Výstavba a oprava z pozície technického dozoru. Hlavné fázy.

pokračovať série článkov Technický dozor stavby a opravy, dnes sa pozrieme na časť krokov, ktoré treba odovzdať s cieľom organizovať výstavby alebo opráv. Mimochodom Predtým sme uvažovali spôsoby, ako ušetriť na ich letný domRovnako ako všeobecný popis služby technický dozor. Predtým, než budete pokračovať v čítaní tohto preskúmania, sme si istí, osviežiť pamäť a viac času prejsť uvedených článkov.

Tak zvážení všetkých fáz výstavby a / alebo opravy, odporúčame stráviť v nasledujúcom logický sled: po prvé, uvedieme kroky a potom diskutovať podrobnejšie každý z ne. Všeobecne platí, že sled krokov správne usporiadanie stavby a / alebo opravy takto:

1. Investičný plán. Štúdia uskutočniteľnosti z možných variantov pre stavbu a / alebo opravy.
2. Základný zber dát, inžinierske prieskumy.
3. Voľba projekčnej organizácie.
4. Spracovanie projektovej dokumentácie.
5. Úvaha / úprava schválení projektovej dokumentácie.
6. Výber dodávateľa.
7. Organizácia technického dozoru objednávateľa.
8. Začatie projektu "pri výkone práce."

9. Prijatie pracovných fáz, vykonávanie technického dozoru.
10. Konečný súhlas s výstavbou a / alebo opravy.

Krok 1. Investičný plán. Štúdia uskutočniteľnosti z možných variantov pre stavbu a / alebo opravy.

Takže, aký je plán investícií? To nie je nič ako rodinná rada, ktorá je daná nutnosťou výstavby a / alebo pri opravách projektu. Kladieme dôraz na: vývoj investičného zámeru - A Povinnosť zákazníka (!!!). Samozrejme, že pre tieto účely môže byť v držbe a špecializované organizácie, ale je treba byť pripravený na to, že v tejto práci bude musieť zaplatiť. Ale späť k rodinnej rade... Odporúčame, aby všetky zistenia rodinnej rade na upevnenie na papieri, ktorý je potom majú byť prevedené Odborníci, príťažlivosť, ktorá sa plánuje vykonať výstavbu a / alebo opravné práce ako svoj technický Požiadavky. V rovnakej dobe, v ideálnom prípade je výsledkom investičného zámeru v prípade súkromnej výstavby a / alebo opravy by mali byť:

- schválený rozpočet plánovaný na vykonávanie stavby a / alebo opráv;
- schválila zoznam výstavbu a / alebo opravy;
- hlavné technické vlastnosti konštrukcie a / alebo opravy (hlavné rozmery, maximálny počet simultánne žijúcich ľudí, rovnako ako základné technické parametre - dostupnosť dodávky vody, odpadových vôd, kanalizácie, elektrické vyhradený power).

Upozorňujeme (!!!): ani projektant ani staviteľ nebude schopný skákať vyššie než hlavu, a vykonať požadovaný zoznam prác pri zníženej rozpočet! Človek by nepovedal, ale tieto počiatočné údaje, sa situácia nakoniec zostúpil približne takto: konštruktívne alebo nebudú spĺňať stanovené požiadavky (Napríklad tepelná hrúbka obrysu neposkytne potrebnú izoláciu), alebo ktoré majú byť použité, nie je dostatok kvalitné materiály, alebo to nebude rešpektovaná stavba / technológie na opravu alebo ktoré majú byť použité ako lacná pracovná sila, alebo pod výstavby / opráv bude mať vždy priplatiť za extra. Práca priviesť objekt / opravy zariadení v stave, v ktorom ste si stanovili na začiatku.

