Nákup pozemkov. Riskantné, ak spoločnom pláne vykúpenia?
Takže, ako som povedal v predchádzajúcej časti, druhé a posledné miesto, ktoré som považoval za - to bol spoločný projekt vykúpenie pozemkov pri obci. Muzhichkino. Poviem ti o výhodách a nevýhodách tohto režimu, ako ich vidím.
Zápory.
1. Riziko, že iniciátor (y) projektu nebude môcť priviesť ju do svojho logického konca, tj zbierať požadovaný počet účastníkov a finančné prostriedky s nimi a využívať celé územie zamýšľané budúcnosti osada. Potom stratíte čas, ale najhoršie možnosť - zodpovednej osoby mohlo dôjsť k strate sa vybranej sumy.
2. Je potrebné čakať, až sa stretnú všetky potrebné množstvo účastníkov. Pohotovostná doba - nie je známe.
3. Potom, čo robil na nákup pozemkov, to geodetické, každý člen zostáva členom HBC a znáša náklady na prúde Aktivity: predseda mzdy, účtovník, poplatky za stavbu ciest, energetických sietí a ďalších zariadení spoločnosť. To všetko je zvyčajne vysvetlené v Charte HBC. Je vlastníkom pozemkov v území, a nebude platiť poplatky - je nemožné.
V mojom prípade, po geodetické účastníkmi nestanú plnej vlastníkmi svojej krajiny, pretože v Účasť zmluva bola zaregistrovaná, že právo na nehnuteľnosť môže byť vydané iba po začatí stavby ku dňu site. Bol napísaný s cieľom vyradiť účastníkov, ktorí si kladú za cieľ predávať pozemkov, ktoré by zarábať. Osvedčenie o zápise vlastníctva pôdy som dostal až v decembri 2011.
4. Neistota o situácii s výstavbou ciest, energetických sietí a príspevky na ich výstavbu. To môže sľúbiť, ale v skutočnosti, pretože nikto organizuje proces ich výstavby.
5. Predávané v skutočnom vlastníctve k tomuto priestoru nie je kompletný. pretože z vykúpil krajiny prejde do krajiny ciest bežnom používaní, obrubníku, plocha pod možnosťou detské ihrisko, zloží ochranku, atď. Aké percento z vašej krajiny by išiel do týchto potrieb - bolo rozhodnuté na valnom zhromaždení a zostavil Projekt. V skorých štádiách sú neznáme postavy.
Pros.
1. Nízka cena pozemkov. Niekedy aj niekoľkokrát v porovnaní s návrhmi všetkých záverečných dokumentov a komunikácie.
2. Účasť na self-vedenie družstva a obce vývoja. Diskusia každého názoru a želania všetkých členov HBC. Držanie valných zhromaždení, aby hlasovali pre prijatie kľúčových momentov vo vývoji obce.
3. V mojom prípade: k podpore a úplné informácie o webové stránky. Fórum, krytý sekcie pre členov HBC diskutovať prípadné problémy. Kontakty zo všetkých účastníkov projektu. tj úplná otvorenosť.
To nie je reklamné stránky. Ale to pomohlo veľa stovky alebo dokonca tisíce ľudí dohromady kúpiť pozemok lacno. Teraz web je prakticky opustené, ako keby ešte zmenil majiteľa.
Napriek skutočnosti, že nevýhody prevažujú nad výhodami z mála takéhoto projektu, rozhodol som sa na ňom podieľať. Analyzovanie teraz rozhodnutie, myslím, nevidím nič negatívneho u druhých: účastníkmi a organizátormi projektu. Celkovo vzaté to bolo snažia, aby všetko do konca a vytvoriť úplnú dohodu, ktorá by uspokojila želanie každého účastníka. A čo je najdôležitejšie - dôveru, že všetko dopadne. Ako sa neskôr ukázalo, že účastníci boli ľudia z nášho HBC nie je chudobný, ktorí môžu voľne kúpiť pozemok v Bole prestížnej plôch všetkých komunikácií. Ale aj oni niečo zachytil v tomto projekte. To znamená, že roky neskôr už ťažko opísať slovami.
Ďalším príjemným miestom. Kúsok od mesta: 35 km od okresného Severného v Krasnojarsku, kde žil v tej dobe. Cestovný čas: 30-40 minút voľnej jazdy. Cesta k Emelyanov - štvorprúdovej, podľa našich merítok - takmer diaľnice. Je to len 12 km od úseku. Emelyanov - dvojcestný, ale asfaltiruemaya cesty, ktorá každý rok opravy, zaplátanie dier a výtlkov s asfaltom, pretože chodí do veľkej dediny Nikolskoje.
Fotografie 2007. Číslo "1" na mape určenom mieste územia, ktoré v čase, keď som vstúpil do HBC už bol uplatnený. Mohol by som tvrdiť krajiny v budúcnosti obce je len číslo "2".
Spočiatku toto pole pestované plodiny: minule - ovos. Časť zŕn sa premení burín. A rast v posteliach a zemiaky. Nápis "z 12." kilometer v budúcnosti bude vybavená kongres na našich stránkach.
Dostupné na rukách povolená čiastka na nákup 50 akrov pôdy. Okamžite som sa rozhodol kúpiť dva grafy 25 akrov: Ja a môj brat (on nebol vyriešený problém s bývaním). Miera nákladov väzby v projekte 2,5 tis. Strávil som len 125.000. rub. Teraz cena je 10 až 15 tisíc. háčik. / buniek. Ale to je, keď je elektrina a cesty. V obci "Gold Hill. Alaska "pred naším (cez ulicu) - 25 tisíc. háčik. / buniek.
Povedal som príbeh o tom, ako a čo som bol vedený na nákup pozemkov. Ak sa niekto stretne systému spoločnej pôdy výkupu, bude odvolacia ja nie. Všetko je veľmi individuálne. Riziká, ako môžete vidieť, oveľa, oveľa bezpečnejšie kúpiť hotové stránky s overením majiteľ špecifická a evidencia naloženie v katastrálnom komory a potom platí. Možno teraz by som tak urobil, pretože a ponúka pristáť predaja sa stala oveľa viac. V mnohých oblastiach, ceny klesli. Ale to, čo sa stalo, stalo sa. A nemám ľutovať. Naopak, to je teraz vidieť vo všetkom, čo urobil ďalšie výhody ...
***
Čítajte viac: Účasť na HBC. Stretnutie a diskutovať o budúcnosti obce
Čítať od začiatku: Preto som sa rozhodol pre stavbu rodinného domu?
predplatiť pre každý kanál, jeho zavedenia v záložkách prehliadača. K dispozícii je veľké množstvo informácií.