Dacey amnestiu", a z tohto dôvodu nie sú v zhone s registráciou domov postavená, stretávajú s nepríjemným prekvapením, keď v roku 2017 základným predpokladom pre katastrálnej evidencie domov postavených na pozemkoch pre individuálnu bytovú výstavbu, ste mali povolenie na výstavbe. Skôr o územné rozhodnutie o registrácii rodinných domov "na Dacey amnestiu" dožadoval sa nikto, a teda samostroyschiki mnohí sa rozhodli, že sa jedná o nepovinný doklad, a nestarať sa o povolenie alebo o registráciu domy.

Ďalším prípadom, ktorý je v súlade s odborníkom, je nutné mať na pamäti - možnosť zrušenia štátnej pôdy (kvôli tesnenie ciest, napríklad). Samozrejme, že vyrovnanie bude k dispozícii len pre obytný dom bol postavený pred rozhodnutie odstúpiť od zmluvy. Právno-postavený dom je len registrovaný dom.

Basil Gutsev

Alebo získanie nastavenie merítka rôznych obmedzenia týkajúce sa oblastí: bezpečnostných zón kultúrneho Dedičstvo chránenej zóny staré potrubia, ktoré sú dávno zabudnutých, pásiem hygienickej ochrany, a tak ďalej. V prípade, že dom je už registrovaný až do okamihu, kedy boli oficiálne stanovené obmedzenia na zemi, nebude zničený, a môže aj naďalej používať. Ale v prípade, že dom nie je oficiálne neexistuje, bude nevyhnutne mať problémy s registráciou vlastníckych práv, a to až do celkovej nemožnosť zápisu práv a uznanie nepovolené stavby.

sčítanie

Štátne registrácia budov a pozemkov dáva právo nakladať s majetkom podľa vlastného uváženia, a v mnohých prípadoch ju chráni pred svojvoľným stave. Mimochodom, to platí aj pre možnosť odňatia pozemkov mestský úrad spolkového zákona № na 503785-7: odborníci sa domnievajú, že najväčšie riziká sú majitelia, ktorí nemajú zabezpečené svoje pozemky a budovy na mieste.

Okrem vyššie uvedených situácií, stavba môže rozpoznať nezákonné, pokiaľ nie sú splnené podmienky pre udelenie výnimky z opevnených-off oblastiach, lesoch, ropovod, cesty a elektrickej energie v sieťach. Ale to nie je strhnuté, ak sú splnené všetky tieto podmienky:

• Stavba registrované pred 1. septembrom 2018;
• má majiteľ doklady na mieste;
• je určený na súkromné ​​bývanie alebo je záhradníčenie;
• v súlade so všetkými parametrami štruktúry.

Ale znovu, mnohí ľudia žijú po celé roky v nedotvořenými budovách a ušetriť na daniach - stratégiu, samozrejme, ziskové, ale riskantné.

Na FORUMHOUSE vás pomoc skontrolovať právne čistoty dej pred kúpou. Prečítajte si, ako požiadať o prepočítanie daň z nehnuteľnosti a prečo vo vzťahu na sprísnenie pravidiel pre registráciu Stále viac Rusov v zhone predať svoju záhradu. Prečítajte si článok o tom, ako posudzovať a napádať daň z nehnuteľností, a že ktorý priniesol majitelia reformy vily.

Pozrite sa na video, ktoré rozpráva o pravidlách starého domu renovácie.

Prihlásiť k odberu kanála! pripojiť FORUMHOUSE!