Je prekvapujúce, ale tie skôr zjavné veci nie sú zrozumiteľné väčšine súkromných investorov (zákazníkov), a mal by byť... Nemôžeš zbierať "Mercedes", s rozpočtom na "Oka", a malo by byť jasne chápané vo fáze výstavby alebo plánovanie údržby. Môžete sa opýtať: "Ako je možné zistiť približný rozpočet pre plánované opravy?". Odpoveď je opäť zrejmý: Prvá vec, ktorú urobiť - je identifikovať sám zoznamu práce. Druhá - internet a open promonitorit priemernej ceny pre stavebné a údržbárske práce, ktoré ste určili predtým. Napríklad na našich stránkach pre to je vyrobená osobitná časť. Všimnite si, že ako tento a iných miest, ceny v týchto úsekoch poskytnúť orientačné, pre porozumenie, potrebnú rozpočtu, a konečné náklady určený len odhaduje na výstavbu určitého objektu a / alebo opravu, ktorý bol vypracovaný v súlade so schválenou projektovou dokumentáciou alebo vykonávajú naši technici Meranie.

Avšak, nedostatok potrebného rozpočtu - je situácia úplne typické v našich chaotickej dobe, ale existuje riešenie - to je rozpis plánovaných Práca na sebe nezávislých krokov, dôsledné vykonávanie, ktoré v prvom rade možno vykonávať kedykoľvek, vhodný aj pre vás, na základe skutočnosť, že sú nezávislé, a za druhé vykonať všetky práce práve vedie na uspokojenie všetkých svojich potrieb s cieľom zlepšiť kvalitu a spoľahlivosť. Iba týmto spôsobom a žiadna iná. Vykonať takú poruchu, môžete tiež samostatne, so zodpovedajúcimi znalosťami a / alebo pomoc špecializované firmy, ale potom je treba si uvedomiť, že tento jeden robiť prácu nebude.

Aby sme to zhrnuli. Investičný plán by mal mať za následok: jasnú predstavu o zozname zákazníka plánuje vykonať výstavbu a / alebo opravy (pracovná fáza), schválený rozpočet na výstavbu / rekonštrukciu hlavnej technické parametre stavby a / alebo opravu. Inými slovami - je tvorený základné požiadavky zákazníkov, ktoré následne budú tvoriť V zadaní pre návrh a bude hlavným zdrojom dát pre dodávateľa stavebných prác.

Krok 2. Základný zber dát, inžinierske prieskumy.

Všeobecne platí, že zber východiskových dát sa scvrkáva na to - sami alebo s pomocou špecializovanej organizácie, sú vykonané nasledujúce činnosti:

- vykonaná poruchy nulového bodu v prípade novej výstavby, tj, identifikuje hlavné rozmery, svahy a ďalších parametrov stavenisku. viazať vy existujúcich štruktúr o budúcnosti zariadení.
- v prípade, že vykonanie opravy alebo rekonštrukcie, ktoré sa vykonávajú merania existujúcich objektov a / alebo štruktúry, za účelom stanovenia ich skutočnej priestorovej polohy, ako aj odchýlky od návrhu hodnôt.
- Riešenie problémov sa vykonáva postavení existujúcich budov a stavieb plánovaných na opravu či rekonštrukciu, ako aj preskúmanie existujúcich inžinierskych sietí a komunikácií.
- vykonávať zber údajov o druhu a zloženia pôdy, určenie hĺbky nosnej vrstvy. To sa vykonáva, aby sa ďalej určenie typu základ pre novú výstavbu alebo napríklad v prípade rekonštrukcie objektu, k nemu pripojená prostredníctvom iných štruktúr.
- vykonáva prieskum existujúcich základoch s cieľom určiť potrebu opravy alebo výmeny.
- Plány sú existujúce budovy s hlavnými rozmermi.
- v prípade potreby fotografické obrazy z projektových a inžinierskych prvkov.

To ukazuje na zber základných údajov, ale zoznam môže byť upravená v závislosti na typ plánované na vykonávanie stavebných prác, ako aj technický stav zariadenia a / alebo opravu. Po zhromaždení všetky potrebné vstupné dáta je vyrobený, môžete prejsť k ďalšiemu kroku - projektovej dokumentácie.

Oddelene, berieme na vedomie (!!!): ako investičného plánu, zber základných údajov a inžinierskeho výskumu - to povinnosť zákazníkaAle môže byť vykonané s pomocou špecializovanej organizácie, čo znamená, že tieto diela nie sú vykonávané bezplatne, a prípad reklamné kúsok v podobe "voľné cestovanie" voľné design ", atď, náklady môžu byť začlenené buď do vývoja dizajnu dokumentácie, a to buď priamo do nákladov na budovanie a údržby, alebo nechcete dostať svoje ruky na dôkladných výsledky Dokončenie. Musíte pochopiť jednu vec: žiadny pokrok, ktorý návrhára a dodávateľa stavebných prác pre svoj prospech, v určitom mieste alebo iný bude vyplatená, as akýkoľvek obchodná štruktúra bude nikdy pracovať so stratou, takže Pravidlo je jednoduché - alebo práca sa vykonáva pomocou svojich vlastných síl a prostriedkov, alebo je venovaná niekým priťahujú.

Zber základných údajov, dúfame, že všetko je jasné. Pokračuj.

Krok 3. Voľba projekčnej organizácie.

- skúsenosti s tvorbou objektov súkromnej výstavby a / alebo opravy;
- dostupnosť povolenie pre návrh a prieskumných prác;
- dostupnosť revízia odporúčaní navrhnutých aplikácií pre projekčné práce;
- transparentnosť cenovej politiky projekčnej organizácie;
- Mať príležitosť podporiť dohľad oblasti stavebníctva, v priebehu výstavby, opráv a rekonštrukcií objektu.
- a samozrejme o niekoľko možných kandidátov, je potrebné si vyžiadať a starostlivo preštudovať text vzorových zmlúv, ktoré budú uzavreté od projekčnej organizácie.

Opäť som sa upútať vašu pozornosť: čím viac kompletný zoznam služieb poskytovaných akoukoľvek obchodnej organizácie, tým vyššie sú náklady, tj ak sa podceňuje hodnota, potom podrobne skúmanie textu zmluvy, nájdete nedostatok niektorých produktov s vysokou pravdepodobnosťou, realizácie, ktoré sú počas výstavby a / alebo opravné práce má zásadný význam, napríklad, môže byť prísne regulovaný počet zmien v projektovej dokumentácii - svetom z čiastky, ktorú platí zvlášť, alebo dohľad môže byť vykonané ako samostatný druh práce, ktorú zaplatíte za doplňujúce dohody. A tak ďalej.

Oh, skoro by som zabudol. Podľa nášho názoru najviac účelné spojiť kroky zberu prvotných dát za pomoci projekčnej organizácie, as ktorí nemajú lepšie vedieť, čo zdrojové dáta je potreba, ak nie dizajnér? Ale tam bola chuť, farbu a rozpočet... Alebo môžete preniesť všetky návrhára, a preto platiť tieto druhy pracovných miest, alebo ísť každý z nich, a v prípade neúspechu prvotných údajov, na žiadosť projekčnej organizácie sadnúť a ísť cez chýbajúce objekt.

Zjednodušene povedané, výber projektanta, všetko. Pristúpime k projektovej dokumentácii.

Krok 4. Spracovanie projektovej dokumentácie.

V tejto fáze nebudeme skutočne zastaví, vzhľadom na to, že veľmi podrobne všetky prezentované v skôr publikovaných materiálov. Ale vzhľadom k tomu, že sa jedná o mimoriadne dôležitý a nevyhnutný krok v organizácii výstavby a / alebo opravy, sa dôrazne odporúča, aby ste si prečítali nasledujúce látky:

— Foreskiznoe dizajnu;

— predbežný návrh;

— podrobný návrh;

— Čo je výhodnejšie: individuálna konštrukcie alebo hotový projekt?

— Navrhnúť dom s "Summer Wizard"

— Katalóg hotových projektov na našich webových stránkach

Myslíme si, že po preštudovaní týchto článkov, všetky otázky vývoja projektovej dokumentácie pre stavbu a / alebo renovácie budete riešiť, ale v tom prípade, V prípade niektorých miestach budete chcieť objasniť podrobnejšie, je možné klásť otázky prostredníctvom pripomienkového formulára, ktorý sa nachádza na konci tohto článku, alebo náš forum.

Krok 5. Úvaha / úprava schválení projektovej dokumentácie.

Z tohto dôvodu, osobitná pozornosť by sa mala venovať skúmaniu, spracovanie pripomienok a aktualizácií projektovú dokumentáciu, nezáleží na tom, - projektová dokumentácia pre výstavbu, opravy a rekonštrukcie vidieckeho domu, systémového inžinierstva alebo návrh projektu na rekonštrukciu byt. Pamätať (!!!)Ak chcete získať od dodávateľa stavby požadovaný výsledok, je nutné predložiť projektovú dokumentáciu, s prihliadnutím ku všetkým vašim požiadavkám, pretože, ako viete - čo je otázka, je odpoveď. Staviate, opravu to, ako bude regulované projektovej dokumentácie, a všetci Ďalšie zmeny sú "zrazu" bude nájdený v stavebnom procese, budete platiť dodatočne.

Zdôrazniť (!!!): Čím viac svedomitý a detail by ste zvážiť projektovej dokumentácie, tým viac opatrne to zmení Pre splnenie svojich požiadaviek, tým viac bude mať výsledok konštrukcie a / alebo opravy funguje. Jedno jednoduché pravidlo by malo byť jasne chápané: a veľký, nikto lepšie ako tie nebudú schopné splniť požiadavky plánovaná výstavba a / alebo opravy a nikto okrem vás nebude musieť premýšľať, a premyslieť, ako sa budete cítiť lepšie a pohodlnejšie. Zapojené do procesu výstavby a / alebo opravy organizácie alebo súkromné ​​master len technicky realizovať svoje plány a vodič v tejto oslave života, to páči alebo nie, zostáva stále a len vy nikto iný ako vy. To je dôvod, prečo sa úlohy zákazníka výstavby a / alebo opravy je veľmi dôležité, a obísť so zákazníkom pri stavbe alebo oprava nie je možná v zásade. Preto sú všetky sľuby o tom, že "budete musieť objaviť na webe na uzavretie zmluvy a prijatie" - nie je nič iné ako marketingový trik, alebo, za takých okolností, musíme byť pripravení, aby zabezpečili, že dostal v prevádzke zariadení a / alebo opravy bude ďaleko od toho, čo si predstaviť, zastúpené.

Ak chcete realizovať naše plány týmto spôsobom (dvakrát objaviť sa na mieste), najviac najlepší a najlacnejší spôsob, ako - kúpiť už postavený a / alebo rekonštruované zariadenia, ale toto sme písali tu.

Ale späť k nášmu ovce... Takže ste dostali, a začal zvažovať projektovej dokumentácie, ale ak z pohľadu bežných typov rozloženia, rozmiestnenie sanity a všeobecné typy inžinierskych sietí ste pochopili, že z hľadiska konštrukčných prvkov, podrobný pracovný Usporiadanie strojárstvo zariadením, ktorým sa komunikácie, atď. Problémy môžu nastať, a tak veríme, že táto etapa optimum príťažlivosť Zákazník technický dozor.

Táto organizácia alebo súkromné ​​odborník bude schopný pomôcť v tejto fáze za účelom optimalizácie projektovú dokumentáciu s cieľom znížiť náklady na stavbu a / alebo opravy, pri to bez straty kvality a spoľahlivosti konštrukcií, ako aj študovať konštrukciu objektu a / alebo opravu za jeho následnú podporu pri výstavbe alebo oprave funguje.

Vďaka tejto fáze organizácie výstavby a / alebo opravy úpravou. Všetky nasledujúce kroky sa bude zaoberať troma zainteresovanými stranami: Zákazník - dodávateľ - technický dozor investora, takže je považujú v budúcej verzii. Nenechajte si ujsť, zostaňte naladení pre naše novinky!